今年以来超30城出台楼市优化政策 ，首套房贷款利率最低降至3.7%******
澎湃新闻记者 计思敏
在中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位 ，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年地方政府延续楼市宽松政策，继续出台优化政策，促进楼市健康发展。
据澎湃新闻不完全统计 ，今年以来 ，包括福建厦门、四川资阳 、山东济宁、湖北宜昌、浙江温州、江西南昌红谷滩区 、安徽淮北 、河南济源 、黑龙江哈尔滨、湖南长沙、山东济南 、江西南昌安义 、内蒙古乌兰浩特 、广西桂平 、湖北武汉、江苏盐城 、浙江绍兴、辽宁丹东 、安徽亳州、广东东莞 、江苏徐州 、辽宁大连、江苏连云港 、广西防城港、广西柳州 、河南荥阳、安徽蚌埠 、新疆乌鲁木齐、江西省萍乡市上栗县、安徽六安 、湖北随州、吉林长春等超30城发布楼市新政 。
从政策内容来看 ，包括解除限购 ，上调住房公积金贷款最高额度 ，调整公积金贷款最低首付比例 ，延长消费补贴，提高多孩家庭公积金贷款额度，明确认房不认贷，鼓励团购买房等。
多地上调公积金贷款额度
以山东济宁为例 ，山东济宁市住房公积金管理中心于1月29日发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知 ，明确自2023年2月1日起 ，提高公积金贷款最高额度、调整房屋套数认定标准 、调整公积金贷款最低首付款比例等 。双缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至80万元；单缴存职工家庭公积金贷款最高额度提高至50万元 。针对多子女家庭，购买首套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元，购买二套自住住房的 ，公积金贷款最高额度提高至50万元 ；养育未成年子女 的多子女家庭 ，购买首套及二套自住住房 的 ，公积金贷款最高额度提高至80万元 。
同时 ，首套房公积金贷款最低首付款比例调整为20%，二套房公积金贷款最低首付款比例调整为30% 。
湖北宜昌住房公积金中心发布《关于调整全市公积金使用政策 的通知》，自1月29日起，宜昌户籍按政策生育二孩及以上家庭购买住房的 ，可按现有最高额度(60万元)的1.4倍申请公积金贷款即84万元。
武汉则延续实施二环外不限购政策。1月13日 ，武汉市房产交易中心工作人员表示 ，目前二环外无论是新房还 是二手房都不限购 ，只需申请购房资格通过即可 。在此之前 ，武汉市住房保障和房屋管理局相关工作人员曾于2022年12月9日回应武汉调整二环外限购政策 的消息称 ，只针对房交会期间有新的政策 。
购房补贴实施时段延长
同时 ，多地延续实施购房补贴及优惠政策。
浙江温州发文称 ，为更好满足购房者 的合理住房需求 ，继续实行个人首次购买市区(含鹿城区、龙湾区 、瓯海区 、洞头区、海经区 、经开区)新建普通商品住房 、存量住房(以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准) ，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日 。
江苏盐城市住房和城乡建设局则于1月12日发布通知 ，将利用春节返乡置业高峰期 ，推出一系列促进住房消费 的措施 。其中 ，包括市区“房八条”购房补贴延期2个月，并鼓励各地分板块开展线上线下返乡置业购房专场房展会。同时 ，组织一次团购网签办证活动。各地组织团购房群众集中选房签约活动，在交房现场积极开展“交房即办证”活动 ，推进民生服务工作。组织一次银企对接活动 。
1月20日，黑龙江省哈尔滨市人民政府官网显示 ，为进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展 ，市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见(征求意见稿)》 ，具有哈市户籍(包括9区9县(市))，符合生育政策 ，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》 、本人身份证明、购房交款票据 、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等 ，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴 。
首套房贷款利率最低降至3.7%
除了调整购房政策，今年以来多地下调首套房贷利率下限。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津 、厦门、福州 、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮 的下调房贷利率潮正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。
根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制 ，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市 ，可阶段性维持 、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局数据，70个大中城市中符合下调要求 的城市共有35个 ，诸葛找房数据研究中心数据显示 ，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线城市哈尔滨 、温州 、南宁等 ，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。
今年1月17日 ，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调，2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年 ，要重点抓好十二个方面工作。其中包括，以增信心 、防风险、促转型为主线 ，促进房地产市场平稳健康发展。大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作 ，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子 ，整治房地产市场秩序 ，让人民群众放心购房 、放心租房 。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，2023年供需两端政策有望进一步改善，需求端强调“精准施策”，企业端侧重防范化解风险。需求端一方面强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位 ，另一方面强调“精准施策” ，增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心 。
郑州 ：绿色建筑高质量发展的新实践******
作者 ：张学民
空中花园 ，屋顶绿化，墙面植被 ，管道直饮水入户，夏天小区自动控温会人工降雨，融雪系统会自动融雪小区路面，立体生态建筑，低碳节能材料......
