新一年首个偿债高峰来临 房企如何抓住融资“窗口期”？******
2023年年初 ，各大机构相继披露2022年12月份以及全年 的房企融资数据。总体来看 ，在融资环境日渐宽松 的背景下，2022年12月份房企融资出现“翘尾”行情 ，但纵观全年数据，仍呈现不小幅度 的下滑。据中指研究院统计数据显示，2022年全年，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元 ，同比下降50.7%。
2023年 ，仍是房企 的偿债之年 ，特别是一季度，迎来首个偿债高峰。在业内人士看来 ，融资环境会持续宽松，企业要抓住融资窗口期，补充流动性 ，优化债务规模和结构 。
2022年12月，房企融资出现“翘尾”行情 ，但全年数据仍呈现不小幅度 的下滑 。图/IC photo
上月房企融资规模大幅增长
据克而瑞统计数据显示 ，2022年12月，100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7% ，同比增加33.4%，年内首次单月融资规模突破千亿 。其中，12月房企债券发行了411.6亿元 ，环比增加92.2%，同比增加30.3%。
同策研究院监测 的40家典型上市房企数据显示，2022年12月，40家房企共完成融资金额712.5亿元，环比上升125.03%。其中，债权融资金额为580.44亿元 ，占总融资金额比重为81.47% ，环比上升140.65% ；股权融资金额为132.06亿元，占总融资金额比重为18.53%，环比上升75.07%。
对于2022年底融资规模 的大幅增长，同策研究院分析称，继2022年11月“三箭齐发” ，从信贷 、债券 、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持之后 ，12月房地产融资大幅反弹，迎来仅次于3月份的融资小高峰 ，虽未达到2020年平均水平，但高于2021年均值。同时 ，面对即将到来的春节假期 ，大多数房企也开始提前储备资金 ，保证年终 的现金流动性。其中 ，中期票据和境内银行贷款分别是国企和民企融资主入口。
此外 ，在融资成本上，克而瑞数据显示，2022年12月，100家典型房企新增债券类融资成本4.34% ，环比提高0.7个百分点，同比下降0.18个百分点 。其中，融资成本最低 的为中海地产发行 的公司债 ，票面利率2.25%。
2022年全年房企融资数据仍显低迷
虽然2022年底房企融资数据翘尾，但是纵观全年 ，仍显低迷 。
据中指研究院统计数据显示 ，2022年1-12月 ，房地产行业共实现非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%。
克而瑞统计数据显示 ，2022年100家典型房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38% ，这 是自2016年以来首次低于1万亿元 ，主要 是因为2022年房企流动性危机大面积爆发，民营房企 的融资规模长期低迷 。
同策研究院监测 的40家典型上市房企融资数据显示，2022年其融资总额为5697.23亿元 ，较前一年下降27%，连续3年下滑 。
同策研究院分析称，去年以来房企融资一直处于低谷 ，前10个月虽然出台了一系列融资方面的指导政策 ，但是房企融资环境并未得到有效改善，实际情况 是融资环境在进一步恶化，下半年比前一年下滑速度更快，直到11月房地产行业融资政策密集出台，从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持；12月 ，房企融资终于迎来了小高峰。
预计今年上半年是房企融资窗口期
进入新 的一年 ，房企 的偿债压力有多大 ？房企融资环境还将有多大程度的宽松？
2023年一季度 ，房企迎来偿债高峰 。中指研究院数据显示，2023年一季度为首个偿债高峰，其中 ，信用债中有近400亿元 、海外债中有近700亿元为出险企业 的到期债务，占一季度到期债务 的四成 。
“我们统计，2023年房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元 ，房企偿债规模有增无减。特别是2023年一季度 的1月、3月，房企偿债规模均超千亿元，4月、7月也超千亿元，这几个月房企偿债压力较大 。”中指研究院企业研究总监刘水如是说。
