中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型******
(经济观察)中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社北京1月19日电 题 ：中国楼市拥抱新周期 或以现房销售推动行业转型
中新社记者 庞无忌
2022年中国房地产业出现罕见的深度调整 ，全行业经历了一次出清周期。不过，从另一个角度来看，“去腐生肌”之后，随着供求重新平衡，房地产业也有望走向真正 的良性循环。
楼市拥抱新周期
国家统计局近日发布的数据显示 ，2022年，中国商品房销售规模从2021年 的近18亿平方米降至13.6亿平方米 ；商品房销售额从2021年 的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元 。商品房销售规模创下多年新低。同时，去年 ，房地产开发投资增速首次出现同比负增长 。房屋新开工面积 、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。
58安居客研究院院长张波指出 ，尽管支持房地产发展 的几项重要维度(人口 、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期 。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也认为，近年来 ，房地产高位运行是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积 、人口老龄化等 ，房地产不可能像过去一样高位增长了 ，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模” 。
经过去年 的深度调整 ，他指出，从总量上看 ，目前房地产市场正在接近合理区间。
经济学家任泽平也认为 ，房地产大开发时代落幕，进入存量时代。他指出 ，目前城镇住房套户比(住宅套数和家庭户数的比例)已达1.09 ，供求基本平衡，未来多数城市将面临住房过剩，再加上人口老龄化加速到来，未来住房需求将有所收缩。
现房销售推动转型
在供给与需求重新平衡的过程中 ，新周期或将拉开序幕 。近期官方所提及 的一项关键变化值得注意 。
近日召开的全国住房和城乡建设工作会议 ，将当前和今后一段时期的房地产工作重点总结为“稳预期 、防风险和促转型”。在促转型方面，会议明确指出 ，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险 。
从“卖楼花”的预售制到现房销售 ，这一变化意味着什么 ？
中指研究院企业研究总监刘水在接受中新社记者采访时表示，现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平。他认为 ，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件 。
不过，刘水提醒，从预售到现房销售，应该是缓慢 的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就。预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售 ，可能会加重房企资金困难。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对中新社记者表示 ，现房销售就不再有保交楼问题 ，这意味着未来 的住房供应会更多强调民生保障。李宇嘉也提醒 ，现房销售应该因区施策 ，因时施策 ，匹配各城市 的在售库存及未来几年 的土地供应计划 ，不宜一步到位 。
对于短期库存较少的区域 ，李宇嘉认为 ，更适宜提前加大供地，再采取“新老划断”的模式 。对于短期库存较多 的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现房销售试点，或 是可选择的过渡方案 。
波动性弱复苏
近日，国务院副总理刘鹤在世界经济论坛2023年年会上发表致辞时表示 ，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性 ，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够 的需求支撑 。
全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房 。
倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击 ，房地产总体走势将是波动性弱恢复。
张波则认为 ，房地产市场底部已逐步清晰 ，房价或在今年二季度企稳。(完)
斗鱼发布2022企业社会责任报告：“直播+公益”释放正向价值******
1月6日 ，“以游戏为核心 的多元化内容生态平台”斗鱼发布了《2022企业社会责任报告》(以下简称 ：《报告》)，全面展示了斗鱼在生态治理 、正向直播 、公益事业 、技术创新 、员工关怀等方面的实践与成绩 。这过去 的一年里 ，斗鱼秉持着“把实事做好 ，将好事做实” 的信念，持续践行企业社会责任 ，向以年轻人为核心的广大用户群体传递正向价值。
坚守正向价值观念，“重拳出击”生态治理
2022年第三季度财报显示，斗鱼移动端季度平均MAU为5710万 ，拥有庞大 、年轻而稳定 的用户群体 。斗鱼通过积极 的内容生态治理，保证直播内容的多元化与健康度，引导年轻人等用户群体树立正确的价值观 ，承担起内容平台 的主体责任。
