房地产全面洗牌后如何走？地产大佬们这样说******
作者 ：孙梦凡
时光更迭 ，新旧年交替之际 ，地产大佬相继发声展望未来。
近日来，碧桂园 、中国恒大、华润置地、中国金茂、中海集团 、绿地集团、新城控股等多家房企掌舵者，均通过新年致辞的方式 ，总结2022年的工作、并对2023年行业及企业发展做出展望 。
“对房地产行业来说 ，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长 、房企出险不断......这 是一个‘前所未有、行业内外 、全局洗牌’ 的年代 。”
“全面总结和反思过去30年以来、特别 是应对此次行业危机 的经验和教训......积极探索房地产新发展模式，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。”
“当前相关利好正在陆续出台 ，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会 是艰苦卓绝 ，机遇与困难并存 的一年。唯有齐心协力......方能蓄积可持续发展 的势能，拥抱更可期 的未来 。”
一众地产大佬不讳言过去一年的挑战 ，不过对未来仍有希望 。在12月召开的中央经济工作会议上 ，“房地产仍 是国民经济支柱产业”等说法被提及，随着地产利好政策陆续出台，房地产行业仍将是国民经济增长 的重要内生动力，房住不炒、保民生也依然 是行业发展主基调 。
前所未有的洗牌之年
2022年，房地产行业经历了前所未有的缩表周期。
中指研究院数据显示，2022年我国新房、二手房价格年度累计均下跌 ，新房价格为时隔7年后 的首次下跌，二手房连续下跌8个月，新房连续下跌6个月 ，七成城市累计下跌 。
商品房销售也尤为惨淡。去年重点100城销售面积同比降幅近四成 ，绝对规模降至2015年以来同期最低水平。12月，重点100城成交面积小幅回升，环比增长6.0%，但同比降幅扩大至超三成 ，降幅有所扩大，政策叠加尚未扭转需求端低迷态势 。
与此同时，虽有多重融资利好政策出台 ，房企融资 的寒意依然未退 。据中指研究院监测 ，2022年1月份至11月份 ，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7%。百强房企中 ，有约40家发生债务违约。
回望这一年，诸多房企掌舵人不乏感慨 。卓越集团董事局主席李华在1月1日发布的新年致辞中称 ，过去 的2022年，是中国房地产行业极其艰辛 的一年 ，众多同行遭遇前所未有的挑战 ，在至暗中艰难求索 。同时 ，2022年也 是行业加速寻找破局之道 、重塑信心的关键一年。
上坤集团董事长朱静在新年致辞中表示，对于房地产行业来说，考验在2022年来得有些猛 。行业规模收缩、开发投资20年来首次负增长、房企出险不断......这 是一个“前所未有、行业内外 、全局洗牌”的年代，但这也是一个“危机中育新机 、变局中开新局”的新时代 。
华润置地董事会主席李欣在新年献词中提到 ，2022年房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”，趋势转折 、市场收缩 、格局重塑。
五矿地产董事长何剑波表示 ，受疫情持续冲击、经济不断下滑、行业深度调整 、市场信心不足等叠加因素影响 ，房企面临 的困难和挑战前所未有 。
积极保交楼 、开拓融资渠道，成为大多数房企去年 的工作重点 。
碧桂园集团总裁莫斌在新年致辞中称 ，2022年碧桂园已累计交付近70万套房，其中前三季度交付约占全国同期交付量20% ，相当于全国交付的每5套房中有1套房出自碧桂园 。同时 ，集团融资渠道保持畅通，并已获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
