四措并举 改善优质房企资产负债表******
王丽新
日前 ，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，提及“引导优质房企资产负债表回归安全区间”。从中央经济工作会议提出“有效防范化解优质头部房企风险” ，到此次的“改善优质头部房企资产负债表”，同时继续强调落实保交楼金融支持 、“金融16条”、差别化住房信贷政策等内容，可见政策层面对优质头部房企的深切关注。在笔者看来，接下来，地产金融支持性政策将在多维度快速展开 ，一方面会真正覆盖到有优质资产却被“误伤”的房企 ，使其迎来弹性扩表的机会；另一方面，资本市场将更好地发挥资源配置功能 ，“改善优质房企经营性和融资性现金流”，既要多措并举引导合规房企获得融资性现金流 ，也要恢复企业内生造血能力，稳住经营性现金流 ，最终实现保优质主体的目标 。笔者认为，会议提到 的四项举措可有效改善整个行业 的资产负债表 。
举措之一 是“资产激活” ，这与保交楼行动目标一致 ，主要针对出险房企及潜在出险房企 ，助其盘活资产 ，回归正常经营 。具体而言 ，一可通过保交楼专项借款等增量资金支持存量项目复产复工 ；二当支持对房企间项目收并购，引导需求端政策配合来增强项目去化和处置资产力度 ；三是远期或可期待支持发行商业地产类ABS、REITs等方式盘活持有型物业，释放房企此前沉淀大量资金 的重资产项目 的流动性 。
举措之二是“负债接续” ，这与当下房企已经在落实的债转股 、存量债券展期等缓解房企债务压力的方向一致 ，主要缓解未出险房企短期还债压力，防止出险房企数量增加。比如当下内房股采用较多的支持房企在发生债务违约前置换要约 ，以新债换旧债以及合理展期 ，给予房企“以时间换空间” 的机会。
举措之三是“权益补充”即股权融资支持，这 是改善优质房企资产负债表 的最有效手段，也 是加速行业风险出清的“助推器”。上市房企股权融资开闸优势有三，一是没有债务利息 ，融资成本低；二 是不会新增有息债务 ，剔除预收账款后 的资产负债率不会提升 ，避免重走“高杠杆 、高负债 、高周转”的“旧三高”老路，为行业高质量发展夯实基础；三是股权融资直接拉升权益资本 ，能优化资产负债结构 ，引新股东入局后 ，若资源能与房企现有业务整合发展 ，可助推房地产业向新发展模式平稳过渡。
举措之四是“预期提升” ，这与“稳销售 、增信心 、扩投资”一脉相承，是行业复苏的持续动力 。供给侧方面支持房企融资，目的也 是引导企业经营现金流回归常态。结合近期多部门 的积极表态 ，预计需求端利好政策还将进一步释放，尤其可能聚焦在激活换房等改善性需求 的购买力方面 ，使其成为楼市销售的新生力军。交易增加，企业资金状况得到改善，交付的项目逐步增多，购房者消除担忧，市场有望联动好转，实现良性循环 。
当然 ，改善房地产行业资产负债表不能一蹴而就。可喜 的是 ，积弊已久的“旧三高”时代已经远去 ，“第三支箭”落地 的广度和力度不断提升，随着居住消费需求不断升级 ，房地产行业开发与运营并重 的新时代将来临。
（新春走基层）返乡台商台胞 的过年“新心态”******
中新网绍兴1月24日电(记者 项菁)走亲访友、吃台湾小吃、分享大陆文创产品……从浙江绍兴回到台湾后，台商王俊评就开启了自己的“台式新春” 。和往年不同 ，除了把传统年货带回家 ，他还与亲朋好友分享在大陆 的所见所闻、所思所感。
随着防疫政策优化调整，今年春节假期 ，许多在大陆打拼 、生活 的台商台胞返回台湾过年。经历了各种环境的“风云变幻” ，面对“迎新春”，不少台商台胞有了“新心态” 。
邮票册、文创手提包、黄酒礼盒……这些均是王俊评返乡行李箱中的“新年货” ，他告诉记者，“以前主要 是带大陆特色美食回家 ，现在更多的是把文创伴手礼带回家。”
王俊评长期专注文创事业，新 的一年他希望用创意 、创新 的形式，把2500余年历史的绍兴古城文明发扬光大。趁着春节返乡，他特意“打包”了一些文创产品 ，“想借此机会跟家人朋友分享 ，让他们知道大陆也有很多优秀的文创产品。”
陈建余与亲朋好友新春留影 陈建余 供图“新年货”折射 的是台商台胞 的过年“新心态” 。不同于以往，在大陆创业的台商陈建余和弟弟陈庆年“放平心态” ，“空手”回了家 ，“以前香榧、珍珠等大陆特产都带过 ，今年没带年货，回家就是给家人最好 的礼物 。”
陪家人“喝上两杯” ，见多年未见 的好友 ，约朋友打高尔夫球，逛熟悉的小道……这个春节，兄弟俩每天 的行程都满满当当 。经历了疫情的“洗礼”，陈建余感觉到没有什么比健康更重要 ，“健康第一 ，一家人幸福就好”。
团圆 是两岸同胞 的共同期盼。虽然过年的心态有所变化，但合家团圆的期待未变。
在新春的爆竹声中 ，台胞许芷玮与家人踏上了台北“放松游” 。平日里，许芷玮跟随经商的丈夫在大陆工作和生活，春节期间她带着藕粉 、绍兴黄酒等年货返乡 。许芷玮受访时说 ，“今年我们一家人选择住饭店、逛景点，大家都比较轻松。”(完)
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