“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重 。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做 ？这对房地产企业来说意味着什么 ？
对于2023年的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心 、防风险和促转型 。其中，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险的前提下，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本。
针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出，会议释放的信号很清晰 ，就是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来 ，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发 的土地和待出售的房产、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅。
值得注意的 是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。李宇嘉提醒，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生 ，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目。
在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。
当然 ，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖、销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流的收益 。(完)
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年货摞出热气腾腾中国年******
新华全媒+｜年货摞出热气腾腾中国年
新春 的脚步越来越近，年货市场红火迎春 。今年年货怎样买得省时省力又省钱？线上线下又有哪些新玩法 、新亮点 ？一起打开兔年春节年货新场景，看南来北往 的年货 ，摞出一个热气腾腾 的中国年 。
不变 的家乡味 是团圆的年味
最是团圆暖人心，年味更是团圆味 。
“家乡 的风味永远 是我心之所向。”社交媒体上 ，“今年年货买点儿啥”成为热议话题 ，一位网友的评论说出了很多游子的心声。
“最爱家乡 的米粉 ，南昌人的早晨往往是从一碗粉加一份瓦罐汤开始的 ，我太想念这个味道了。”在北京工作的张女士期盼着团圆，而她 的爸爸在江西南昌早就备好了米粉等年货，给馋嘴的女儿接风。
家乡味牵人心 ，品尝各地特色年味也成为时下流行。在北京读博的翁同学早早预订了春运车票 ，回河北张家口过个团圆年 ，“买了些外地特产，和亲朋好友一起尝尝鲜。”
商务部会同有关部门指导的“2023全国网上年货节”自2022年12月30日启动，各平台企业在“轻松买到特色年味”上下足了功夫。
记者了解到 ，京东打造“年货春运”排行榜，依据区域“地道特产”和当地人“热门采买”甄选出众多好物，动动手指 ，螺蛳粉、盐水鸭 、古法桃酥 、秘制腊肉等极具区域特色年货便可“一网打尽”。
盒马推出上百款自研特色新品 ，云南铁脚麻鸡菌子汤煲 、八宝糯米红膏蟹 、招牌佛跳墙等地方美食、好寓意年菜 ，被搬上全国消费者的餐桌。盒马北京营运负责人高强介绍，目前北京年菜 、年夜饭套餐热销，相比去年同期增幅近2倍 ，特色年味极受欢迎 。
解锁年货新玩法 重品质买健康
在江苏南京 的高淳老街尝鲜特色民俗小吃，观赏舞狮 、武术等民俗表演；在黑龙江鸡西的兴凯湖现场围观凿冰冬捕 ，捕大鱼 、置年货 ，冰天雪地中感受别样热情；在北京密云 的古北水镇逛新春庙会 ，长城脚下品味八旗美食 、体验非遗手作……
不仅要买得爽、吃得好 ，更要玩得尽兴 、看得过瘾——“逛吃购玩”一条龙成为今年各地年货节活动 的标配 。传统又新潮的新春仪式感和红火且热闹 的年味体验感 ，愈发成为老百姓 的首选。
春联福字 、米面粮油 、瓜果蔬菜等传统年货固然不能少，但居民消费升级 的欲望和能力逐步提高 ，高品质年货 的需求也随之升温 。“解锁年货新玩法”的背后是不断提升 的消费品质和对美好生活的追求。
随着“90后”“00后”扛起年货消费大旗 ，银柳福桶、黄金果等装扮红火又别致 的过年“气氛组”年宵花，车厘子 、黑虎虾等美味生鲜 ，阿胶、西洋参等健康滋补用品，以及扫地机器人 、筋膜枪等解放双手 的智能小家电，实力抢占购物车 。
据悉，盒马依托遍布全国超千个直采基地和全球近80个国家的供应链体系，从生鲜到休闲零食、酒饮等各个品类 的年货可一站式购齐。各地盒马还通过周边基地，不断引入时令、好寓意 的新品蔬菜。
值得关注的 是 ，“新年健康礼”也成为今年的热门选择。家用电子血压计 、可实时监测血压血氧 的智能手环等产品出现在很多人 的年货清单中。“在外工作，我最放心不下的就 是父母的身体 ，总怕他们对自己 的健康关注不够，这次买了血压计作为新春小礼物 ，希望他们能经常用得到，让我更放心 。”即将回老家山西太原过年的王先生说。
“更精准地实现供需匹配 ，对提升消费品质和提振消费信心具有重要意义。”中国社会科学院教授、财经战略研究院互联网经济研究室主任李勇坚认为 ，创新驱动带来消费升级 ，在今年的年货市场已有很明显的趋势 。
“年货春运”活力十足
所谓“年货春运”，是随着线上购买年货 的方式成为主流，春节前年货也呈现出“大迁徙” 的现象。正如网友所言，“年货春运中，我和年货都在路上”。“轻装上阵”返乡 ，心意满满当当 ，物流纵横 ，年货飞驰，交织着温暖喜庆 的问候和挂念 。
春节临近 ，居民消费需求加大释放、热情正在回归。线上消费保持较快增长，直播带货 、即时配送等消费新业态、新模式动能不断释放 。
置办年货，“不打烊”的直播间里人气越来越旺。不管 是餐桌新宠预制菜 、高颜值年货礼盒，还是实力圈粉 的国潮文创、质优价美 的助农直采 ，各式年货应有尽有 ，选择多 、福利大 ，吸引众多消费者下单。
此外 ，“线上下单、年货1小时内送到家”的即时零售 ，也在今年成为年货消费的新流行。配送小哥充当“互联网腿替” ，送礼省时又省力 ，加上年货节促销力度大，居民消费热情高涨。据悉 ，年货节期间 ，京东小时购销售额同比去年增长近7成 。肉干、饼干、白酒、低温熟食等礼盒环比上月销售增长均超10倍 。
“大街小巷热腾腾 的烟火气回来了 ，正常生产生活秩序和线下消费场景加快恢复 ，年货经济有助于消费市场回暖 。”北京大学经济学院教授、国民经济研究中心主任苏剑表示，年货消费需求在新春节点集中爆发，对经济起到拉动作用 ，同时年货供应过程有助于整个供应链的恢复和稳定 ，保障经济顺畅运行。(新华社 记者唐诗凝、阳娜)
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