一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗？******

　　(经济观察)一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社北京1月16日电 题：一线城市新房价格率先企稳 楼市“小阳春”会提前吗 ？

　　中新社记者 庞无忌

　　作为中国楼市 的重要“风向标”，一线城市新房价格在2022年末出现企稳迹象 。房地产市场 是否迈入企稳回升通道 ？今年的楼市“小阳春”会提前到来吗？

　　房价连续16个月环比下跌

　　从2021年9月份以来，中国房地产市场持续探底 ，新房和二手房价持续处于下跌区间。

　　中国国家统计局1月16日发布的数据显示 ，2022年12月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下跌的城市分别较上月增加4个和1个 ；多数城市房价环比下跌。

　　当月，中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.2%，同比下跌2.3% ；二手住宅价格指数平均环比下跌0.4%，同比下跌3.8%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，新房和二手房价连续16个月环比下跌 、同比调整也近一年 ，这带来了房地产市场预期 的逆转 。更多人对房价持下跌预期，导致市场持续疲软。

　　2022年12月份 ，多数城市房价下跌 ，特别是二手房市场跌幅较深。二手房价下跌城市数量上升至63个 ，且同比跌幅仍在扩大 ，显示供需两端都较弱 。李宇嘉认为，稳房价成为今年稳预期 、稳信心 、纾困供给端 的重要一环。

　　一线城市率先企稳

　　值得注意的是 ，2022年12月份 ，作为楼市“领头羊” 的一线城市新房价格已率先止跌企稳 。

　　官方数据显示 ，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中，北京 、上海新房价格环比涨0.2%和0.4% ，广州 、深圳环比跌0.4%和0.3% 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，一线城市新房价格在连跌3个月后，已经有止跌迹象 。过去几年来，房地产市场进入上行周期时，往往由一线城市房地产升温开启 。严跃进表示 ，这类城市房价止跌 ，有助于修复市场预期 。

　　诸葛找房数据研究中心也认为 ，2023年一线城市房地产市场将率先恢复，尤其是北京和上海。该机构认为，一线城市将凭借丰富 的产业配套率先走出下行周期，进入上行周期 。

　　楼市“小阳春”会提前吗？

　　过去每年三月至四月份，房地产市场会迎来一波“小阳春”行情 。今年楼市 的“小阳春”行情 是否会提前至春节期间 ？

　　调研显示，过去由春节返乡带火 的“返乡置业”在2023年春节，热度不及以往。根据58同城、安居客近日发布的一份调研报告 ，2023年春节期间，超八成意向购房者计划在工作城市及周边买房 。而想回到家乡购房 的人群占比仅17.1%，大幅低于2020年春节时 的68.6%。作为返乡置业的主力 ，三 、四线城市春节期间或难现楼市明显升温。

　　今年楼市“小阳春”料将从一 、二线城市开始，整体楼市升温或要等到二季度 。

　　目前一些积极因素已经显现 。贝壳研究院发布 的数据显示 ，今年1月上旬二手房市场 的先行指标出现了明显的回升。代表需求的带看量和成交量出现明显回升。从带看量看，1月上旬50个重点城市日均带看量较12月增加22% ；从成交量来看，1月上旬50城日均二手房成交量较去年12月增加39% 。廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放 ，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。58安居客研究院院长张波认为 ，市场底部已逐步清晰，预计房价稳定及上涨城市数量明显增长将出现在今年二季度。(完)

在台海变局中塑造有利于统一的时与势******

　　(年终特稿)在台海变局中塑造有利于统一的时与势

　　中新社北京12月27日电 题：在台海变局中塑造有利于统一的时与势

　　中新社记者 路梅

　　2022年，“新时代党解决台湾问题的总体方略”是涉台领域热议话题。这一年，两岸关系愈发复杂严峻，“台独”分裂势力与外部势力 的勾连挑衅，加剧了台海紧张局势升级。大陆方面采取有力措施坚决反“台独”、反干涉，同时仍强调以最大诚意、尽最大努力争取和平统一的前景，以强大 的战略定力和扎实的作为，在变局中塑造有利于统一的时与势。

　　美台勾连制造台海局势紧张动荡

　　近年来 ，美国为遏制打压中国 ，频打“台湾牌”，纵容与支持民进党当局推行“台独”政策，加深介入台湾地区政治 、经济及军事，民进党当局则甘做美国马前卒 ，充当美“以台制华” 的筹码。

