小区业委会“灵魂砍价”：物业费降了并“退还”360万元差额******

　　小区业委会“灵魂砍价” 物业费降了 并“退还”360万元差额

　　将原来3.2元/平方米的物业费降至2.81元/平方米 此前多交的约360万元物业费差额将以免除物业费的形式返还

　　■ 新年前夕，由小区物业发出的一份《住宅物业费价格处理方案》，让成都绿地锦都小区业主兴奋不已 。

　　■ 《方案》中提到，自去年4月小区首届业委会成立后 ，基于“质价相符”原则 ，将原来3.2元/平方米 的物业费 ，调整为2.81元/平方米 ，并对此前总计360万元 的物业费差额以免除物业费的形式予以冲销，“一户至少可以7个月不交物业费” 。

　　■ 近日 ，记者采访了解到 ，成都绿地锦都小区的业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，涵盖教师、律师 、财务 、建筑等职业 。在这样一群年轻且专业 的业委会成员带领下，取得了符合住户利益的成果。在全国范围内 ，不少居住小区成立业委会频频遭遇困难，甚至“流产”，该小区的做法或许能提供一些新想法、新思路。

　　第一步 群众基础

　　车位费维权成功

　　让大家有了信任

　　2022年4月23日，在成都绿地锦都小区首届业委会成立当天，小区公众号发出一封鸣谢信 ：“今天是小区筹建业委会 的第146天，投票户数完成1231份 ，投票比高达76.46%，这些成绩离不开为小区辛苦付出的13名筹备组成员 ，离不开小区71位幕后志愿者 的辛勤努力……每一票都凝聚台前幕后众多业主邻居的心血！”

　　如今 ，业委会成立不到一年时间 ，不仅拿回了属于业主的67万元公区收益(小区公共区域带来 的利润收益，如电梯广告费、停车费收益等) ，还将原来3.2元/平方米 的物业费降至2.81元/平方米，此前多交 的约360万元差额也将以免除物业费的形式返还，“算下来，一户至少可以7个月不交物业费。”业委会委员修孝春说。

　　他们 是如何做到 的 ？1月29日 ，在该小区业委会办公室 ，记者见到几位业委会及筹备组成员 ，听他们讲述这其中 的过程。

　　作为律师，也 是小区首届业委会委员之一的刘海光认为 ，成立业委会 是有一定群众基础的 。因为早在2017年交房后不久，物业就在车位不具备使用条件以及逾期交付 的情况下进行收费 ，当时几位业主便带头成立“维权小组”，委托他和物业 、开发商进行谈判。最终，在大家的共同努力下，每个车位业主获赔5000元 。“这件事情增加了业主间的了解与凝聚力。这之后，小区内就涌现出一批年轻、积极的志愿者，大家越来越团结 。”

　　第二步 成立业委会

　　筹备过程困难重重

　　大家一起“闯关”

　　感受到对小区的治理“仅依靠个人力量是不行 的”，2021年底 ，小区开始谋划成立业委会 。

　　成立业委会并不轻松。这其中最为艰难 的 ，是涉及业主个人信息 的收集问题。据筹备组成员刘女士介绍 ，根据规定，在递交联名申请、召开业主大会等多个事项时，均需提交业主的个人身份证复印件、房产证复印件并亲自签字 。而小区内的业主来自四面八方，如何让对方把自己的信息交给你，刘女士说 ，“那时简直是苦口婆心 ，啥子方法都用尽了 。”

　　据了解 ，递交联名申请阶段需要提供170余名业主 的个人资料，靠着此前车位“维权小组”的几十名志愿者多方奔走 ，在三天内就“超额”完成了任务。

　　而在筹备阶段 ，根据规定 ，成立业委会要召开业主大会 ，表决的面积和人数都应当达到小区 的“双三分之二”(即专有部分面积占比三分之二以上业主，人数占比三分之二以上业主参与表决)。绿地锦都小区有1776户 ，那么，至少需要近1200户 的表决，“比联名申请时多了近7倍。”且根据当时规定 ，在递交联名申请后 ，小区要在90天内召开业主大会，“否则解散” ，重头再来。

