调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示 ，近年来租客群体更关注居住品质 ，“有服务、有智能、有品质、有空间”的“改善型”需求 ，已然成为新 的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低” 。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布 的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租、“多一间房” 、要求配备智能家居等成为租客主流需求。除常规 的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间 ，用来作为娱乐、办公或者储藏空间 。这说明“居住体验因素”影响力加强 。
从调研的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级的租客，近年来城市业主开始面临多重出租难题 。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示 ，房屋品质不足 、生活服务缺失 、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实 ，这些也 是业主个人自行打理 的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看，租房市场 的房源多以老房为主 ：其中 ，北京、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定 的户型陈旧 、装修老化等问题；成都、武汉、杭州等新一线城市 的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右，因为出租房房源在新城区 、卫星城区数量占比高 ，毛坯房 、简装房较为常见。
调研显示 ，在租房需求 、出租难点快速变化 的影响之下，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示，目前有超过六成的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求 ，与个人业主条件有限 的房屋供给间的重要“联结器”。有分析显示，春节后 的租房市场或将迎来一轮大幅回升，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为 ，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知 ，在租住需求爆发期到来之前 ，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础 ，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
做大做强做优 打造新增长极****** 过去五年 ，福建紧紧扭住发展第一要务，跑出了高质量发展“加速度” 。政府工作报告提出，经济体系现代化 是中国式现代化的重要支撑， 是实现高质量发展 的必由之路 。如何以推动高质量发展为主题，加快建设现代化产业体系，奋力打造富强福建？代表们纷纷建言献策。 “四大经济” 是福建新增长极，也 是代表们热议的重点 。 “以‘智慧海洋’带动海洋信息化深入发展，是推动福建海洋经济高质量发展的必然选择。”省人大代表、闽江学院副教授黄蕾在调研中发现，当前我省海洋信息产业在规模化 、市场化和产业化程度方面仍有较大 的提升空间，重点企业数量少、数字化水平较低，涉海数据资源较为分散 ，数据共享使用审批难度大，涉海业务应用协同难度较大等问题较为凸显 。 “要大力发展海洋信息产业 ，构建智慧海洋发展新模式，助力我省加快打造海洋强省 。”黄蕾建议，应尽快扭转“传统海洋产业强、海洋科技弱” 的不利局面。她认为，要构建“感传知用”智慧海洋全产业链体系，集成涉海政产学研金等创新要素和创新资源 ，加强顶层设计 ，出台专项规划给予赋能支撑；大力发展海洋电子信息产业，深化云计算 、大数据 、区块链 、人工智能等新一代技术在海洋领域 的融合应用；搭建海洋产业工业互联网，深入推进海洋产业数字化转型 ，以数据赋能海洋强省建设；发挥金融指引作用，加大蓝色金融支持力度，并加快智慧海洋产业载体建设 ；围绕产业链布局学科链 ，积极打造复合型海洋专业人才培养体系，不断提升强化海洋产业政策研究能力 ，全力打造国家级海洋特色智库 。 新能源汽车是绿色低碳新兴产业的重要增长极。省人大代表，永安市委副书记、市长温欣传认为：“新能源汽车将带动我省汽车产业进入一个新的发展机遇期 ，并为‘双碳’目标实现提供助力。率先对新能源商用汽车产业进行布局 ，将有助于创造更多新能源交通应用场景 ，也会带动更多新能源产业链强企布局福建 ，提升福建新能源汽车产业链发展质量 。” 温欣传建议，大力推进对公市场使用新能源商用车，鼓励开展公共领域车辆全面电动化试点，鼓励使用省内企业生产的新能源汽车 。同时 ，加大新能源商用车政策扶持力度 ，适当降低省内生产企业申报新能源汽车补助政策 的门槛，并对在省内推广新能源汽车予以一定 的奖励支持。支持新能源商用车下乡 ，在路权 、电价 、停车 、高速收费等方面给予省内新能源商用车倾斜。 如何持续做强万亿级支柱产业 ？ 来自漳州的省人大代表戴鹏飞表示，作为全国七大石化产业基地之一 ，目前古雷石化产业园在经济体量、产业基础上与国内外一流石化园区还存在差距。应发挥优势，加快闽台石化产业融合发展。 戴鹏飞建议，积极打造两岸石化行业共同市场福建样板 ，继续推动古雷开发区升格为国家级经济开发区 。深化闽台石化产业双循环新模式 ，逐步建立上中下游完整的闽台大石化产业合作体系。对标国内外一流石化园区 ，在要素保障等方面补齐短板。 只有过硬的质量 ，才有过硬 的品牌 ，才能在广阔 的国内国际市场上开疆拓土 。 “政府工作报告提出 ，聚焦质量品牌建设 ，引导企业以高标准引领高质量，以高质量创建名品牌。这对于提升制造业竞争力 ，具有很强 的指导性 。”省人大代表、才子服饰股份有限公司投资总裁蔡伟生深有体会地表示 ，才子服饰深耕行业40多年，始终坚持把品牌建设摆在企业发展的第一位，通过品牌提升产品竞争，重塑文化自信 。品牌就 是持久的竞争力 ，就是营商环境 ，我省数字品牌、绿色品牌、服务品牌等 ，都 是一张张“金名片” 。建议政府、部门和企业进一步深化密切配合和通力合作 ，坚持保牌与创牌并举 ，久久为功，营造品牌成长的优良环境 ，打造更多叫得响的“金字招牌” 。（王永珍 李珂） 百姓彩票地图 |