恒大集团董事局主席许家印在近日公司内部信中称，2022年恒大地产732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套 。“2023年是恒大履行企业主体责任 、千方百计保交楼 的关键年，只要全体恒大人齐心协力......一定能完成保交楼任务，偿还各种债务 、化解风险 。”
李欣称 ，2022年华润置地成功发行10年期石家庄万象城资产支持专项计划，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金正式挂牌上市，成为首单市场化机构运营 的保障性租赁住房公募REIT ；搭建绿色金融框架，全年获取ESG贷款近200亿港元。
市场全面复苏尚需时日
如今房企面临 的艰难处境，一方面来自融资，一方面源于销售。
为拓展房企对外融资渠道，监管已全方位出台政策 。中指研究院称 ，从近期的政策组合可看出 ，资金投放对象从“项目—房企—行业”三个层次形成了递进关系 ，在解决保交付项目、房企流动性紧张问题后 ，开始大力解决行业的两个根本性问题 ：资产负债比例不合理、风险资产重组问题 。
信贷资金 是房企最主要 的融资构成，也 是本轮投放规模最大 、涉及主体最多的融资类型。自从“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计 ，近期有120多家房地产企业获得银行授信 ，60余家银行机构落实政策精神 ，积极向房企授信 ，总额度超过4.8万亿元 。
在发债融资方面 ，随着增信政策一再优化，民企发债融资快速落地 ，目前已有越来越多的房企递交发行计划 ，增信方式也由中债增 的独家支持扩展到“央地合作”，帮助更多民企加入到发债融资行列中 。 股权融资信号发出后，也已有30余家房企宣布配股或定向增发计划。
在销售需求端，多地购房限制性政策正在逐渐放开。继11月杭州、成都 、西安等城市优化购房政策 ，12月初厦门 、南京 、武汉、合肥等二线城市加入放松需求端政策 的队伍后，佛山、东莞也全面放开限购。1月3日 ，河南官方直言要取消或调整限制住房需求释放 的限制性政策 。
对这一系列政策暖风 ，房企掌舵人不乏希望、但也心存挑战 。
“当前相关利好正在陆续出台，但市场全面复苏尚需时日 。2023年依旧会 是艰苦卓绝，机遇与困难并存的一年 。唯有齐心协力 ，发扬进取精神，锻造高效有活力的组织队伍 ，优化经营能力 ，提升财务安全意识，方能蓄积可持续发展的势能，拥抱更可期的未来。”李华表示 。
李华指出 ，2023年卓越集团将围绕四大方面展开 ，进一步深耕大湾区主场 ，夯实住宅开发 、城市更新 、商业运营 、商办运营、酒店运营、商企物业管理等业务 的市场地位 ；同时更加有重点有策略地布局长三角，聚焦城市更新业务，并坚定履行社会责任 ，增强队伍活力。
朱静表示，新 的一年，房住不炒 、保民生依然是行业发展主基调 ，房地产行业也依然 是中国经济增长 的最大内生动力 。同时 ，行业发展在短期内将继续面临各种难与坎：整体 的经济面较为脆弱，信心恢复仍需要一段时间 ；房企资金流动性问题有待更精准的政策措施来纾解；购房客户“买涨不买跌”的心态会持续观望；地产行业供应链的信用体系重构需要更长 的时间。
在上述行业环境下，上坤将加速业务重构和转型升级 ，加大对“共建管理”新赛道的探索，形成“地产开发+共建管理”双轮驱动的发展模式 ，逐步落地已经相对成熟 的政府代建 、资本代建和商业代建项目 ，促进企业从“大开发”向“大服务”转变 。
路劲集团主席单伟彪表示 ，行业短期内仍然面临困难局面 ，2022年全国商品房销售额告别过去七年的连续增长，未来市场规模可能会在13万亿基础上合理性回落 ，路劲必须做好准备 ，应对“规模负增长”伴随而来的新问题。在美元债对民营房企几乎“刹车” 的一、两年之内 ，也会采取灵活手段，适当调整发展速度 ，并视未来市场变化做出及时反应 。
