（新春走基层）“中国李乡”广东信宜：万树李花唤春归******
中新网茂名1月12日电 题 ：“中国李乡”广东信宜：万树李花唤春归
作者 梁盛 陈子楷
冬将尽，唤春归。在“中国李乡”广东信宜市钱排镇 、茶山镇等三华李主产区，时下正是李花绽放季节，洁白素雅、幽香扑鼻 的李华漫山遍野 ，微风拂过 ，如“香雪”飘舞。
记者在有“中国三华李第一镇”美誉 的钱排镇看到，今年，尽管次第而开的李花表现“不尽人意”，但全镇10万多亩三华李基地化 的种植规模，足以构成一幅千山覆“雪” 的壮美画景，吸引了各地游客闻香而至。
钱排镇街上车水马龙，人流熙攘；乡野间，李林里 ，处处欢声笑语 ，三五成群 、随亲携友的男女老幼，穿梭赏花绿道间，一边谈笑风生，一边拍摄留影。
据当地果农李老伯介绍 ，每年春节前后， 是李花最繁盛的时期。今年的李花因为分多批次开放，整体观赏度不 是很理想，但“花疏而果硕” ，今年三华李产销的行情应该比上年更看好。
据了解，钱排镇因“李”而富 ，因“李”而名。“中国李乡·山水双合” 是钱排镇声名鹊起的农文旅融合发展示范新村 。在刚刚过去 的2022年 ，乡村变景区的“山水双合” ，游客接待量突破了120万人次。
在钱排镇 ，路基已成雏形的县域副中心环城大道建设现场 ，一台台挖掘机、铲车、运土车 、送料车往来穿梭，搅拌机机声隆隆 ，建设者们正冒着寒冷天气忙个不停……
现场一位镇政府官员说，“每年春节假期，各地游客都爱扎堆前来钱排镇赏李花，当地 的宾馆、酒楼应接不暇，交通压力需要得到缓解 。距离春节还有10天时间 ，工人们正朝着阶段目标大干快上 ，确保建设进度和工程质量两不误。”
信宜市人大常委会副主任、钱排镇党委书记俞淮竞告诉记者，近几年来，信宜市三华李产业坚持走“一业独大 、多元并进 、农旅一体、产城融合” 的发展路线，不仅打造了远近闻名 的“银妃”三华李品牌和“春赏花、夏品果”的文旅品牌，还建成省级三华李产业园 ，发展三华李深加工 、延长产业链 。
作为三华李产业“排头兵”的钱排镇 ，已逐步实现了由“大”到“强”的转变 ，带动了地方旅游、餐饮、交通、运输等第三产业蓬勃发展 。该镇 的“李花谷”“山水双合”风貌带，也凭借其独特魅力 ，成为远近闻名的乡村振兴“网红”打卡点。
俞淮竞表示，目前 ，“李花谷”“山水双合”二期所有建设项目均已接近尾声 ，“中国三华李之乡”“中国三华李第一镇” 的名片将越擦越亮 。(完)
调研显示 ：租房群体渐重居住体验******
中新网上海1月10日电 (记者 陈静)记者10日获悉，《全国重点城市业主出租偏好观察》(下称《观察》)显示，近年来租客群体更关注居住品质，“有服务、有智能、有品质 、有空间” 的“改善型”需求 ，已然成为新的租房需求 。而城市业主却受限于房屋老化 ，户型陈旧 、装修老化等 ，感到“出租难 、收益低”。
中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的《观察》，对时下租客租房需求与重点城市业主出租观念进行了调研 。调研显示，选择整租、“多一间房”、要求配备智能家居等成为租客主流需求 。除常规的卧室 、客厅之外，越来越多租客倾向增加单独区域或空间，用来作为娱乐、办公或者储藏空间。这说明“居住体验因素”影响力加强。
从调研 的10个主要城市来看 ，租房市场的房源多以老房为主 。 中国城市住房租赁智库联合自如研究院供图面对需求不断升级 的租客 ，近年来城市业主开始面临多重出租难题。长期空置 、房子持续“出问题”、租金收益不及预期等 是令业主头疼的问题 。调研团队方面当日对记者表示，房屋品质不足、生活服务缺失、合规性挑战等问题是导致出租不理想的部分原因。其实，这些也 是业主个人自行打理的闲置房屋普遍存在的问题 。
据介绍，从调研 的10个主要城市来看，租房市场的房源多以老房为主：其中 ，北京 、上海、深圳 、广州出租房源 的平均房龄超过22年 ，而目前装修合理使用年限在10到15年 ，老龄化房源存在一定的户型陈旧、装修老化等问题；成都、武汉 、杭州等新一线城市的出租房源虽然“年轻”些，但平均房龄也在12年左右 ，因为出租房房源在新城区、卫星城区数量占比高，毛坯房、简装房较为常见 。
调研显示，在租房需求 、出租难点快速变化的影响之下 ，城市业主们 的出租观念也在悄然发生着变化。 数据显示 ，目前有超过六成 的业主认可“追求年度总收益＞追求单月高租金”“出租率稳定最重要”“出租前可以在装修上适当投入”“可选择专业长租机构出租”等观点 ，有超过四成业主表示会将“能否提供明确的租金收益规划”和“能否提供保底收益”作为重要 的委托决策标准。
调研团队方面认为 ，专业长租机构或成为弥合城市租住群体不断提升的品质需求，与个人业主条件有限 的房屋供给间 的重要“联结器”。有分析显示 ，春节后的租房市场或将迎来一轮大幅回升 ，进入春夏季之后 ，白领及高校毕业生群体将会助推形成一波需求浪潮 。调研团队方面认为，个人业主也需要对自身房源 的市场竞争力有理性认知，在租住需求爆发期到来之前，通过机构托管、装配升级等方式 ，提升房屋出租价值 ，为实现长期稳定出租、综合收益提升打下基础，也以此提升闲置房屋的供给价值，为新市民幸福安居贡献力量。(完)
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