化解房企风险，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间，缓释风险 。
这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么 是“慢撒气”？如何做到“慢撒气”？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来 是三句话 ：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心 ，让新市民、青年人有信心。
第二句，防风险 。这 是底线 ，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远 。
第三句 ，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好的房子 ， 是房地产市场高质量发展的必然要求。
其中，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。
什么 是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年 ，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气”？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出 的四种类型，这也将 是修复房企资产负债表 的四种渠道。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及 的范围内，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等、不能靠 、不能要” 。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益。
在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会 。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企，以及保利发展、中海地产 、华润置地 、招商蛇口等为代表的国央企 。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30% ，整体继续下调空间较小。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日 ，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新、以小换大、生育多子女家庭均是支持对象，预计对改善性住房需求的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。
马来西亚世纪大学师生庆新春 中国驻马大使出席******
中新网吉隆坡2月3日电 (陈悦 魏源)马来西亚世纪大学2日举办农历新年庆祝活动 。中国驻马来西亚大使欧阳玉靖出席活动。
中国驻马来西亚大使馆参赞赵向东、世纪学院集团首席执行官刘嘉慧女士 、世纪大学校长阿兹林博士、副校长斯里库玛博士 、孔子学院中外方院长以及学校师生 、马各界代表近300人也参加了当日 的活动。在活动中 ，欧阳大使与校方代表共同体验了本地新年特色文化“捞生”，走访了由世纪大学孔子学院组织策划的中国传统文化展台 ，慰问了中国留学生代表及孔子学院教师和志愿者 。
欧阳大使(前左一)体验投壶 魏源 摄欧阳大使在当日活动上致辞 ，向全校师生致以新春问候和美好祝福 ，并对世纪大学成功举办农历新年庆祝活动表示祝贺 。他感慨春节期间吉隆坡 的大街小巷热闹非凡 ，不光马来西亚华人在庆祝春节 ，其他各族人民也在分享节日 的喜悦 ，并对马来西亚对多元族群 、多元文化的包容并蓄表示赞叹 。
欧阳大使指出，刚刚过去 的2022年中马两国携手克服疫情影响 ，经贸合作实现历史性突破 ，教育交流合作扎实推进 ，人民友好进一步升华。深化中马各领域合作 、增进中马民间友好 ，不仅是两国领导人 的殷切期冀，也 是两国各界 的共同心声 。由世纪大学和海南师范大学共同举办 的“中马大学生汉语辩论赛”就是两国加强教育交流合作 、促中马民心相通的最佳事例 。欧阳大使期待马来西亚青年学子用好孔子学院 、“中马大学生汉语辩论赛”等与中国青年增进了解、共同进步的平台，让中马两国 的友谊在青年一代 的交流互鉴中传承发扬 。
欧阳大使(左四)和世纪大学校方负责人共同体验捞生 使馆供图欧阳大使向阿兹林校长赠送《习近平总书记教育重要论述讲义(英文版)》并表示，2023年使馆将继续深化两国教育交流合作，加强青年交流互鉴 ，促进两国人民传承友好 。
刘嘉慧表示 ，世纪大学每年都会举办农历新年庆祝活动 ，感谢中国驻马来西亚大使馆对本次活动 的大力支持。世纪大学与中国海南师范大学合作成立 的世纪大学孔子学院于2015年揭牌 ，学院成立以来在推动中文教育 、促进马中文化交流、培养马中双语人才等方面成效显著。学校高度重视“中马大学生汉语辩论赛” ，今年将继续做好有关赛事活动 ，进一步加强与中方院校 的交流合作 ，促进马中青年学生相互了解 、相互学习。(完)
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