但从另一方面来看 ，政策环境也在持续宽松中 。2023年1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，其中提到 ，实施改善优质房企资产负债表计划 ，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。同时，要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展 的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”) ，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。
对此，刘水分析称，去年11月以来，支持房企融资的“三支箭”持续推进，这些房企融资渠道将继续发挥作用 ，2023年有望延续融资宽松的环境 。
同策研究院也认为 ，从政策和市场表现来看 ，预计今年上半年会 是房企融资的窗口期 。
政策宽松下，能否抓住机会还在于企业自身 。中指研究院分析称 ，在行业供给端利好尽出 的背景下 ，房企融资端流动性紧张问题将得以明显改善。企业要抓住当前融资窗口期 ，根据自身情况积极对接资金供给方，既要优化债务规模和结构 ，也要及时补充流动性，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
东西问·中外对话 | 中德合作如何为全球气候治理“筑桥”？******
中新社柏林4月4日电 题 ：中德合作如何为全球气候治理“筑桥” ？
中新社记者 彭大伟
中国国家主席习近平4月1日以视频方式会见欧洲理事会主席米歇尔和欧盟委员会主席冯德莱恩时强调，中欧要继续引领全球应对气候变化和生物多样性合作 。米歇尔和冯德莱恩表示，愿同中方持续深化经贸 、投资 、能源 、绿色发展等各领域合作 ，共同应对新冠肺炎疫情、气候变化 、生物多样性保护等全球性挑战。
2022年 是中国与德国建立外交关系50周年，作为欧盟最重要 的经济体 ，德国与中国在经贸投资领域 的务实合作，近年来已经成为推动中欧关系行稳致远 的重要压舱石 。如何更好地推动中国与德国和欧洲进一步实现合作共赢、携手引领全球低碳发展进程？如何兼顾气候目标 的实现与能源和经济安全？氢能如何在中德气候合作中扮演重要角色？如何理解中德 、中欧在新能源汽车等领域 的竞合关系？
近日在由中国新闻网主办，德国联邦经济发展与外贸联合会协办 的“东西问·中德气候对话”上，中国工程院院士、原副院长，国家气候变化专家委员会顾问杜祥琬和第十三届全国人大常委 、中国科学院科技战略咨询研究院副院长王毅与德国联邦议院议员、前副议长 、德国“中国之桥”协会主席汉斯-彼得·弗里德里希(Dr. Hans-Peter Friedrich)和德国联邦经济发展与外贸联合会(BWA)主席米夏埃尔·舒曼(Michael Schumann)就此展开了对话。
对话专家认为，在应对气候变化和推广新能源方面 ，中国是德国和欧洲不可或缺 的伙伴，双方合作有潜力成为欧中关系典范，氢能则可以成为双方未来加强合作 的重点领域之一；双方在新能源汽车等行业有着大量良好的合作，各方应该鼓励“建设桥梁”的合作精神 ，而非鼓吹走向对抗 。
对话实录摘编如下 ：
氢能可成为中德气候合作重要课题
弗里德里希：本世纪前五十年有两大主要转型进程 ，即数字化和碳中和。中国和德国应该而且必须密切合作 ，使全人类能够在这两个问题上取得进展 。欧盟到2050年实现碳中和的目标雄心勃勃 ，而中国实现碳中和的目标定在2060年 ，还定下了其它非常具有雄心 的目标。如果我们想实现这些目标，现在就要尽快、尽可能多地转换到不释放二氧化碳 的能源上，如电能和氢能。氢能具有很大的优势，它不受管道约束，可以在世界任何地方生产 、储存 、运输，在许多国家被认为是对抗气候变化 的秘密武器 。
德国 是氢研究领域 的领先国家之一，有大量的专利，而中国具有巨大 的市场空间和潜力，能够推动氢能方面的合作 ，对两国经济的发展都是有益 的。我们必须在各个层面推进德中气候对话。
杜祥琬 ：气候变化，特别 是当代气候变化科学 的形成过程当中 ，德国 的科学家乃至欧洲 的科学家作了很重要的贡献，而现在应对气候变化这件事 ，欧洲 的科学家们，包括德国 的科学家们也在努力推动，在这一点上我们非常有共同语言。
风能和太阳能有间歇性 ，要确保稳定就必须储能 。氢能可以说 是一种非常重要的储能。现在的思路就是让间歇性的可再生能源跟储能结合起来 。
氢能存在两个问题 ，第一 是如何制氢 ，因为氢 是二次能源 ，煤可以制氢，但 是要排放二氧化碳，这样就有违我们利用氢气 的初衷 、初心 ，所以欧洲方向也非常明确，就是制氢应该发展绿氢，应该是非化石能源来制氢 。