　　这90天内，需要确定筹备组成员 ，对小区 的“三个文本”进行修改、公示 。时间紧 ，任务重。除了此前积攒 的“群众基础”外 ，志愿者们和筹备组成员挨个打电话 、发微信，并在各单元、各电梯粘贴文本、安装投票箱，挨家挨户上门做工作。为了提高效率 ，他们在一栋楼选了一个“总管理”，每四层楼选一个“小管理” ，层层推进。

　　不愿参与 的，他们就耐心动员数小时；无法到现场 的 ，他们就通过线上投票以及授权等形式投票；甚至还通过业主孩子去说服，“去跟你奶奶说一下，把票投了”。后来他们专门申请了小区 的工作微信号进行沟通 、传递资料 ，“公对公”以后 ，进度提升不少。

　　最终，结果 是满意 的，业主大会成立当天不仅超额完成“双三分之二” 的任务 ，还高票通过了表决的三个议题 。

　　第三步 专业且有策略

　　业委会成员“搭配合理”

　　不与物业“对立”

　　曾经有业主反映“直到前物业经理走了，都还一个(问题)没解决”，业委会上岗后火速“开工”，学习法律 、物业知识。在监督 、协助物业过程中，他们发现“漏洞”，便去多个政府部门咨询，最终成功地将物业费从3.2元/平方米降至2.81元/平方米 ，还将之前多缴纳的约360万元差额补了回来 ，成功维护了业主的利益 。

　　筹备组成员刘女士说，此消息一出，小区内沸腾了。相比其他小区成立业委会频频“流产” ，他们为什么会一次成功？

　　业委会委员吴继华认为，11名业委会成员年龄基本在30至40岁之间，本科以上学历占一半，职业有教师 、律师、心理咨询师 、财务、建筑专业人员等 ，“专业搭配合理，年轻、有朝气。”在成立过程中，需要涉及的专业问题，他们各自负责一块，为业委会在90天(最新规定为六个月)内成立节省了时间。此外 ，刘海光认为，街道、社区 的支持指导也离不开，“如果没有这些 的支持，很难开展工作 。”

　　与一些小区业委会与物业站在对立面不同 ，刘海光说 ，他们从成立之初，就是柔中带刚 ，有策略地和物业坐下来谈。物业也相对配合，没有想方设法地进行阻止 。“最后许多问题完全都 是通过谈判方式达成了友好协商。”

　　他们认为，在小区管理中 ，业委会其实就 是一条纽带 ，虽然业主可以行使权利，但由于不懂法或 是个体维权成本较高，业主一般会选择隐忍 。若没有业委会去平衡关系，业主 的权利有时会得不到保障。

　　在成都，乃至全国 ，不少小区成立业委会 的过程中，常常因各种原因半路“退堂”，或者达不到预期。而绿地锦都小区业主希望更多 的小区能够看到他们 的做法，作为借鉴 。

　　在绿地锦都小区，如今有不少业主都称自己有了“当家作主” 的感觉 。而在即将到来的3月 ，小区还将召开业主大会 ，决定67万元公区收益的使用问题 。

　　小区物业：

　　本来就 是希望把小区建设得更好

　　2日，绿地锦都小区物业的负责人在接受记者采访时表示 ，本来物业和业主就 是朝着把小区建设得越来越好 的目标而共同努力。从物业服务来讲，业主就 是物业的“衣食父母”，物业尊重 、重视业主，处理业主诉求也是应该做 的。她在该小区工作四年 ，对整个小区 的业主素质 ，对业主对物业 的包容与理解都给予很高评价。物业也支持小区成立业委会 ，因此他们都是开诚布公地同业主进行沟通。

　　而据成都某小区物业负责人胡先生介绍，其实 ，大多物业公司是希望小区成立业委会的，除了可以分担责任外 ，也可以成为同业主沟通 的桥梁 ，“避免中间产生误会”，便于小区管理。但也有物业不希望成立业委会，是因为担心业委会成立后 ，物业服务跟不上而被“炒鱿鱼” ，担心利益分配不均 ，从而产生矛盾。

