“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么？
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：增信心 、防风险和促转型。其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷 ，满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担的成本。
针对房企风险，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅。
值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的、细水长流 的收益。(完)
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东西问·中外对话丨女性题材电影，东西方有何不同 ？******
从41年前首部电影《原野》惊艳亮相威尼斯，到中国电影成为各大电影节 的“常客” ，从功夫片一枝独秀到各种类型影片频频走出去，中国电影已成为外国观众了解中国的窗口。中国电影如何更好地反映当下、让世界通过电影了解中国 ？中新社“东西问·中外对话”邀请中国电影导演协会会长 、著名导演李少红与上海大学艺术研究中心艺术总监、著名电影制片人马可·穆勒展开对话。
视频：【东西问·中外对话】中国电影如何拉近东西方距离 ？来源 ：中国新闻网
曾执导过《红粉》《四十不惑》《橘子红了》《大明宫词》等多部女性题材作品 的李少红认为，应该鼓励包括女性题材在内的现实题材电影交流。
曾担任过多个国际电影节主席，把张艺谋、陈凯歌 、田壮壮 、贾樟柯等中国导演推向国际舞台 的马可·穆勒认为，丰富多样的中国电影可以让国外观众更多了解中国文化 的丰富性 。
对话实录摘编如下 ：
电影“走出去”有助于世界了解中国
中新社记者 ：1981年马可·穆勒先生担任威尼斯国际电影节亚洲电影顾问时 ，将中国影片《原野》带到威尼斯，碰巧《原野》也是中国新闻社出品的 。当时 是怎样一个契机让您将《原野》这部影片从中国带向欧洲？
马可·穆勒：1981年年初 ，有几位国内朋友告诉我 ，一家新公司南海影业正在做一部电影《原野》。我非常喜欢曹禺 的话剧 ，也看了《原野》 ，发现这 是个女导演的处女作，我就问可不可以跟该片导演凌子认识一下。凌子后来又介绍了更多的女导演给我认识，我那个时候觉得中国终于有了非常强 、非常活泼 的一批新的女导演。
电影《原野》海报，来源：网络中新社记者 ：中国电影走向世界有什么特殊意义 ？
李少红 ：这个过程让我们打开了眼界和世界观 ，同时也能够让世界了解中国。1992年 的《四十不惑》是我们这一代现代题材 的第一部去欧洲电影节 的影片，能获奖的一个重要原因就在于当时中国人的生活对西方来讲非常陌生 ，尤其 是现实生活 。我能从记者的提问中感受到他们想通过影片来了解中国和中国人 的状态，所以我觉得现实题材 的影片能够出去 是非常重要 的。
马可·穆勒 ：那个时候这些电影都 是新生代导演 的第一部或者第二部。它们真 的 是丰富多样，他们所探索的方向不 是一致 的。我那个时候就特别想通过这些电影让国外的观众 ，特别 是欧洲的观众多了解中国文化的丰富性。
中新社记者：如何看待国际获奖和国内获奖之间 的关系 ？
马可·穆勒 ：上世纪90年代应该 是中国电影的热门时代 ，几乎每个大电影节都会有一部中国主竞赛影片 ，国外的发行也会考虑多买几部中国影片 。为什么上世纪90年代国外会有热门 的中国电影 ？因为那个时候好多电影都是有商业价值 的艺术片 ，或者有高艺术品质的商业片。我真 的非常敬佩那些导演所作 的贡献，让更多 的人马上就可以看懂 ，可以理解。
李少红：不管是在国际还 是在国内获奖，对我们的艺术创作都 是肯定和鼓励 。国际上获奖 是从中国发展的故事和东方文化的角度去欣赏这种艺术价值 ，这是一个相当高 的肯定 。国内 的鼓励则更直接，因为我们的创作反映 的是中国 的现实生活和历史文化 ，这种肯定更重要。