第二是怎么用氢。我们首先考虑 的是需要储能 ，用氢把不稳定 的太阳能、风能存起来，从道理上讲是可以走得通的，但恐怕还缺乏实践，两国都 是如此。
我们两国不仅在应对气候变化上有高度共识 ，而且面临着同样或者类似 的问题 、困难有待解决，可以多做一些交流。
能源转型应兼顾经济与民生
舒曼：可靠 的能源供应 是创造和维护现代社会繁荣进步 的基本条件之一。所谓“能源政策三角”定义了经济供给保障 的基本取向与环境影响和气候保护之间 的关系和矛盾 。天然气作为桥梁技术在迈向再生能源产业的道路上将继续发挥核心作用。
德国作为一个工业化国家，在短时间内已退出了核能和煤炭 ，而德国仍然需要化石能源 。近年来其加工和储存技术迅速改进 ，使其能够符合环境标准。天然气将继续发挥重要作用 ，成为提高再生技术效率的桥梁 。应对气候变化和创造可持续的工作和生活条件只有在全球合作 的基础上才能取得成功 。中国 是这方面不可或缺的伙伴，而德中在这一领域的合作有潜力成为整个欧中关系的典范 。
德国联邦议院议员 、前副议长 、德国“中国之桥”协会主席汉斯-彼得·弗里德里希(左上)和德国联邦经济发展与外贸联合会(BWA)主席米夏埃尔·舒曼(左下) 。视频截图中德气候合作空间广阔
王毅 ：中德环境和气候合作有很长 的历史，环境合作大概可以追溯到上世纪90年代 。在2008年之后，也就是哥本哈根会议前后 ，中德的气候合作也在迅速增加 。这两年尽管在疫情下 ，我们仍然在环境 、气候变化方面有非常多的合作 、非常多 的交流。我们希望通过纪念两国建交50周年 ，进一步加强中国跟德国在环境和气候变化领域的合作 ，也希望这一合作延续下去。
气候变化 是超越国家、超越意识形态的全球性挑战 ，所以对此我们更多地去促进开展务实 的合作和行动 。另外我们也可能要更多地去选择优先领域。以氢能为例，中国发展氢能是非常快的 。我曾经到西北地区看绿氢的生产 ，我们从太阳能 的光伏去生产氢。这个氢将来考虑有不同的应用场景 ，比如说驱动燃料电池 的重型卡车 ，比如说用氢能来生产更多的化工原料，随着应用场景(增加)，需要我们克服高成本以及更高地去提高它 的效率 ，这需要中国跟德国之间开展合作 。德国在这方面 的能源转型上有非常好 的经验 ，中国在可再生能源的设备制造以及大规模应用降低成本方面，也有很多很好 的经验。
还有其他 的领域 ，比如说刚才说到德国在气候立法 、政策方面有很多很多很好 的经验，比如你们有《气候保护法》。中国全国人大也在考虑下一步怎么样在实现碳达峰 、碳中和方面 ，构建一个更好 的立法和法律体系。两国在诸多方面都可以更好地去开展合作 。
中国工程院院士、原副院长 ，国家气候变化专家委员会顾问杜祥琬(右上)及第十三届全国人大常委 、中国科学院科技战略咨询研究院副院长王毅(右下)。中新网记者 翟璐 摄中德合作可推动中欧及全球携手应对气候变化
王毅：中国出台 的“1+N”政策体系，不单是减碳，而是一个系统性 的变革 。但是这个系统不可能一蹴而就，需要不断地在实践当中去总结。我们希望更多地向德国等发达国家学习 。此外，我们要开展第三方合作 ，也就 是说中国跟德国 、跟其他发达国家 ，去帮助其他 的发展中国家 ，一起来实现能源的绿色发展 。
杜祥琬 ：我觉得中德合作非常重要 ，当中国研究自己 的能源转型的时候，我们经常引用德国的例子，还有丹麦 的例子 ，所以我非常关注德国 。我们最近有一些专家到德国做了一个非常详细的访问，给我留下一句这样的话 ，“能光伏处皆光伏”——能装光伏的地方都装上光伏 ，就 是分布式 的光伏发电——这点给人印象很深刻。
但包括德国和丹麦都有一个问题，就 是在发展可再生能源装机 的同时，如何让它实现稳定输出。我们希望在这个方面能够多合作 、多交流 ，让可再生能源不仅在计划层面，不仅在纸面上 ，而且在实践上能够做出来让人能够信服的发展方向。我们可以说 是不断地关注德国和丹麦 ，也注意向你们学习。你们走在前头 ，我们只会更加高兴；但 是我们要做得好 的话 ，也希望跟你们交流。
应鼓励“建桥”而非“筑墙”
弗里德里希：如果我们能证明通过某些手段有可能维持繁荣 、维护安全，减少二氧化碳 的排放，那么我们 的技术将成为世界上其他国家的榜样，所以我们现在迈向二氧化碳零排放 的每一步都非常重要 。
舒曼：我们欢迎中国在德国的投资。我们看到了中德之间许多技术领域 的良好合作，包括汽车行业的良好合作 。比如，以华为和德国汽车公司 的合作为例 ，它们相互补充，也激发自己继续进步。我们应该鼓励这种“建设桥梁” 的精神 ，而我们现在看到 的对抗精神对世界不利 。(完)
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