莫斌提出，碧桂园将全面总结和反思过去30年以来、特别是应对此次行业危机 的经验和教训 ，坚持以客户为中心 ，以市场为导向，加强组织和人才建设 ，探索房地产新发展模式 ，着力发展以改善型住房为主 的民生地产 。同时，全面提升产品和服务质量，全力参与保障性住房等代管代建，为加快建立多主体供给、多渠道保障 、租购并举的住房制度做出贡献 。
李欣表示，华润置地将推动代建代运营、长租 、产业地产等新兴业务发展 ，探索城市运营管理生意模式 ；打赢打好“库存去化”攻坚战 ，积极、审慎 、高效推进收并购；打造职能集约共享平台，加强城市公司全价值链组织能力建设，以组织能力 的确定性应对市场的不确定性 ，坚决完成全年业绩目标 。
中新社70年丨世界华文传媒论坛 是怎样“炼”成的 ？******
2017年，我曾在由海外华媒人参与 的“我与世界华文传媒论坛”征文活动后结集出版的《家园》一书的序中写下了这样一段话：
“回家 的路途 是最美 的诗行 。
我们定期聚首：南京、长沙 、武汉、成都、上海 、重庆、青岛、贵阳、福州……
世界华文传媒论坛每两年如期而至 。
论坛是我们华媒人自己 的精神家园， 是奔波再远也要赶赴 的盛会 ，是忙碌纷扰中不曾忘记的约定，是新朋故友欢笑畅叙的节日，是故乡 的一声召唤和心中的一份企盼 。”
“家园” ， 是多年来海外华媒人对世界华文传媒论坛 的“昵称” ，也是我多年来同华媒人交往相处而触摸到的他们 的共同心声。
由中新社发起举办 的世界华文传媒论坛先后在南京(2001) 、 长沙(2003)、武汉(2005) 、成都(2007)、上海(2009)、重庆(2011)、青岛(2013) 、贵阳(2015)、福州(2017)、石家庄(2019)连续成功举办十届。
▲时任国务院副总理钱其琛看望出席首届世界华文传媒论坛 的代表经过近20年 的淬炼打磨 ，已历十届 的世界华文传媒论坛为中新社进一步创新与海外华媒交流与合作机制 ，广泛联系全球华文媒体，致力于建设世界华文传媒资讯中心起到重要作用 。也获得世界范围内华文媒体同行广泛和高度 的认可 ，形成了较高的品牌效应 ，并被列入国家级对外传播交流的重要平台 。
本人作为从第一届到第十届世界华文传媒论坛会务工作的直接参与者和亲历者，见证了论坛从播种、发芽、浇水、施肥、培土、开花 、结果 的整个成长过程。
在中新社成立70周年之际 ，谨以此文记录“世界华文传媒论坛”发展历程中 的几个片断 。
“长长久久”“六六顺”
2000年秋季 ，加拿大的一位华文媒体朋友邀请我和同事参加10月份在美国旧金山召开的世界华文大众传播媒体协会第二届年会。
这个由在加拿大攻读新闻学博士 的一位中国留学生筹备张罗 的“协会”是由美加地区的几十家华文媒体组成 的一个松散性协会，有美加地区的30多位华媒人和几位华文作家一起聚会交流，年会正式会议仅半天时间 。
是次会议结束前当大家谈论下届年会在何地举行的话题时，我贸然建议并希望下届会议 是否可以考虑在中国召开。
回国后 ，我们写了一份调研报告，向当时主持中新社日常工作 的郭招金总编辑汇报 。经过中新社社委会研究 ，我社决定另起炉灶 ，自己主办一次华文媒体 的国际会议。
中新社社委会经过反复研究后形成共识：若要办会就办一个有一定规模和代表性并颇具规格和档次 的国际会议 ；社委会决定由我具体负责筹划此事，社里举全社之力支持。
经过充分酝酿和广泛征求意见，我社决定首届世界华文传媒论坛于 2001年9月16—18日在南京召开。
值得一提 的是，论坛会期“9·16—9·18”也是一组非常吉利的数字，寓意“长长久久”“六六顺”“八八发” 。
“9·16”遭遇“9·11”
2001年9月10日，我和总社一行工作人员提前到达南京 ，驻进南京中山陵国际会议中心酒店 ，作会议筹备接待工作 的“最后冲刺”。
天有不测风云。正当我们满怀信心盼着论坛举办的日子快点到来时，却发生了一件惊天动地 的大事。
9月11日深夜11点多 ，当一天紧张 的工作结束后，我已经躺上床。突然接到郭招金总编辑从北京打来 的电话 ：“小夏啊 ，出大事了！”