　　胡先生认为 ，在成立业委会时 ，应注意公平 、公正 ，选择业委会成员也要选择真心实意为小区服务 的业主 ，随时进行监督 ，公示 ，因为业委会掌管了小区的各项收益 ，“难免会有人在利益面前站不稳脚 。”

　　律师说法：

　　成立业委会应注意程序的合法性

　　上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东接手了许多有关物业方面的案件。他认为 ，部分小区难以成立业委会 的原因主要有：业主不熟悉依法成立业主大会和选举产生业委会的条件和法律流程，缺乏必要数量的(5-11人以上)既热心公益事业，责任心强 ，公正廉洁，又具有一定组织能力且具备必要工作时间、符合条件的、有公信力 的业委会委员候选人 。

　　他建议 ，大家应学习相关法律流程或委托专业人士进行指导，并取得区、县房地产行政主管部门或者街道办 、乡镇人民政府居委会的支持，再由20%(各地标准不一)以上业主联名向区、县房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求 。

　　同时，在选举过程中 ，业主要注意程序 的合法性 ，“尤其要确认参与表决票数及其同意票数 是否符合《民法典》第二百七十八条 的要求。”唐震东还表示 ，业委会候选人的人数应当大于当选人人数 ，候选人应当具备业主身份并符合当选条件 。

　　成都商报-红星新闻记者 章玲 摄影报道

勇攀高峰创一流******

　　勇攀高峰创一流

　　——二〇二二高等教育改革发展回眸

　　本报记者 张欣

　　高等教育 的高度决定了科技创新 的高度 。2022年，党的二十大对教育 、科技 、人才工作进行统筹部署 ，为高等教育改革创新和高质量发展提供了前所未有的政策支持和历史机遇，为建成教育强国指明前进方向 。

　　站在历史的长河回望2022年，建成世界最大规模教育体系、中国高等教育整体水平进入世界第一方阵、多项重大科技成果都有高校支持……中国高等教育在聚焦国家战略需求、牢牢掌握自主创新主动权 、支撑中国式现代化建设等方面勇挑重担，推动建立人才培养与科技创新双轮驱动加速发展 的大格局。

　　扎根中国大地 ，推进中国特色一流大学建设

　　蓝图绘就风正劲 ，扬帆破浪奋进时。

　　2022年4月25日，习近平总书记在中国人民大学考察时强调 ，坚持党的领导 、传承红色基因 、扎根中国大地，走出一条建设中国特色世界一流大学新路 。高校牢记习近平总书记的殷殷嘱托，不断为中国式现代化提供有力支撑，为中华民族伟大复兴作出新的贡献。

　　这一年，高校薪火相传，传播红色种子。

　　“学起来”“讲起来”“用起来”……冬日的高校校园寒意袭人，但在教室里、广场上 、党旗下、屏幕前，一次次“开讲了”点燃青春的热情 ，一次次“深入学”启迪智慧 的头脑 。高校师生们用奋斗检验学懂弄通的成果 ，将党的二十大报告中 的真知灼见带入“双一流”建设和新时代教育高质量发展改革中 ，踔厉奋发 ，勇毅前行，书写出新时代 的篇章。

　　这一年，我国建成世界最大规模教育体系，高等教育实现了历史性跨越 。

　　在2022年5月17日教育部举行 的新闻发布会上 ，教育部有关负责人介绍，我国高等教育在学总人数超过4430万人，一批大学和学科已跻身世界先进水平 ，中国高等教育整体水平进入世界第一方阵 。

　　这一年 ，中国高校有了新一轮“双一流”建设“施工图”。

　　2022年2月14日 ，第二轮“双一流”建设名单公布，《关于深入推进世界一流大学和一流学科建设的若干意见》在解决中国问题、服务经济社会高质量发展中创造世界一流大学和一流学科新模式 ，突出了培养一流人才 、服务国家战略需求、争创世界一流 的重点方向。许多高校积极探索中国特色、世界一流大学建设新路，努力推动内涵式高质量发展，推动更深层次改革 、更高水平开放 、更高质量创新 。

　　9月14日，国务院学位委员会、教育部发布《研究生教育学科专业目录（2022年）》。新版学科目录事关未来的学位点建设 、学科评估和建设等 ，其中尤以新增 的11个一级学科备受关注。

