提前还房贷要排队到4月 ！“没想到还钱比借钱难”******
【民生调查局】
编者按： 这里是民生调查局 ，见人所未见，调查民生之变 。关注你想关注的 、你没关注的，调查你想看 的、未看到 的。中新网2月3日电(中新财经记者 左宇坤)借钱的人准备好了钱想还款 ，却还得排队等消息，怎么回事 ？
伴随着多地频繁调整首套房贷款利率 ，房贷进入低利率区间 ，不少贷款买房人开始考虑提前还款。“提前还房贷”为何能屡掀高潮？又 是否真 的合适？
排队到4月 ，提前还房贷热度高
“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的 。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行 ，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月 。”
“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了 。现在不仅要给银行经理留下信息预约 ，而且也是起码等到3月。”
“我在2022年3月申请过一次提前还贷 ，当时申请后的第二天就扣款了 。感觉从下半年开始越来越难申请，现在都说要等到4月 、6月甚至8月份 ，这几个月就又有不少利息了 。”
正如上述几位买房人向中新财经记者介绍的一样，最近不少想要提前还房贷 的买房人都陷入了“线上预约不到，线下让等消息” 的死胡同里，焦急不已 。
资料图 ：银行点钞员在工作 。艾庆龙 摄事实上 ，2023年初 的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高 。
“2022年之前没有过这么多人提前还贷，2021年下半年银行的贷款额度甚至还不够用呢。”一位商业银行贷款部门人士对记者说 ，这两年“房住不炒”的属性愈发明显，房子增值慢了 、少了，提前还贷成为了一种减少利息的理财办法。
据其介绍，特别是在2022年之前的高利率时期申请了房贷，现在手头不紧张，短期内或可见 的中长期没有大额资金需求 的客户，基本都在操作提前还贷。
近期房贷利率 的调整也 是重要触发因素。自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来 ，截至1月31日，贝壳研究院监测 的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代” 。
“一方面由于此前贷款 的利息较高 ，购房者希望通过提前还贷来降低成本；另一方面则 是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期 ，房贷和投资理财之间收益倒挂 ，让一些购房者产生了提前还贷的愿望 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为 。
提前还贷，利弊几何？
提前还贷热度不减，但这一行为 是否划算也一直受到争议 。
95后女生小夏在2021年底贷款买了自己 的房子 。“我选择了高首付，所以只贷了40多万元 。不过当时还在放贷难 的时候 ，银行有额度就赶紧申请了，利率加点80个基点达到5.45% ，属于比较高 的 。”
正 是因为支付了比较高的首付，小夏目前手里并没有多余 的资金可以提前还贷。“最近都说提前还贷很实惠 ，我爸妈就想再省一省 、借点钱把房贷提前还上。但我很不喜欢手里没钱 、没有抵御风险能力 的感觉 ，所以目前还没有决定 。”
虽说“无贷一身轻”可以说 是大多数买房人的终极梦想 ，但正如小夏所顾虑的 ，业内人士同样提醒 ，面对扎堆提前还贷的热潮 ，还是要结合自身情况选择。
“对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款 ，最直接 的方式 是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资 ；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款 。当然 ，还需要为日常生活支出与未来养老 、医疗等留足资金 。”招联金融首席研究员董希淼说。
中原地产也指出 ，不适合提前还款的情况包括房贷利率低 、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等 。
资料图 ：购房者在查看了解楼盘 。中新社记者 刘忠俊 摄但对于银行来说 ，大量 的提前还贷则会造成不小 的业务压力。
博通分析金融行业资深分析师王蓬博表示：个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润，因此不少银行选择提高还款门槛 。