我一阵惊讶 ：“什么事呀？”郭招金总编辑说：“美国刚刚发生震惊世界 的恐怖袭击！……你考虑一下 ，我们这个会还能不能开？要不要临时取消 ，延期……”
这晴天霹雳无疑如一记闷棍重重地打在我头上 ，当时头“嗡” 的一下被炸蒙，几乎失去知觉 ，全身瘫软 ，气力全无，一想到经过近一年辛苦筹备的会有可能会流产，便如万箭穿心。
20多年前 ，网络不像今天这么发达 。当晚我随即打开房间电视，看到凤凰卫视滚动播报美国世贸中心遭恐怖袭击的画面时，心情沉重。
深夜12点多 ，我又拿起电话对郭招金总编辑说，海外代表 的机票都已订好 ，还有部分代表已提前到达中国，准备15号就到南京报到；南京方面的会务准备也进入倒计时阶段……郭招金总编辑劝我早点休息：“晚上你再考虑一下，我们明天早上再作决定。”
那一夜我思绪万千 ，翻来覆去，彻夜未眠。
第二天一早我把自己的想法再次告诉了郭招金总编辑 ，强烈而又坚定地表示 ，“9·11”事件对大会的如期召开虽然有较大影响 ，但影响也是有限和可控的，建议会议照常开 ，能来多少代表 是多少，开弓没有回头箭 。
9月12日上午社里经过反复研究、评估 ，最终决定会议还 是如期举行 ，顿时我凝重的心情轻松了好多。
▲首届世界华文传媒论坛于2001年9月16日在南京召开由于首届华文传媒论坛是一件前所未有 的大事 ，受邀的海外代表非常珍视参加论坛的机会。遗憾 的是受美国“9·11”恐袭事件影响 ，许多航班停飞或缓飞 ，美国约有二十多名代表受此影响未能参会。
但大多数代表并未受此影响 ，一些代表在“9·11”之前就离开美国回大陆探亲访友 ，更有一些代表历经艰辛，经过多次转机才来到中国。
“9·11”恐怖袭击至今已20多年了 ，但至今我还仍然记得有几位美洲地区 的华媒代表为参加首届世界华文传媒论坛而不辞辛劳，跨越千山万水 、奔波五洲四海，绕了大半个地球，怀着执着、虔诚之心来参加论坛的感人情景……
美国《世界日报》(旧金山版)时任总编辑陈裕如先生在“9·11”后的旧金山时间9月16日 ，搭乘旧金山恢复航班后的第一班飞机于北京时间9月17日赶到台北，在台北又遇台风滞留一天 ，18日才转乘飞机于当日下午15点赶到南京 。
为满足陈裕如先生与论坛“见上一面” 的心情，我们工作人员派车从南京禄口机场直接将他接到大会会场，而此时论坛已进行到闭幕式环节 。
当长途跋涉坐了20多个小时飞机，拖着行李箱 ，风尘仆仆满头大汗一脸疲惫而又面带微笑的陈裕如先生出现在论坛闭幕式会场时，全体代表顿时起立，为他鼓掌致敬并流下感动的眼泪 。
另一件令人记忆犹新 的事是 ：因受“9·11”美国部分航班停飞 、延飞 的影响，巴拿马《侨声日报》社时任社长古文源先生为了按时赶到南京参会，避道美国而绕道欧洲换了五趟飞机 ，用了四天 的时间辗转经过四个国家和地区 ，绕了半个地球才到达南京参会 。
世界华文媒体 的“武林大会”
2001年9月16-18日，首届世界华文传媒论坛如期在南京举行，来自30多个国家和地区的130多家境外媒体 的150多人与会 。
海外主要华文媒体的代表基本到齐 ，且与会者都 是华文媒体的董事长 、总裁 、社长、总编辑 。
在论坛开幕式当天 ，时任中共中央政治局委员 、国务院副总理钱其琛会见与会代表，合影留念并发表重要讲话。
会议开得热烈成功 ，海外参会代表非常兴奋 。在论坛闭幕式上 ，时任国务院侨办副主任兼中国新闻社社长刘泽彭郑重宣布 ，两年后中新社将举办第二届世界华文传媒论坛时 ，会场上响起经久不息 的掌声 。
首届论坛 的成功举办得到与会者 的高度认可 。香港《亚洲周刊》总编辑邱立本说 ：“中新社办这样一个论坛，邀集世界华文媒体 ，可说 是世界华文媒体的武林大会，在这个大会上彼此交流理念 、分享快乐和辛劳。”
牵手世界 见证时代
经过近20年 的淬炼打磨 ，世界华文传媒论坛已成为在世界华文传媒领域享有很高知名度和信誉度 的精品和品牌工程。