2022年上半年 ，斗鱼主动拥抱合规监管，开展了“清朗·2022年春节网络环境整治”、“全面整治不良直播内容”等一系列专项行动 。期间 ，斗鱼也在平台上线了“斗鱼安全中心” ，定期发布违规处罚结果公示与专项整治行动公告及进度 ，并在“鱼塘教室”模块开展面向主播及用户 的合规教育、“全民反诈”讲座等，持续加强平台环境优化并取得了阶段性成果 。
《报告》显示 ，2022年 ，斗鱼累计拦截网暴相关违规信息6100余条 ，查删违规信息7300余条 ，处理违规账户4000余个 ；累计收到侵权类举报5.4万条 ，有效处理侵权举报2.2万条，其中侵犯隐私权5600+条，侵犯信息权5200+条 ，侵犯名誉权11000+条；累计惩罚主播超1万名 ，累计处理违规账号超20万个 ，有效提高了内容 的合规度，打造了清朗健康 的平台环境。
2022年，斗鱼在打击网络暴力和侵权行为处理方面 的相关数据 。加强平台生态治理 的同时，斗鱼也将正向价值观的主动弘扬与传播 ，置于与平台业务发展同等重要的位置 。《报告》显示 ，过去一年 ，斗鱼正能量内容开播时长达6.2万小时，直播场次近1.2万场 ；泛知识类内容直播时长超520万小时，较2021年增长25%。上述直播为用户提供了了解专业科普 、社会人文、慈善公益 、反诈技能等内容的生动场景 ，例如斗鱼举办的《鱼你同行温暖新春》系列直播活动，展示了不同领域平凡岗位上 的“非凡英雄” ，引导网友们关注一线工作者，传递对生活的共鸣与热爱 。
2022年 ，斗鱼正能量内容开播时长达6.2万小时 ，直播场次近1.2万场。《报告》显示 ，截至2022年，共有1000多家政府机构和1500多家官方媒体入驻斗鱼，不间断传递着知识科普 、乡村振兴、强国强军等正向选题，为向善向上的网络氛围添砖加瓦。
此外 ，为了保障未成年人纯净健康 的平台体验，斗鱼还特别设立了“青少年模式” ，并建立了覆盖协议保护、防沉迷机制、打赏限制、时间管控 、家长控制、生态净化等领域 的未成年人保护机制 ，全面保护青年群体的身心健康 。
积极投身公益事业 ，释放商业之上 的价值
《报告》显示，2022年 ，斗鱼发起了10余个公益项目，覆盖关爱青少年成长、乡村振兴、非遗文化传承 、生物多样性保护等领域 ，主动承担起了企业社会责任 ，受到了社会各界 的广泛关注与好评。
第五个中国农民丰收节到来之际 ，斗鱼联合中国青年报社举办了共青团“青耘中国·秋收硕果”公益直播助农系列活动。在活动中，余霜 、Gemini等斗鱼头部主播担任“好物推荐官” ，通过直播推广特色农副产品 ，助力当地产业发展与乡村振兴。由于该活动反响热烈、意义深远，被评为了共青团“青耘中国·秋收硕果”公益直播 的全国示范性场次。
“青耘中国·秋收硕果”公益直播助农系列活动。去年6月，斗鱼在武汉市农业农村局的指导下，携手武汉白鱀豚保护基金会 、华为等机构，共同推出了“数字江豚”公益计划。在首期项目中，斗鱼设计上线了6款形态各异、憨态可掬的“数字江豚”藏品，并免费向网友在线发放了12000只“数字江豚” 。在第二期项目中，斗鱼主播雨神捐赠了5万元善款 ，认养了一头编号为“T21F01”的长江江豚 。
斗鱼推出“数字江豚”公益计划。2022年世界读书日当天 ，斗鱼举办了“护苗·鱼阅计划”公益项目，携手旗下深圳DYG电竞战队联合出资66666元，捐建了武汉市江夏区法泗小学鱼阅图书室。斗鱼公益团队邀请专业设计团队设计了宽敞、明亮 的图书室布局 ，捐赠了全套全新 的书架、书桌椅等，并精心挑选了2000册高质量书籍，包括经典名著 、人文社科 、童话故事等多个品类，为孩子们打造了一间“有温度” 的图书室，传递了斗鱼对青少年成长 的温情关怀 。
重视平台科技创新，打造员工友好型雇主品牌
2022年第三季度，斗鱼与腾讯云平台联合打造了基于云游戏技术 的"云观赛"场景模式 。这一技术构建了一个虚实结合的电竞赛事场馆 ，能够实现“万人同屏”以及直播间礼物打赏的3D特效 ，大大提高了内容 的互动属性 。此外 ，斗鱼联合NVIDIA、OBS推出了超分辨率增强技术 ，完成了直播画质 的跨越式提升。斗鱼在技术研发方面的持续投入，也持续引领着直播行业 的创新发展。
《报告》显示 ，截至2022年，斗鱼已累计申请专利3555项，其中发明申请2895项 ，获得发明授权1757件 。在中华全国工商业联合会公布的“2022民营企业发明专利500家”榜单中，斗鱼全国排名第28位，位列湖北省民营企业第一 。此外 ，斗鱼还荣获“国家知识产权示范企业” 、“国家知识产权优势企业”、“湖北省知识产权示范建设企业”等奖项荣誉。
斗鱼致力于营造开放的职场环境 ，重视员工的工作幸福感 ，致力打造“员工友好型”雇主品牌。《报告》显示，斗鱼员工平均年龄为28岁 ，女性员工数量占比超40% ，斗鱼关注员工群体的年轻化与平等化 ，鼓励释放职场“她力量” 。疫情防控期间，斗鱼为高校毕业生提供了500多个就业与实习岗位，为缓解“史上最难毕业季” 的就业形势贡献了一份力量 。
2022年，在员工成长方面 ，“斗鱼学堂”为广大员工提供了丰富且平等的培训机会，全年累计培训时长252小时；在员工福利方面 ，斗鱼累计举办了超过50项员工福利活动 ，创造了“充满幸福感” 的职场环境，也保证了轻松的工作氛围与蓬勃的组织活力。斗鱼的企业社会实践受到了媒体机构 的高度认可 ，2022年，斗鱼还获得智通财经“最具社会责任上市公司” 、南方都市报“社会责任实践创新企业”等多个奖项 。
从平台内容生态 的高效治理、到社会公益的温情链接 ，再到科技创新与员工关怀，斗鱼依托自身平台优势，已形成了完善 的社会责任履责体系，得到了越来越多的媒体 、投资者与用户的认可 。斗鱼相关负责人表示，“未来，斗鱼将继续走在合规与公益 的前沿 ，用更具创新性 的探索与更果决的投入，履行头部直播平台应当担负的社会责任，继续创造商业之上 的社会价值 。”
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