官方强调不能出现新的交楼风险 ！释放哪些深层信号？******

　　中新经纬1月17日电 1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开 ，部署2023年“十二条”重点工作 。

　　据媒体公开报道，全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局 ，锚定新时代新征程党的使命任务和当前 的中心工作来展开 。

　　一 是稳预期；二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气” 的方式，防范化解风险 ；三 是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好” 。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售 的 ，必须把资金监管责任落到位 ，防止资金抽逃，不能出现新 的交楼风险 。

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，此次会议将住房工作提高到了新高度 ，即“房地产工作要融入党和国家事业大棋局”。这也意味着房地产工作要通盘考虑，尤其是要从中国式现代化新征程 的角度出发 ，积极做好2023年 的工作。

　　严跃进分析，此次会议提及“抓两头 、带中间”“慢撒气”等概念。其中 ，“抓两头”提及了出险企业和优质房企 。尤其是会议提及不让违法违规者金蝉脱壳 ，这一点说明针对出险企业 的问题处置 ，既要防范风险扩大 ，也要落实追责的工作 。而“慢撒气” 的表述 是此前有过的，其借用交通术语，比较形象地表达了房企风险处置 的思路，要防范爆胎式 的风险释放做法 ，通过“慢撒气”的方式，确保房地产运行稳定，减少急打方向盘或侧翻的风险 。

　　严跃进表示 ，此次会议明确提及了现房销售 的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念 。这也要求各地政府和房企关注预售制度 的改革，要积极推进现房销售 的模式开展 。

　　此外 ，全国住房和城乡建设工作会议还部署了2023年“十二条”重点工作 ：

　　一 是以增信心 、防风险 、促转型为主线，促进房地产市场平稳健康发展；

　　二 是以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民 、青年人等群体住房困难问题 ；

　　三 是以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市；

　　四 是以深化城市管理改革为动力，提高城市科学化 、精细化、智能化管理水平；

　　五是以提升现代生活条件为目标 ，建设宜居宜业的美丽村镇 ；

　　六是以建筑业工业化 、数字化 、绿色化为方向 ，不断提升建筑品质 ；

　　七是以彰显地域特征 、民族特色和时代风貌为核心，加强城乡历史文化保护传承；

　　八 是以协同推进降碳、减污 、扩绿为路径 ，切实推动城乡建设绿色低碳发展；

　　九是以健全风险防控机制为关键，坚决守住城乡建设领域安全底线 ；

　　十 是以制度创新和科技创新为引擎，激发住房和城乡建设事业高质量发展动力活力 ；

　　十一 是以加强国际交流合作为载体，持续为世界人居领域发展作贡献 ；

　　十二 是以自我革命精神为引领 ，全面加强党 的建设 。

　　严跃进认为 ，此次住建部住房工作会议 的召开 ，具有非常好 的指导意义。一是比较系统对房地产市场 的各类问题做了总结和分析，对于2023年房地产工作 的开展具有非常好的指导意义。尤其是在住房消费领域，也明确了鼓励的措施，对于理解2023年房屋销售市场和住房政策工具等都有非常好 的启发 。

　　二 是此次会议有很多新提法值得关注，包括对房企的态度 、房企转型 的思路等 ，尤其是现房销售方面 的工作 ，这都 是各地需要积极关注和开展 的 。各地要结合此次会议精神做好相关配套工作 。

　　三是此次会议后 ，房地产市场应该会有新气象 。客观说 ，当前房地产依然面临一些新 的挑战 。但 是鉴于房地产政策和工作思路更加明确和清晰，尤其 是政策持续支持 ，所以房地产发展面临了历史上最好的机会 。在支柱产业的角色定位下 ，2023年房地产发展势必有好的发展态势，并积极朝着新发展模式方向推进。(中新经纬APP)

“提前还贷”热度上涨 银行工作人员：大多需等半年以上******

　　“提前还贷”热度上涨

　　银行工作人员：大多需等待半年以上

　　年后，“提前还贷” 的热度再次上涨 ，频频有相关话题登上微博热搜榜。

　　红星资本局注意到，去年讨论提前还贷时，大众关注 的焦点 是“应不应该提前还贷”；但现在 ，更多人关注的焦点变为了“提前还贷难” ，线上渠道被关闭 ，需要预约 、排队 。

　　有建设银行(601939.SH)某分行的工作人员向红星资本局透露称，在成都市 ，建设银行的线上预约额度已满 ，需要线下预约、排队等待 ，大部分贷款行的等待时间都在半年以上 。

　　提前还贷变困难？ 有网友分享投诉经验

　　小陌(化名)与丈夫在北京市买房时就决定未来会提前还贷，用每年的余钱归还银行贷款以便减轻生活压力 ，他们夫妻俩与银行签订 的贷款合同约定“提前还贷无需缴纳违约金” 。

　　“刚开始(攒到)20万-30万元才还(一次) ，后来(攒)10万元就还，现在(攒)5万元我就想还了。”小陌告诉红星资本局 ，总贷款约200万元左右 ，现在已还80万元贷款，月供下降了近一半。

　　以小陌现在的商贷利率(LPR+30bp)计算 ，她提前归还80万元，如选择月供不变、年限缩短 ，总利息减少129万元 ；选择月供减少、年限不变则总利息减少67万元。

　　红星资本局了解到，对于银行来说 ，用户提前还房贷并不划算，该现象被称为“存贷双降” 。

　　小陌对红星资本局回忆称，随着越来越多的人在社交平台上分享提前还贷 的经验后 ，她发现提前还贷变难了。她上一次提前还贷是在2022年6月，在银行APP上申请就可以还贷 ，“谁知道现在约不上 。”

　　红星资本局注意到 ，小陌遭遇 的情况不 是孤例 ，有不同地方、不同贷款行的网友分享过遇到 的相似情况 ，线上提前还贷渠道被关闭，去线下申请提前还贷需要预约 、排队等待 。

　　在此背景下 ，有网友在社交平台上分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线(12378)进行投诉。

　　2月3日，有发过提前还贷经验贴 的网友向红星资本局确认 ，在拨通该电话并按照相关步骤操作后，她现在已经顺利提前还贷。

　　银行员工：

　　预约排队要等半年以上

　　建设银行某分行的工作人员向红星资本局透露称，在成都市，建设银行的线上预约额度已满，需要线下预约 ，“现在预约还款 的人太多了 ，额度都很紧张。”

　　当红星资本局问及线下预约后大概需要等待多长时间，该工作人员称，每个贷款行都有区别 ，但大部分的等待时间都在半年以上 ，“我有同事要还，内部员工也是要排队。”

　　中国银行首席经济学家曹远征曾告诉红星资本局，提前还贷 的现象并不是一个大众普遍行为。原本房贷就 是因为个人手上没有那么多钱 ，所以向银行借贷逐月还款，减轻资金压力 。如果这样 的行为过多，会对金融跨期安排带来很多问题。

　　那么 ，从个人 的角度来看，提前还房贷 是否划算 ？

　　兴业银行首席经济学家鲁政委此前向红星资本局表示 ，如果有一笔闲置资金， 是否提前还房贷 ，还要看你能不能拿这笔资金赚到比房贷利息更多的钱 ，如果不能，提前还贷也 是可以 的。

　　成都商报-红星新闻记者 杨佩雯