让“红军营”的号声永远嘹亮******

　　本报讯郭兴义、武纲报道 ：南国冬日 ，寒意逼人，湖南省平江县仙姑岩红军营景区参观者络绎不绝 。看着涌动的人流 ，红军营景区负责人 、退役军人吴长征激动地说 ：“我们一定用好平江红色资源，打造好湘鄂赣边区红色教育基地 ，助力创建湘赣边区乡村振兴示范区，让红军营 的号声永远嘹亮，让红色基因代代相传。”

　　1990年3月，吴长征入伍来到前身 是“平江起义”红五军 的部队，经历摔打磨炼，成长为一名优秀革命军人 。几年后，从部队退伍 的吴长征投身商海 ，在北京站稳脚跟。事业发展越来越好 ，但吴长征心中 的家乡情结始终挥之不去。2007年 ，他毅然放弃在北京的优渥生活回到家乡，拿出全部积蓄投入红色遗址遗迹保护和开发之中。他深入仙姑岩，认真察看红军哨卡、消息树、红军井 、红军医院、指挥所 、藏军洞等旧址 ，查阅《湘鄂赣苏区红军史》和将帅回忆录，下定决心建设仙姑岩红军营景区 。经过近10年精心打造 ，仙姑岩红军营景区成为全国30条红色旅游精品线路 的组成部分之一，并被教育部命名为“全国中小学生研学实践教育基地” ，被湖南省命名为“全民国防教育基地” 。

　　2016年 ，红军营景区成功申报“国家AAA级旅游景区”，被列入国家“十三五”旅游基础设施和公共服务设施建设专项规划储备项目，被列入湖南省11个贫困村附近重点旅游景区之一，带动周边村民脱贫致富。如今 ，随着功能不断拓展，景区继续带动周边村庄走上振兴之路。看着村民的日子越来越红火，吴长征心里就像喝了蜜一样甜 。前不久，由吴长征牵头负责 的《传承红色文化，助推乡村振兴》项目荣获第二届湖南省学校文化建设创新成果二等奖，他本人还被评为岳阳市文旅融合优秀人才。

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。

　　事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘 ，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9% 。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过 ，值得关注 的是，克而瑞北京发布的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4% 。而在价格上涨 的背后 ，则 是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府、端礼著 、北京瑞府 、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化 ，90%以上的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说 。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下，房企 的销售情况又是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润。其中 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开 、绿城 、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松，但是北京作为一线城市 的代表 ，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。