女性创作丰富了世界
中新社记者：如何看待女性导演、女性题材创作对整个电影产业的贡献？
李少红 ：我觉得女性视角和女性创作在某种程度上丰富了这个世界 。作为女性导演 ，我们很自觉地在做这种观察和表达 。《红粉》1995年在柏林电影节上引起了很大反响，之后我自觉地在影片创作中采用女性视角，无论 是历史题材还是现实题材，这也形成了我自己的创作特色 。
马可·穆勒 ：每几年，中国电影中就会出现一两部女性题材影片，真实地为中国女性发声 。如从凌子到黄蜀芹、李少红等第四代 、第五代有代表性的女导演 ，以及最新一代的李玉导演作品 ，都让外国观众深入了解中国女性 的世界观 ，以及她们对社会 的观察和探讨。
中新社记者 ：在女性题材电影中 ，欧美影片与中国影片有什么异同？
马可·穆勒：我认为二者差异不大 ，但中国女性题材电影 ，不仅是女导演拍 ，也有男导演拍 。例如张艺谋导演作品《秋菊打官司》就塑造了一个为争取自身权益而奋斗 的女性角色，这部电影获得了第49届威尼斯国际电影节金狮奖。曾获第59届威尼斯国际电影节圣马可奖 的田壮壮导演作品《小城之春》 ，也是由男导演拍摄的中国女性题材电影。中国香港导演杜琪峰，大家都觉得他擅长执导动作片 、侦探片 ，但 是他每拍三四部影片 ，也会考虑拍一部女性题材影片。
中新社记者 ：当今的女性观众与30年前有什么不同？如何看待女性意识 的觉醒？
马可·穆勒 ：在中国电影市场(作品)多样化之下 ，现在中国女性观众可以看到多种类的电影。以前，特别 是西方和日本的女导演拍摄 的电影受众是三四十岁 的女性。现在 的导演无论男女，他们电影的目标受众更年轻，观众也可以看到很多不一样的电影。近年来中国电影的成就之一 ，就 是女导演也开始拍类型片。
李少红：从个人经历看 ，我 的女性意识 的形成经历了从不自觉到自觉 的过程。以前我们有句口号“妇女能顶半边天”，是说妇女也有平等工作的机会和权利，同时也降低了性别差异意识。改革开放后，女性更加关注和思考自己的存在价值，争取在社会上的独立性 。现在我和很多年轻女导演交流 的时候发现 ，她们都非常自信地知道自己 的优势在哪 ，知道在自己想创作的题材中 ，从女性 的视角出发应该坚持什么 。
中新社记者 ：《世间有她》这部电影如何表现当今女性 的生存状态 ？
李少红 ：这部影片三位导演都是女性 ，我们从女性的角度出发 ，以女性 的视角观察生活，观察女性在困难中如何面对情感和家庭问题 。另外 ，从不同地域表现来说，张艾嘉导演在中国香港，反映了与内地不同 的情况 ，陈冲导演反映的 是一对分离在两地 的情侣 的情感。影片多元表现了最普通的妇女在家庭中承担的责任。
马可·穆勒：《世间有她》特别展现了在困难时期家庭中出现的很多矛盾。三位女导演很清楚如何真实展现这些问题和主人公解决问题的方法。包括《世间有她》在内 的许多中国电影都具有跨越语言、文化障碍的突破力，能够引起国外观众对中国女导演作品、中国女性题材影片 的重视 。
以电影促进中外对话任重道远
中新社记者：在促进以电影为媒介 的中外对话中 ，电影人还需要做出哪些努力 ？
马可·穆勒：我认为需要考虑中国电影在国外可能会遇到 的文化差异。这方面可以通过对中国文化的翻译、释义帮助国外观众理解中国电影 ，进而引起他们的共情 。
李少红：东西方文化确实存在差异，需要更多宣传和推广才能拉近彼此 的距离 。从创作上 ，可以多关注包括女性题材在内的现实题材电影交流。性别 的表达 是世界的语言，不存在障碍 ，每一个家庭、每一个个体 ，无论男人女人 ，都能感同身受，这样 的作品应该多一点 。我们在电影节或电影展映上看到这方面题材 的影片 ，也会非常感兴趣，虽然讲述 的 是其他国家 的人遇到问题 是怎样应对 的，但其实和我们没有什么差别。
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