“但银行也应该理解客户 的金融需求 ，主动改善服务 ，而不 是对提前还款设置障碍 。毕竟相对于短时利润，长期的信用更有价值 。如果购房者提前还贷存在违规恶意阻拦 的情况，消费者可以向银保监会进行申诉 ，维护自身合法权益。”王蓬博说。
矛盾如何解决 ？
但相对于买房人和银行 的“纠葛” ，不少分析指出 ，“提前还贷潮”最终 的矛盾还 是在存量房贷客户还款压力上。
“只要房贷利率高于理财利率 ，且居民预期房价下跌 ，提前还贷的动机就一直会存在 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，当前存量房贷的压力仍然较大 ，希望能降低存量房贷利率 ，既能降低月供压力 ，还能释放内需和消费。
董希淼也提出 ，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者 的负担 ，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题 。
“考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖 ，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓 。当然，稳定居民信心和预期 、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义 。”董希淼认为，可加快引导5年期以上LPR(贷款市场报价利率)下降 ，继续降低新增和存量住房贷款利率 。(完)
中疾控详解CH.1.1：未见致病性增强 短期内不会引起本土大规模流行****** 中新网北京2月1日电(韦香惠) 日前，一种名为CH.1.1的奥密克戎亚变种在美国出现 。1月31日 ，中国疾控中心就相关热点问题作出解答。  资料图。 殷立勤 摄未见CH.1.1变异株的致病性增强 据中国疾控中心介绍，CH.1.1属于奥密克戎变异株BA.2.75 的第六代亚分支 。最新研究显示 ，由于新增多个突变位点，增加了CH.1.1 的免疫逃逸能力 。同时 ，新增 的一个突变位点(L452R)曾经是德尔塔变异株的特征性突变位点 。但值得注意 的是，该突变位点也存在于许多其他奥密克戎变异株亚分支中 ，如BA.5.3和BA.5.1.3等 。 2022年11月至今 ，CH.1.1在美国新冠病毒流行株中占比呈上升趋势 。2023年第4周，CH.1.1在美国流行株 的占比为第五位 ，仅次于XBB.1.5、BQ.1.1 、BQ.1和XBB变异株。 目前 ，未见CH.1.1变异株的致病性增强 ，仍需进一步关注。一般新毒株出现后 ，感染病例需达到一定规模并持续一段时间，才能初步判断新毒株的致病力 是否变化。  资料图 。殷立勤 摄短期内不会引起本土大规模流行 据中国疾控中心介绍，2022年11月13日 ，我国通过基因组测序首次从天津市报送的1例泰国输入病例样本(2022年11月10日采样)中检出CH.1.1进化分支 。截至2023年1月30日 ，共监测发现24例CH.1.1及其亚分支输入病例 。输入病例来源地涉及15个国家或地区。未监测到CH.1.1及其亚分支的本土感染病例。 据中国疾控中心介绍，尽管CH.1.1变异株的免疫逃逸能力和传播优势进一步增强，导致突破感染和再感染风险增加 ，但我国大部分人群体内已存在高水平中和抗体 ，对CH.1.1存在一定的交叉保护作用 ，CH.1.1短期内不会引起本土大规模流行 。脆弱人群(65岁以上老人、基础病患者和未接种疫苗者)以及未感染人群仍需加强个人防护。 如何面对CH.1.1 ？中疾控表示，坚持做好个人防护 、保持良好卫生习惯、不要相信未经证实的网络报道。  资料图。殷立勤 摄目前本轮疫情主要以BA.5.2、BF.7为主要流行株 1月30日，国务院联防联控机制举办 的新闻发布会上 ，中国疾控中心病毒病所研究员陈操介绍，报告显示，目前流行的毒株主要还是BA.5.2和BF.7。 他表示 ，从新冠病毒感染疫情以来，我们国家一直开展新冠病毒 的变异株监测工作 ，也为早期疫情流调溯源提供了重要线索和支撑。同时这个过程也积累了大量经验和数据 。根据监测数据显示，本轮疫情主要还 是以BA.5.2、BF.7为主要流行株，我国目前没有监测到其他优势病毒株。 此外 ，春节假期期间 ，中国疾控中心收到全国各省上报的新冠病毒全基因组序列1421条 ，经过分析发现他们有11个进化分支 ，仍旧以BA.5.2 、BF.7为主 ，没有发现新 的变异株输入 。 陈操提到 ，当前春运正在进行中 ，高校近期也要陆续开学，下一步我们将继续指导全国做好新冠病毒变异监测工作，继续对哨点医院中 的门(急)诊病例、重症病例 、死亡病例还有特殊人群开展新冠病毒的变异监测。同时，同其他部门对海陆空口岸 的入境人员进行新冠病毒 的变异监测，及时预警并采取相应 的防控措施。(完)
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