　　观察家们普遍看到，台海局势走向越来越系于中美博弈，为了打压遏制中国，美方怂恿台湾当局扮演更加激进对抗大陆的角色。美国纵容众议院议长佩洛西窜访台湾地区，加码对台军售，将包含为台提供“军事融资”等内容的“2023财年国防授权法案”签署成法，不仅严重损害中美关系，更令台海陷入危局。

　　有西方媒体形容台湾为“世界上最危险 的地方”，岛内学者则忧心 ，美方试图让台湾成为“豪猪”“军事堡垒”或“巨大的军火库”，甚至“全民皆兵” ，是把台湾推向两岸冲突的火线 ，对台湾很不利；民进党当局“倚美抗中”的路线 ，最终牺牲的是岛内民众 的利益。

　　大陆坚决反“台独”反干涉 力度仍将加强

　　针对佩洛西窜台等美西方干涉行径，大陆方面采取了坚决的反制措施 ，在政治 、经济 、外交 、法律及军事等方面 ，用“台独”势力、外国干涉势力能够听得懂的语言 ，展现了反干涉的坚定决心。

　　台海博弈 是实力 的较量 。解放军 的军事行动证明了大陆方面已具备在台海地区的联合封控能力及区域拒止能力 ，并从此打破台湾当局所谓 的“海峡中线” 。海峡两岸关系协会副会长孙亚夫曾向中新社分析指出 ，大陆方面所展现出来 的总体态势、装备水平和技术能力 ，会促进形成新 的战略态势 ，将大大有利于中国统一进程 。

　　10月召开 的中共二十大，在报告中强调反分裂 、反干涉，大会通过 的党章修正案中加入反“台独”等内容 ，体现了反对和遏制“台独”既 是全党意志 ，也是人民心愿 。中国社会科学院台湾研究所涉外关系研究室主任汪曙申认为 ，未来大陆对台工作会更加紧密地统筹反干涉和反“台独”两条战线 ，反干涉 的斗争力度会进一步加强。

　　前路仍有风浪 “方略” 是行动指南

　　11月底 ，民进党在台湾“九合一”选举中大败，凸显其“抗中保台”牌失效 ，但有分析认为，民进党并无反省之心 ，不会就此停止操弄两岸对立，台美勾连也呈现升级态势。

　　厦门大学台湾研究院院长李鹏对中新社指出 ，未来一段时间台海依然会风高浪急 。2024年，美国 的总统选举中，如果两党候选人竞相利用在台湾问题上 的强硬和挑衅为自己加分；台湾地区领导人选举 ，如果公然声称和主张“台独” 的候选人参选或当选，都将给台海局势带来更多变数，甚至掀起惊涛骇浪。

　　中国国家主席习近平在巴厘岛会晤美国总统拜登时强调，台湾问题 是中国核心利益中的核心，是中美关系政治基础中 的基础 ， 是中美关系第一条不可逾越的红线。李鹏指出，无论何人何时破坏这条铁律 ，一定会招致大陆采取强烈反制措施。大陆的“工具箱”里还有很多工具，可以发挥有效反制作用。

　　李鹏表示 ，新时代党解决台湾问题 的总体方略，是未来一个时期对台工作 的根本遵循和行动指南，对持续塑造有利于国家统一 的时与势具有重大意义，相信大陆方面有驾驭复杂局面 、战胜风险挑战 的综合实力和必胜信心 。

　　塑造两岸互动新局 为和平统一创造条件

　　尽管受台湾当局阻挠和新冠疫情 的不利影响，两岸民众希望交流合作 、和平发展 的呼声从未减弱 。大陆推进高质量发展，为两岸经贸合作提供了新机遇 ，对台湾而言 ，大陆巨大 的市场仍具有不可替代性。近日 ，两岸企业家峰会年会在厦门成功线下举办，台湾多个工商团体也在积极规划赴陆交流行程，对于两岸经贸合作的前景表达了信心与期待 ，让两岸经济“脱钩论”不攻自破 。

　　二十大报告强调“造福台湾同胞”“坚定支持岛内爱国统一力量”，展现了大陆方面争取和平统一、争取台湾民心的诚意，也让台湾同胞对两岸和平发展更有信心 。大陆方面持续致力于促进两岸经济文化交流合作 ，深化两岸各领域融合发展 ，将为和平统一打造更广阔民众基础 。(完)