　　哲学社会科学研究领域，中宣部、教育部出台《面向2035高校哲学社会科学高质量发展行动计划》，强调高校 是我国哲学社会科学“五路大军”中 的“排头兵” 。

　　2022年以来，南京大学、兰州大学 、中国人民大学等多所知名大学相继宣布退出国际大学排名 ，部分高校表示学校发展和学科建设均不再使用国际排名作为重要建设目标，推进中国特色 、中国风格 、中国气派的学科体系 、学术体系和话语体系构建。

　　一系列举措 ，吹响中国高等教育进军的“冲锋号”。高等教育战线以高质量为统领，不断探索建立与国情相适应 、具有中国特色 的教育理念与模式，为世界高等教育提供中国经验、贡献中国智慧 。

　　瞄准国家前沿需求 ，迸发科研力量

　　2022年 ，中国多领域实现飞跃 ，在科技领域达到新高度 。中国空间站“T”字基本构型组装建造如期完成、首架国产大飞机C919正式交付、“中国天眼”发现首例持续活跃重复快速射电暴、中国科学家首次发现月球新矿物并命名为“嫦娥石”……这背后都不乏高校的支持 。

　　中国科研机构和高校在2022自然指数年度榜单中表现亮眼 。自然指数关键指标“贡献份额”位居第二 ，在排名前十 的国家中增幅最大 。

　　从新中国成立后吹响“向科学进军” 的号角 ，到改革开放提出“科学技术是第一生产力” 的论断 ，再到新世纪深入实施知识创新工程、科教兴国战略 。2022年 ，加快实现高水平科技自立自强 、建设科技强国被置于前所未有 的高度。

　　——1月 ，教育部在全国教育工作会议上明确高等教育要以创新发展支撑国家战略需要 ，由此确定了全年高等教育发展 的总体思路和重点。

　　——8月，教育部印发《关于加强高校有组织科研推动高水平自立自强的若干意见》，提出有组织科研 的主攻方向，明确主要任务和战略目标 。

　　——9月，教育部 、国务院国资委在北京航空航天大学联合举行了卓越工程师培养工作推进会 ，并与首批18个国家卓越工程师学院建设单位联合发布《卓越工程师培养北京宣言》 。

　　——12月 ，教育部联合三部委开展“百校千项”高价值专利培育转化行动……

　　加强有组织科研 ，提供产业支撑。

　　山东省强化有组织科研，引导和支持创新要素向航天关键瓶颈技术突破目标汇聚、与产学研用深度融合 ，实现“基础研究—应用开发—产业化示范途径”布局；河海大学组建淮河干流 、南沙防洪潮、鄱阳湖通航、尾矿库综合治理等多支跨单位、跨学科专班团队，组织重大工程规划与建设项目，推进完善有组织科研新范式 ；石家庄铁道大学推行有组织科研，研制高铁900t梁提运架设备 、盾构机 、全断面岩石掘进机等自主知识产权 的设备 ，实地了解我国交通基础设施建设领域 的科技前沿需求和实际技术难题……

　　攀登“卓越”高峰 ，勇闯科技“无人区” 。

　　18家国家卓越工程师学院建设单位想国家之所想 、急国家之所急 、应国家之所需。天津大学以课程改革为抓手 ，“问产业需求建专业、问技术发展改内容 、问学生志趣变方法” ；清华大学则从管理要发展，构建起了集约资源、高效管理的工程人才培养管理体系，努力培养造就更多大师 、战略科学家、一流科技领军人才和创新团队 、青年科技人才 、卓越工程师、大国工匠……

　　强化科技转化，赋能“国之重器” 。

　　为了打通科技成果转化的“最先一公里”，哈尔滨市以推动国家“三权”制度改革政策落地为靶向 ，与16所大学大所签订了市校（所）共同推动“三权”制度改革促进科技成果转化合作意向书，激发了在哈高校院所科技成果转化的动力。哈尔滨工业大学超前谋划打造新一批国之重器，持续推进产学研深度融合，为服务国家高水平科技自立自强、打造国家战略科技力量贡献哈工大方案，不断彰显中国航天“尖兵”的使命担当……

