173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场是饱含希望的一年，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看 ，还是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市 的表现里，改善型置业率先回暖，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源的佳绩 ，成为2022年度京城别墅成交套数销冠。值得一提 的是，在去年年底北京疫情防控遍地开花，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐，仅12月1-12日，连续12天成交12套 ，走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套 ，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣 ，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大 。因此，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下，无疑显得十分难能可贵 。
那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍” ，即其支撑热销业绩背后的成因 ，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读 。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区 的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地的优渥环境 ，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出的关键 。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付的别墅项目 ，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主 的大量调研 ，真正从业主实际居住体验的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光 的基础上 ，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。
走进样板间 ，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外，观承大家首次引入立面BIM工具，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备 ，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉 、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿 ，保障隔音效果 ；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区 ，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯 ，保证安全 ；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟 、配套最齐全 ，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在 的高丽营区域 ，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发”的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善的王炸级产品。
该区域 的发展潜力、圈层定位、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲 的便是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道 ，不会被飞行器噪音所打扰。
其次 ，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集 。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里的温榆河，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80% 。
项目附近还坐拥15所国际学校，5大购物中心、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适的结合，符合当下高净值家庭的居住需要 。
文/宋欣
中国信通院 ：数字社区将数字化动力带给千行百业******
中新网12月30日电(中新财经记者 吴涛)12月30日，中国信息通信研究院发布《数字社区研究报告(2022年)》(简称“报告”)，首次阐述了数字社区的概念内涵 、技术支撑、应用场景及价值体现。
报告介绍 ，数字社区 是以新一代信息技术为基础，以海量数据为流通要素，以先进 的数字化交互手段为主要表现形式 ，通过打造高互动的数字生活场景 ，建立人与人 、人与物、人与社会之间的信任连接 ，从而实现线上线下高效融合的新型互联网社区。数字社区成为服务现代化产业体系建设 、推进乡村振兴、促进区域协调发展 的新型移动互联网产品形态 。
报告称 ，数字社区作为一种新型互联网社区，具有普惠 、连接、效率和信任四大特征，将物理世界 的要素——人 、产业 、区域 ，利用多样化的表现形式，在数字世界连接成一个又一个内容模块 ，多种多样 的内容模块组成我们生活中的方方面面 ，形成数字社区内容生态，由底层技术/数据支撑连通这一生态系统，最终形成规模巨大的多边网络效应。它让不同 的人群能够基于普惠机制获得平等的数字化服务 。
报告指出 ，随着数字化应用的纵深推进 ，各行各业将迎来新一轮创新升级 。人与人、人与物 、人与社会等人类社会运行 的基本关系也将因为数字化 的全面介入而发生质变。伴随着数字经济 的发展 ，数字社区这一新型网民生态圈，正在成为普通人的数字生活入口与数字经济的载体 。
报告举例称，当前中小企业和传统产业在过了成长红利期后，开始积极谋求转型 ，一些老牌餐饮企业 、实体店开始接入数字社区，用优质内容吸引留存用户，进行营销、团购等经营活动 ，获得了更多生意机会与客户线索。
中国信息通信研究院总工程师敖立表示，数字社区通过多元化的信息交互技术搭建 的内容矩阵连接起数亿用户与各行各业，并与实体经济深入融合 ，不断创造出新场景 、新机会 、新模式 ，推动着数实融合与数字中国 的建设。
中央财经大学中国互联网经济研究院副院长欧阳日辉表示，数字社区为就业 、创业和新职业发展开辟新空间，是新个体 、新职业、微经济、“副业创新” 的承载地 ，数字城市社区与数字乡村社区建设相辅相成、共促数字中国建设。(完)
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