为保持论坛的品牌形象，我社不断完善和改进论坛 的内容和形式，坚持精益求精 、不断打磨、服务为上 、创新引领的理念 ，使论坛朝着权威 、高端 、专业 、精品方向发展，力争做到可被模仿，但无法超越的境地 。
首届论坛在南京举办时 ，仅30多个国家和地区的130多家境外媒体的150多名代表参会。
其后参加每届论坛 的代表和国家地区的数目快速增加，到第九和第十届论坛时 ，已有来自64个国家和地区 的430多家媒体 的460位代表参会，体现出论坛广泛 的参与性、活跃度，以及规模大、参会范围广、人数多 、传媒类别齐全 的特点。
▲第十届世界华文传媒论坛上夏春平与老朋友印尼《国际日报》董事长熊德龙先生相会历届论坛设置的主题都聚焦中国发展 ，服务国家国际传播总体大局 。从第一届到第十届论坛 的主题分别是：
“面对新世纪的华文媒体”(2001)
“沟通·合作·发展”(2003)
“全球中国热中的海外华文媒体”(2005)
“华文媒体与和谐世界”(2007)
“全球金融危机下的海外华文媒体”(2009)
“国际话语体系中的华文媒体”(2011)
“中国梦——世界变局与华文媒体的新使命”(2013)
“海外华文媒体200年——薪火传承与时代担当”(2015)
“一带一路与华文媒体新发展”(2017)
“牵手世界 见证时代——华文媒体的中国故事”(2019)
充分体现出论坛“与时俱进” 的时代发展轨迹。
▲第十届世界华文传媒论坛开幕式精神家园和励志“加油站”
世界华文传媒论坛不仅仅 是一个庄重严肃“高大上” 的会议 ，也是一个充满温馨和情感的家园。
在论坛的长期打造过程中，我社时时牢记在将论坛打造成一个知名 的国际交流平台 的同时，也用心赋予它更多人文情怀元素 ，让论坛成为海外华媒人的精神家园和励志“加油站”，希望华文媒体在世界舆论场的百花园中鲜艳怒放 ，永不凋谢。
长期以来，遍布五大洲 的华文媒体同仁数十年如一日耕耘在华文媒体这块土地上 ，上下求索，对中外文化交流和商贸往来贡献良多 ，居功甚伟。
为铭记那些长期在海外为华文媒体 的耕耘而默默奉献的老一辈华媒人 ，我们在几届论坛上设计了“嘉奖”致敬环节 。
在第六届论坛上 ，大会首次设立“资深华媒人荣誉奖” ，并专门举办颁奖晚会 。
会上我社向长期从事华文媒体事业 ，从业超过 40年 的 9 位海外华媒代表颁发奖状 ，对他们长期以来兢兢业业倾情奉献华媒事业表示致敬，并希望借此激励华文媒体新生力量秉承传统 ，继往开来 ，推动海外华文媒体事业薪火相传 ，代代相承 。
在颁奖晚会上首获殊荣 的华文媒体代表分别作了感人至深的发言 ，引起与会代表深切共鸣。泰国《世界日报》社长黄根和说：“今天的获奖使我对媒体工作更有责任感 ，也让我更热爱这份工作。我愿以‘一日媒体人，一世媒体人’的意志，继续在泰国为推动中华文化 的发展，以及为民族融合作贡献。”
▲“资深华媒人荣誉奖”颁奖仪式有这样一群人 ：从 2001 年到 2019 年无论他们有多忙，无论他们此前身处何方 ，总不负这场“回家” 的约定 。
在2019 年举办的第十届传媒论坛闭幕仪式上，我们特地设计了一个特别环节 ，为近20年来连续10届参加论坛的12位海外华媒代表颁发“老十届”特别致敬奖。
“老十届”特别致敬奖在华媒代表中产生了极大 的反响，同时也无形中增加了中新社同论坛及海外华媒之间 的黏性。
日本《中文导报》社长杨文凯表示：“作为华媒的一员，我始终抱着学习 的态度参与历届论坛 ，我有幸参加了十届论坛，能成为华文传媒发展的参与者和见证者 ，与有荣焉。”
已八十多岁的美国《华府新闻报》主编徐崇民先生用“十全十美”来总结自己参与历届论坛 的感受：“从第一届论坛到第十届论坛，每届论坛的主题均契合中国当下 的发展和全体华文媒体 的发展趋势 ，为海外华文媒体打开了一扇近距离了解中国的观察之门 。”
▲夏春平在第十届世界华文传媒论坛上的工作照作者：夏春平(中新社原副社长 、副总编辑)
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