“三支箭”支持下，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日，但伴随着利好政策 的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果 。
2022年11月起 ，监管部门先后向房地产业发出“三支箭” ，分别从信贷 、债券、股权三个融资主渠道给予支持。以最近数据来看，房地产企业 的融资已然“破冰” 。
资料图：城市高楼林立 。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台 的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注 。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信 。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据 ，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如，中债增进公司已出具对龙湖集团、美的置业 、金辉集团3家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4%。
从“三支箭”的各项反馈来看，越来越多 的涉房企业获得融资“灌溉”的机会。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上 ，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模的区域房企有积极意义，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出 的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测，2022年12月 ，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2%。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘 。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮，行业风险有望进一步缓释 。此外，增量资金对于项目端的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视 的 是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元 。
展望2023年，克而瑞研究中心认为，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意 。
“2023年房企偿债压力仍较大，部分房企流动性困难风险仍未解除 。”中指研究院企业研究总监刘水指出，企业要抓住当前融资窗口期 ，更要借助融资力量拉动销售端 ，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题 。
正如刘水所言 ，供给端面临 的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售 。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏。(完)
农业农村部 ：2022年生猪出栏6.99亿头 供应有保证****** 中新网1月18日电 国务院新闻办公室18日举行新闻发布会，农业农村部总农艺师、发展规划司司长曾衍德在会上介绍，生猪 是重要 的农产品 ，也是重要的民生产品 。中国人的饮食习惯 ，猪肉是餐桌必需 的，也可以说 是反映小康水平的重要因素。从去年 的情况看 ，我可以欣慰地告诉大家，去年生猪出栏6.99亿头，平均两人一头猪，我们的生猪供应有保证。 曾衍德表示 ，当时正值备年货的重要时段，从常年情况看，这个时候生猪应该处于价格高 的时段 ，但今年 的情况有点特殊，与往年有所不同 ，生猪供应呈现了三个新的特点 ：一是出栏增多。据农业农村部总监测，12月份生猪出栏量环比增长18.3%，同比增长7.3% 。二 是消费偏弱 。受新冠疫情影响，餐饮和集团消费尚未完全恢复 ，猪肉消费出现“旺季不旺” 的现象。三是价格下降 。今年1月第2周 ，全国生猪均价16.3元/公斤 ，连续11周回落 ，已低于16.7元的养殖成本 ，部分养殖场出现了亏损 。 曾衍德强调 ，对于今后一个时期生猪行情走势 ，价格波动 是必然 的 ，我们的目标 是要波动频次降低 ，幅度降低。从趋势看，关键是看三个因素 ：一 是能繁母猪存栏量 。12月末全国能繁母猪存栏量接近4400万头，为正常保有量4100万头的107%，就 是说比正常保有量多了一点，略高于产能调控绿色合理区域 的上限。二是中大猪存栏量 。11月份和12月份，全国规模猪场5月龄中大猪存栏量同比分别增长10.9%和5.6%，这些猪大约在春节前后陆续出栏 。三是新生仔猪数量。前期新生仔猪数量增加较多，这些猪大约6个月左右就要出栏，后期上市将增加 。综合判断，春节前后，生猪出栏不会比去年同期少，加上节后猪肉消费进入淡季，猪价走低 的趋势明显 ，生猪养殖可能进入阶段性亏损。(中新财经) 百姓彩票地图 |
