深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道 ：1月17日下午 ，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关 的征求意见文件。根据其中 的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》，深圳拟推出共有产权住房 ，为封闭流转、满五年可转，售价约为土地出让时市场价 的一半。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积 、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件 的居民供应 ，实行政府与购房人按份共有产权的住房。

　　共有产权住房主要面向符合条件 的户籍居民供应 。深圳市政府根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围 。

　　对于申请条件 ，要求深户、在深缴纳社保满5年 、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策 、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定 ，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定 。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有 ，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50% ，同批次销售 的同一项目 的产权份额相同；其余部分为政府产权份额 。

　　共有产权住房实行产权封闭流转 ，签订买卖合同未满5年需退出的 ，应当向代持机构申请收购个人产权份额 ；签订买卖合同满5年 的，购房人可面向符合条件的对象转让个人产权份额或者申请收购 。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现，深圳现行保障性住房为：安居型商品房、可售型人才房 、公共租赁住房 。根据最新拟订的四份文件 ，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房 、保障性租赁住房 、共有产权住房三大系统。

　　其中 ，关于共有产权住房 的推出，拟将取代原有 的安居型商品房及可售型人才房相关制度 。前述意见稿明确提出：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房 。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳拟推共有产权住房，本质上也是在完善保障房体系 ，让中低收入群体能够降低购房成本，将对深圳楼市产生长期影响。

避重就轻遮遮掩掩，推卸责任毫不含糊，民进党败选检讨没提蔡英文******

　　【环球时报特约记者 陈立非】民进党“九合一”败选检讨报告终于出炉，罗列了疫情、通胀、论文案、“黑金”以及“抗中保台”失灵等败选原因 ，认为民进党在青年与中间选票上的流失 是这次地方选举挫败的主要原因。但报告通篇没有提蔡英文和台“行政院长”苏贞昌，被批根本就 是避重就轻 。

　　“抗中保台”牌失效归咎俄乌

　　民进党败选检讨报告共10549字，摘要版3843字。据台湾《联合报》29日报道，检讨小组召集人郑文灿称，在疫情方面 ，内需型中小企业 、观光旅宿业、一般商家受冲击最大 ，当局通过纾困振兴方案在前两年虽发挥作用 ，但第三年 的补助金额及适用对象 是否忽略最基层产业 、商家需求及民众感受，可能成为纾困振兴成效未能彰显的主因。与此同时，购买境外疫苗 、自产疫苗 、疫苗分配等议题也成为在野党抨击重点，无形中让民众结合生活经验 ，从疫苗攻防的混乱情况获得较多对民进党不利 的信息 ，进而影响选战 。关于“抗中保台”牌失效，郑文灿归咎于俄乌冲突 ，称台湾民众对安全关注度提高 ，引发兵役期是否改变 的热烈讨论，难免会让在野党顺着“抗中保台”口号负面操作 ，制造“票投民进党，青年上战场”的恐惧，且俄乌冲突造成国际通胀，影响到人民生活感受 。他还声称 ，选战过程中“黑金”议题扭曲了民众对民进党的印象 ，也冲击选情 。

　　值得关注的是 ，前新竹市长林智坚 的论文抄袭事件，蔡英文要全党力挺 ，但检讨报告根本未出现“蔡英文”3个字或“党主席”字眼以及她须负 的责任 。郑文灿对此未回答，仅表示检讨报告中已把这些诚信问题等标示清楚 ，包括采取立场有哪些不足及停损点设定、对选票造成影响等。林智坚28日晚在脸书发文称 ，败选检讨报告中他 是唯一被具名提及 的人 ，他愿意承担责任 ，也再次向民众与支持者“表示最深切 的歉意” 。

　　“抓一些稻草人来打”

　　“绿营败选检讨报告笑死人”，国民党“立委”赖士葆29日称，这份报告没有诚挚究责 ，甚至还检讨起了在野党 ，变成一篇不痛不痒 的剖析报告 ，完全不见政治责任，也不敢碰触蔡苏 。他嘲讽说 ，报告“抓一些稻草人来打” ，简直 是今年年终最大 的政治笑话 。国民党文传会副主委林家兴表示，民进党败选至今行政部门竟然仍未改组、苏贞昌仍未下台，令人感受不到其反省 的决心 。民众党“立法院”党团总召集人邱臣远直言，这份败选检讨报告避重就轻 ，并未深入探究原因且反省，像 是给民进党支持者和同温层看的。

　　就连绿营内部也不认同 。民进党“立委”何志伟29日称，这份检讨报告只是走个形式，民进党应该思考未来要做些什么，未来的展望是什么 。民进党前副秘书长、“台湾民意基金会”董事长游盈隆称 ，从蔡英文时隔745天才允许记者提问 ，在回应要不要为处理林智坚“论文门”道歉时大打太极就看得出来，她根本无意检讨 ，更别说道歉了 ，“民进党真能写出像样的败选检讨报告才怪” 。

　　民进党前“立委”沈富雄29日直言 ，若他 是审查者，这份报告他会直接退回，不打分数，因为“党团 、媒体 、侧翼，都没点名”，也不敢动蔡苏。他更形象地以“验尸报告” 的方式 ，分析这份败选报告 。沈富雄说 ，败选的民进党就像一具尸体，郑文灿是要厘清“死因” 的病理科医师，“解剖死者”后所写的验尸报告就 是这份检讨报告 。结果报告发现，“死因”是跌倒造成 的大腿骨骨折没接好 ，“死者”自己也没注意 ，最后引发并发症去世 ，却没有追究医院救治的责任以及为何在这么多人中偏偏 是“死者”出意外。

　　蔡英文难辞其咎

　　不少岛内网民大骂“完全不提全党挺抄袭 ，检讨个鬼……这报告一点用都没有” ，还有人说，“不敢检讨蔡英文 ，这份报告就是废文一篇”。

　　《联合报》29日称 ，“九合一”惨败一个月后 ，民进党检讨报告出炉 ，虽然点出“黑金”问题严重 ，却不见党内哪些人是其中代表，列出“论文门” 是败选主因之一 ，却对于党内最高层级、被舆论视为罪魁祸首 的蔡英文和苏贞昌 的责任只字未提，“如此自缚手脚 的检讨报告 ，真的切中要点了吗？”文章称，蔡英文虽然在开票当天辞去党主席，但她的责任岂可随辞职而一干二净？更遑论苏贞昌至今留任，到底为无感施政负了什么责 ，对忽视民众感受负什么责？民进党若在大败之后仍执意捍卫蔡英文 ，恐怕写再多检讨报告也难拾民心。