2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了 ，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族的心声 。
2023年 ，你打算买房吗？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个 ，比上月增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说：“房地产行业的降温持续了一整年，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要 的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度的17.1% ，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个、0个 。
具体看，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%)、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%)、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%)、北京(3.9%) 、上海(2.6%)、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年，成都 、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且 ，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升 ，2022年成都新房、二手房 的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况 的一个重要原因 是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求。他预测 ，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定。
就北京、上海的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动 ，同时，自从支持住房改善的政策发布后 ，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况 ，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量 是集中了前后时间 的成交，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升 。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期 的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中，支持住房改善的表态引发关注。
比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策 ，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹。“更长期 的市场走势，既需要看政策力度 ，特别是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
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