这 是位于郑州市高新区国资平台公司开发 的一个片区项目。
这样 的绿色建筑以往经常会出现在各种网络视频中 ，它 是很多人梦寐以求 的居住环境 ，如今这种充满高科技且宜居环保美丽的绿色建筑在郑州逐渐变为现实，以一种全新生态居住方式，开启了河南垂直立体空中庭院时代，为居住产品带来开创性的革新 。
截至目前，郑州市绿色建筑面积已达12038.67万平方米 ，获得绿色建筑评价标识项目共206个，建筑面积2937.66万平方米，占全省绿建标识面积 的近一半 ，市政府共发放绿建标识项目奖补资金3600多万元 。
近几年来 ，郑州市绿色建筑 的推广工作取得了突出的成绩 ，这充分得益于市委 、市政府 的高度重视和强力推进 。
党 的十八大将生态文明建设纳入中国特色社会主义事业“五位一体”总体布局，美丽中国成为执政新理念。此后 ，绿色经济被屡屡提及 。
郑州市委、市政府认识到，建筑业作为最关乎国计民生的领域之一，在生态中国建设中承担着重大的历史使命 ，大力发展绿色建筑、建设优美人居环境，全面提升人民群众 的获得感及幸福感 ， 是建设领域统筹兼顾“生态文明”思想 的最佳路径，具有重大而长远的战略意义 。
思路明确，思想统一。郑州市十年来牢牢抓住绿色建筑这个牛鼻子，在房地产市场做出了高质量发展 的新探索 。
立体生态创新建筑城市立面效果图
一、加快制定绿色建筑政策，加强指导，不断完善 。
为落实国家和省绿色建筑政策 ，郑州市2014年就出台了《郑州市人民政府办公厅关于执行绿色建筑标准 的通知》，要求当年12月起，全市范围内单体建筑面积超过2万平方米 的大型公共建筑 、新立项政府投资 的公益性建筑 、保障性住房应按绿色建筑标准进行规划 、设计 、建设和运营管理。其中政府投资的公益性建筑必须达到二星级及以上标准 ，并对获得二星级、三星级运行标识的绿色建筑进行奖补 ，在全省地级市中第一个对大型公建等建筑提出绿色建筑要求 。2017年郑州市政府又印发了文件，强调了“全面执行”绿色建筑标准 。制定、细化了奖补政策，并要求从当年12月起 ，市城市规划区范围内新建民用建筑（个人自建房除外）全面执行绿色建筑标准 ，此项工作开展在全国城市中处于前列 。为了更加有效地推进绿色建筑高质量发展 ，贯彻绿色发展理念 ，规范绿色建筑活动 ，改善人居环境，促进建筑产业转型升级，提高城乡生态宜居水平，2020年郑州市又印发了《绿色建筑创建行动实施方案》。特别 是在2022年6月 ，郑州市政府在《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中特别强调：要提高商品房 的品质 ，落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持 ，对销售限价给予一定比例 的上浮 ，逐步增加高品质住宅供应量，并提高了对绿色建筑 的奖励标准 ，单个项目最高奖达到300万元。一系列政策措施 的出台 ，有力的保证了绿色建筑的健康快速发展 。
二 、对绿色建筑工作闭合管理，狠抓制度落实 ，强化监督力度 。
郑州市政府职能部门强化对绿建工作实行闭合管理，将绿色建筑监管贯穿于工程建设全过程 ，突出绿色建筑审批环节、建设环节 、施工环节和验收环节。通过严把方案阶段和施工图阶段设计审查关 ，从而达到绿色建筑设计过程控制目 的 。他们还抓好对建设项目全过程 的监管，严把施工过程关 ，做到绿色建筑专项检查常态化。对没有进行绿色建筑专项验收 的工程 ，建设单位不得组织竣工验收 ，建设行政管理部门不得进行竣工验收备案。对不按照绿色建筑或建筑节能规定进行设计 、施工 的项目, 不得参与建设科技进步 (绿色建筑创新)奖、市新技术示范工程奖、市绿色示范工程奖、市优质结构 (结构商鼎杯)工程及 “商鼎杯”等各类优质工程奖项 的评选。