　　大平台、大项目、大团队、大成果。

　　华中科技大学以服务国家重大需求为战略方向，开展原创性引领性科技攻关，坚决打赢关键核心技术攻坚战 ；中国矿业大学（北京）开辟煤炭技术变革 的新领域新赛道，不断塑造我国新型能源体系的新动能新优势 ；华南理工大学瞄准科技前沿 ，特别 是“卡脖子”问题加快技术攻关……

　　百舸争流 ，奋楫争先。如今，高校已然取得共识 ，激流勇进 ，迎难而上。

　　服务国家发展大局 ，培养大批战略人才

　　2022年，习近平总书记先后给北京科技大学老教授、南京大学留学归国青年学者、北师大“优师计划”师范生等回信 ，对培养更多高素质人才等作出重要指示，充分体现了党中央对教育事业的高度重视和对广大师生的亲切关怀，为建设教育强国指明了前进方向 、提供了根本遵循。

　　2022年 ，教育部启动实施教育数字化战略行动 ，利用丰富 的慕课资源，建设上线了全球最大的国家高等教育智慧教育平台 。目前 ，平台与课程服务平台访问总量292亿次 ，选课学习接近5亿人次 ，已经成为中国高等教育提高质量、推进公平 、改进方法 、变革模式、深化合作的关键抓手 。

　　百年大业 ，人才为基 。提高人才自主培养质量 ，各高校精心谋划 、系统推进。

　　中国人民大学打破院系藩篱，推进学科交叉融合；华中科技大学积极推进产教融合，下大气力破解“两张皮”难题 ，切实提升学生解决复杂工程问题能力；北京航空航天大学在厚植情怀上动脑筋、想办法，引导学生知行合一 ，将论文写在祖国大地上……

　　面向重点领域，下好“先手棋”——

　　“走好基础学科人才自主培养之路”“加快建设高质量基础学科人才培养体系”“发挥高校特别 是‘双一流’大学培养基础研究人才主力军作用 ，既要培养好人才，更要用好人才。”2022年2月 ，中央全面深化改革委员会第二十四次会议审议通过 的《关于加强基础学科人才培养的意见》 ，首次以中央文件形式对基础学科人才培养进行谋划和设计。

　　面向全局，答好时代之问——

　　层层递进、久久为功 。这一年 ，“四新”建设持续推进 ，从教育思想 、发展理念、质量标准 、技术方法、质量评价等人才培养范式进行全方位改革。面对世界高等教育发展作出了教育应答、时代应答、主动应答 、中国应答。

　　这一年 ，新工科建设持续深化，全面推进组织模式创新、理论研究创新 、内容方式创新和实践体系创新 ；新医科建设定位“大国计”“大民生”“大学科”“大专业”，统领医学教育创新发展；新农科建设持续加强种业领域专门人才培养，支撑引领新农业、新农村、新农民和新生态建设 ；新文科建设明确构建世界水平、中国特色文科人才培养体系总体目标，适应经济社会需求 。

　　面向区域 ，打造人才培养新范式——

　　“走上农业这条路 ，你动摇过吗？”“深山石头窝，出门就爬坡，我没有丝毫后悔 。”中国农业大学动物医学专业2015届毕业生李康灵放弃高薪，“扎”进四川省凉山彝族自治州 ，探索“五方联动”建设产业园区 ，带动村民致富增收 。

　　2022年 ，“科技小院”遍地开花。在云南古生村 的“科技小院”，在甘肃石羊河的实验站 ，在吉林梨树县 的黑土沃野 ，在海南崖州湾的育种基地……大江南北，知农爱农的农大人，迸发着以青春之力投身乡村振兴 的兴农热情。

　　与此同时，“优师计划”为中西部欠发达地区教师队伍注入新鲜血液，加快推进中西部欠发达地区的教育现代化。

　　济济多士 ，乃成大业 ；人才蔚起 ，国运方兴。广大高校培养造就更多兼具家国情怀和创新精神的人才 ，为民族复兴伟业筑牢人才之基 、汇聚磅礴力量 ！