【台胞“申”活II】魅力上海｜遇见昆曲中的自己
去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三****** 1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。 事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。 不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。 2022年北京新房成交额同比下降近两成 2022年，在全国房地产市场下行的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。 不过，值得关注 的 是，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后，则 是成交结构上 的变化 ，刚需、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬。颇为明显的趋势是，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。 中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的是价格微弱上涨背后 是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。 对于豪宅市场交易量大涨的原因 ，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。 “在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性 。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说 。 中海、城建 、华润权益销售额超200亿元 在市场整体销售下行的背景之下 ，房企 的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外 ，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元 。 根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元 的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。 与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。 而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。 值得注意的 是，以合作开发见长的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。 业内 ：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台 众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷” ；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。 政策上一直未出现明显的放松，也是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况 ，也将直接影响2023年的市场走势。 据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础 。 对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下 ，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。 不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。 百姓彩票地图 |
