楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京、石家庄 、廊坊及天津等地增幅均在40%以上；日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为 ，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用 。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策 ，卖一买一按照首套房执行，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来 ，楼市出台了千条调控政策 ，但新房市场反应平淡 ，至今都未见明显回温 。与之不同的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显 。
贝壳研究院最新监测数据表明，去年12月疫情防控放开初期 ，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨。
进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
同时 ，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月 的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力 ：一 是对未来收入预期的担忧 ，二 是房企交付风险，三是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看 ，会有不一样的发现。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4% ；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕 。
经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨 的城市有18个，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5% ；房价下跌 的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市、长三角 、大湾区、成渝都市圈的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21% ，置业需求更偏向离市中心近、房子大一些。
中银证券研报也显示 ，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米，环比上升1.9% ，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9%，一 、二 、三线城市环比均上升。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段。浙商证券数据显示，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米，处于2020 、2021、2022年 的下游水平。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅 ，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。
房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌 。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。
2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，上一次楼市开发投资承压，还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力是史无前例 的。
在他看来，2022年 ，由于房价下跌 、买房动力不足，资金链紧张等 ，金融机构纾困地产的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险。于是，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环，导致行业全链条下滑 。
不过，作为国民经济 的支柱产业 ，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。
同日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，一要稳预期，坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位 ，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。
二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救，同时依法依规处置 ，该破产 的破产，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况 。
三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新 的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障等等。
李宇嘉表示 ，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼 。这三项工作 ，目前都面临着巨大 的挑战。保交楼进入攻坚阶段，剩下的都 是难啃的骨头 ，都 是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息 ，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨 。
不过 ，随着需求端政策加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放 ，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预 ，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房 。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢，不会出现报复式大涨 。
年前“美丽经济”升温 美甲师：忙得没空喝水******
中新网1月14日电(中新财经记者 左宇坤)春节临近 ，90后女生茜茜开心地发了一条朋友圈 ：经过漫长的预约排队，“过年三件套”总算齐活，接下来就可以安安心心等过年啦！
春节将至 ，每个人都有自己 的过年仪式感 。不少年轻人开始准备起自己的新年“三件套”——烫头 、美甲 、种睫毛 ，这也带动了相关行业在节前的消费高峰 。
资料图：学生展示美甲成品。 中新社记者 刘文华 摄“美丽行业”迎高峰 美甲师：忙得没空喝水
年前哪里 的生意最火爆？或许可以去腊月 的美甲店 、理发店看一看 。
在北京市西单商圈从事美甲行业的林女士，早早在店里布置起了新春火红 的装饰。而且从12月起，她发 的每条朋友圈都要加上一句“提前预约” 。
“年前的空档还有几个 ，但剩下的都 是些七零八碎 的时间了 。而且除了要给顾客做指甲，几乎隔5分钟就会有人咨询还能不能预约 ，忙得水都喝不上 ，更没空上厕所。”林女士坦言，现在正 是行业一年中最忙的时间 ，甚至要加班到凌晨 。
她介绍 ，行业里大致将春节档期定为1月7日到1月20日 ，有些家就在本地 的美甲师可能会营业到21日除夕上午。年后 的恢复营业时间为1月30日，现在也已经预约出去很多。
林女士已从事美甲行业近十年，店里也雇了几位员工，加了微信的老顾客就有几千名 。她表示 ，往年春节期间店里一个月的收入就能达到六位数。
“最晚16 ：30您一定要过来，千万不能迟到哦，要不后面的就都排不开了。”美睫师辛女士每天都要在微信叮嘱已经预约好的顾客，以尽可能安排更多 的客人。
“因为年前实在太忙了 ，我们也暂停了之前一直提供的补睫毛服务。补偿的办法是后续接睫毛时升级为加密，或者送优惠券 。”辛女士说 。
“店里最近生意好了很多 ，每天大概能有40多位顾客 。”理发师阿亮也进入到了年前的“冲刺”阶段 。他所在的理发店今年只营业到1月15日，店长让他们都早早回家 ，和家人们过个好年。
除了北京这样的一线城市 ，全国各地的“美丽行业”也都红火了起来。
“我想预约老家一个熟悉的美甲师，结果她和我说元旦时候就排到过年了，根本安排不过来 ，让我下次离过年一个月就和她预约。”想要避开北京高峰期 的小夏(化名)也没想到，老家美甲店的火爆程度更甚 。
“现在每天至少能做到晚上十点。”浙江某地的美甲店老板对记者表示 ，店里从1月12日到除夕已经全都排满了，且都是交定金预约的。
美睫师正在给顾客种植睫毛 。 受访者供图年轻人的“新年味” ，节日经济的新活力
随着90后 、00后年轻人逐渐成为消费的主角，传统节日 的消费方式开始涌现出许多新花样 ，也带来了许多新活力。
“新年变美变好”的愿望 ，也在年轻人的脸上 ，和“第二张脸”手上得以体现 。以2022年春节 的数据为例，美团APP平台上 的“美甲”搜索量自农历腊月十三起快速上涨，且在两天后超越“奶茶”登顶榜首 。
同样以美甲为例 ，艾媒咨询数据显示 ，2021年中国美甲行业市场规模为1854.8亿元，同比增长25.3%，预计2027年市场规模达到2662.5亿元 ，同比增长5.5% 。
曾有节日消费研究专家表示 ，年轻人不一样 的节日消费需求 ，或许改变了传统节日的一些习俗 ，但同时也带来了新的消费风尚，为传统节日增添了新的活力。
消费火爆 的同时，也有不少网友在社交平台反映，年前的美丽行业也会遇到“美甲刺客”“睫毛刺客” ，标价不明、价格上涨情况出现 。
“我们在过年期间确实会有提价 ，以店里最贵的一款上下睫毛套组为例 ，1月7日到1月21日这段高峰时间的价格为489元，1月21日到2月5日 的价格就会降到299元 。”辛女士说 ，但店里很早就在公众号 、会员群等说明了价格变动 ，顾客们可以自行选择。
林女士则表示，自己店里没有涨价 ，但是之前推出 的一些团购特价等优惠活动在过年期间暂停使用。
“我们也和顾客直说 ，确实 是为了过年多挣点钱 ，能过个开心年。很感动的是大多数顾客都对年前优惠减少的情况表示理解。”林女士说，有顾客说自己三个小时屁股都坐麻了，何况美甲师还要不停地画，肩膀肯定都僵住了 。“大家相互理解着 ，生意就好做了。”
“和旅游旺季宾馆会涨价 是一个道理嘛，一年到头就这段时间最赚钱。只要 是认真工作的手艺人也不该被低估 ，只要店里明确告知，作为消费者我能理解 。”茜茜说。
“记得小 的时候 ，妈妈每年过年都要去美发店烫个小卷 、染个颜色 ，回来一个劲儿地问我和爸爸好不好看，我们为了让她高兴也都努力夸赞她，”茜茜说 ，如今自己也“奔三”了 ，每到过年妈妈也会问自己，要不要去染个头发做个美甲，这种新鲜又热闹的感觉大概就 是妈妈和自己传承 的年味之一吧 。
当然 ，无论你的“过年三件套” 是“美甲、美睫 、美发” ，还是“瓜子 、花生 、砂糖橘” ，或者是“健康的身体、聪明的大脑、富足的钱包”，都是新一年的美好寄托 ，都 是积极生活 的前进奔头 。
你过年必不可少 的仪式感 是什么？(完)
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