在绿色建筑标识评价工作中，严格落实国家 、省相关法规制度，严密组织标识评价，规范评价程序，保证绿建标识评价全过程 的公平、公正、公开 。建立绿建评价标识项目管理台账，强化对绿色建筑评价标识管理，以及标识项目实施情况的事中事后监管，确保整个过程 的制度化 、科学化、规范化。
三 、大力推进绿色科研项目研发，切实做好技术保障 。
依托城市建设科技发展基金平台，郑州市城乡建设局每年会从公开征集到的城建科研项目中评选一批有科研价值 的项目进行立项 ，并发放奖励资金，其中有不少绿色建筑 、建筑节能 、装配式建筑、超低能耗等方面的科研项目 。通过对立项 的城建科研项目调研与反馈来看 ，大量科技成果在已实施 的工程项目中取得丰厚的直接经济效益和生态效益 ，有力推动了郑州市绿色建筑的发展，为加快郑州国家中心城市建设做出了应有 的贡献 。
立体生态创新建筑庭院房效果图
四、多措并举，加大宣传绿色建筑理念 ，加快绿色知识培训 。
郑州市每年都会利用节能宣传月、低碳日等活动，通过悬挂标语 、发放宣传资料、有奖问答等方式，走进社区 、广场 、工地 、学校等场所，对绿色建筑相关内容和知识进行宣传普及，提高民众对绿色建筑 的认知度和接受度 ，让绿色建筑的观念深入人心 ，树立起节约节能、绿色生活与低碳环保的生活理念。郑州市目前已经投入使用的奥林匹克体育中心、金茂府、五方科技馆 、海马商务中心等绿色建筑，从运营效果上向公众展示了绿色建筑 的魅力 ，起到了很好 的宣传效果。
同时他们制定绿色建筑培训计划,对全市规划 、设计、审查机构、施工、监理、质监、物业以及绿色建筑咨询等单位人员进行专题培训,将绿色建筑知识作为相关专业技术人员继续教育 的重要内容,提供绿色建筑全过程咨询服务，培育一批高素质的绿色建筑技术和管理人才。
五、大力加强绿色建材技术产品推广 。
郑州市积极推广绿色建材 ，制定支持绿色建材企业和采用绿色建材项目的政策措施，建立绿色建材采信数据库，支持星级绿色建筑 、政府投资性项目、重点工程和装配式建筑等优先采用绿色建材产品。
推动建筑节能与保温结构一体化技术体系和材料规模发展,建筑施工应当使用预拌砂浆 、高性能混凝土 、高强度建筑结构钢材,推广应用满足节能需要的新型墙体材料、节能标识门窗等,鼓励优先使用获得评价标识的绿色建材。积极推进绿色施工 。加大文明施工监管力度,严查各类违法违规行为,以绿色施工带动文明施工,培育能起到引领作用的示范工地,特别 是申报二星级 (含二星级)以上绿色建筑的项目, 以点带面,推动绿色建筑发展。推动可再生能源应用。推动太阳能建筑光热一体化、地热能等可再生能源建筑规模化应用 ，采用可持续的节能环保新能源，引导居住建筑公共服务设施配置 。
立体生态创新建筑庭院实景图
10年来，郑州市绿色建筑 的发展，成绩斐然，助力了建筑业碳达峰和碳中和 ，为国家中心城市建设做出了大的贡献。市政府 的重视程度及推行力度是极大的，因为立体生态创新建筑确实是未来建筑业发展的方向 ，房地产行业结合未来立体生态创新建筑 ，进行住宅产品 的革新，不仅 是方向 ，更 是当前市场环境下 的必然之选 。当然郑州市 的绿色建设还存在着绿色建筑理念还未完全深入人心、绿色建筑品质需要进一步提升等方面不足 ，这些需要在未来的发展中进一步优化改进 。（作者系郑州高新建设集团有限公司副总经理）
