北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才 是更重要的因素。需要注意的 是 ，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节 ，出于“归家” 的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天 。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户 。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数 的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+ 的月度成交量意味着什么？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3 、4月 是教育资源优质区域的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多 的从业者担忧 ，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢 ？’这种几乎 是小业主们 的共同心态，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底 的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后 ，包括郑州 、天津 、厦门、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

苏醒 ：“只要你自己还喜欢，去做就对了”******

　　2022文艺真心话

　　2022年的中国流行乐坛 ，一批“老人儿”再度走红 ，聚光灯外 ，引起人们 的无限遐思 ：年长者如崔健 、罗大佑 、林子祥 、叶倩文……开启了“爷青回” ；年轻者如苏醒、陆虎等组成了“再就业男团”。

　　从“当红”到“翻红” ，人生起伏 ，每一位重归聚光灯下 的演员对生活与名利有了新的认识 。岁月已逝，容颜已老，唯一不变 的是好歌与实力。

　　曾经的“快男” ，现在 的“再就业男团”成员苏醒在接受记者专访时说 ：“人对于自己喜欢 的事情，一直做就好了，先别管会不会被关注到，只要你自己还喜欢去做就对了。”

　　回头再看 ，这句话完美解释了2022年音乐圈里发生 的这些故事，都与努力 、坚持相关 。当然，这也是苏醒自己 的人生经验 ，以他 的故事来为这句话做注解 ，再合适不过 。

　　“热搜”迟到五年

　　2022年5月，苏醒和他 的一首老歌《破亿》上了热搜。《破亿》 是苏醒五年前发行 的一首歌。

　　当时怎么想到写这样一首歌？其实创作 的过程很简单 ，苏醒只 是将自己出道这些年所经历的、所感 、所想，用音乐的方式表达出来 ，又进行了艺术化 的加工。对苏醒来说 ，这就是一次普通 的创作 ，跟他创作其他歌曲 的过程毫无区别，当时只是花了一个下午，或者更多 的时间写出了歌词 ，其中不少内容 是他此前看到、听到之后就记录过 的。网友觉得歌词太过直白 、露骨，但他却不认为歌词里提到 的内容有任何负面 ，那就 是一个客观存在。

　　歌曲出炉后 ，苏醒自己 是有一点小得意的，觉得这首歌很有力量 ，但遗憾 的 是这首歌在当年并未掀起一片浪花 。

　　苏醒当年并没有太在意，也不觉得有多遗憾，因为彼时他 的音乐事业还未见起色 ，后来他总结 ：《破亿》 的落寞， 是因为“人糊” ，而非作品差 ，“人糊不能怪歌 ，作品是无辜 的”。

　　2007年 ，23岁 的苏醒参加湖南卫视选秀节目《快乐男声》，取得西安赛区冠军、全国总决赛亚军的成绩，赛后签约天娱传媒，发专辑 、演话剧 、办巡演 ，可谓出道即巅峰 ，但后来 的发展却不尽如人意。

　　“人糊” 的这几年，苏醒在微博晒简历找工作，在线呼吁“谁有活儿 ，带带我” ，网友便调侃“我 是来晚了，还是你糊了？”苏醒搞笑回复自己是“糊咖”。

　　对于那段出道即巅峰 的岁月 ，苏醒从不曾怀念 ，唯一怀念的是自己 的青春、与青春有关的一切 ：比较瘦 、跳得高、跑得快、体力好 。

　　五年后“糊咖”苏醒当时无人问津的《破亿》引发关注，他自己也没想到。这首歌再度发表的当口，正 是苏醒和几位当年的快男一起上了一档综艺节目引发关注之时。他说“就要趁着有流量的时候拿出来”，事实证明 ，时机真 的很重要 ，这个决定 ，做对了 。

　　自得其乐却从未躺平

　　《破亿》登上热搜后，苏醒又录了一条视频，先 是说《破亿》热度上来后 ，再就业男团 的其他人表示“必要时可以放弃苏醒” 。然后让粉丝安心，说应该不会出现“今天是我粉苏醒 的第一天，明天他就退出娱乐圈”的情况 。

　　事实上 ，这些年苏醒从未躺平 ，即使处在低谷之中，也依然在认真写歌、拍摄短视频，提升自己的专业素养。沉寂的时候 ，他在线呼吁“谁有活儿 ，带带我”可能并不仅仅 是一句调侃，但心态上他并不着急，也不是不够上进 ，可能只是火候没到。

　　有时候连苏醒的经纪人都着急 ，觉得苏醒太过“佛系” ，但苏醒永远懂得掌握自己 的节奏 。他说，机会没到的时候 ，或者火候还不够，就不用想那么多 ，该做什么还做什么 ，即使一直都没有等到机会 ，也没什么大不了，但如果机会来了，说明一直以来 的努力没有白费 ，总会有人看得到。就像歌手刘畊宏，健身已经好多年，并不是谁看到、关注的时候才开始的。

　　由此苏醒得出了一个结论 ，希望和大家共勉：“所以人对于自己喜欢 的事情，一直做就好了 ，先别管会不会被关注到 ，只要你自己还喜欢去做就对了。”

　　“再就业男团”翻红

　　2019年 ，2007届快乐男声成员苏醒 、王栎鑫、张远 、陈楚生 、王铮亮 、陆虎参加一档节目叫《合唱吧300》，为团队取名“再就业男团”。当时几位成员确实处在就业机会没那么多或者条件没那么好的状态，来录节目有点像“再就业”，于是取了这样一个名字。

　　2022年 ，“再就业男团”又携手走进综艺节目《欢迎来到蘑菇屋》 ，当时苏醒依然没有其他工作安排 。他们自嘲为“糊咖”聚首，却意外爆火。

　　六位艺人在镜头前 的重聚 ，勾起了无数人 的青春记忆 。几位老友互嘲逗趣的场面既搞笑又温馨 ，节目收视超出预期，“再就业男团”因此翻红，并且被称为“顶流” 。但自称“初代流量” 的苏醒并未因此沾沾自喜 ，这几位以苏醒为代表 的经历过大风大浪的“老炮儿”对于“顶流”、“热搜”都看得很明白 ：热度持续一两个月算不错了 ，你能上热搜也随时能下去 。

　　《破亿》的热搜事件后 ，王栎鑫曾仗义喊话：你下次再被封杀了我就带你一起去带货 。当然这只 是一句调侃 、玩笑话，但即便真如王栎鑫所说“被封杀”离开演艺圈 ，苏醒也不担心自己会失业 。苏醒自认为除了音乐，还有编剧 的才能，拍短视频 ，做广告营销都是他在行的。“实话实说，我不担心好像我今天如果不做艺人就没饭吃了 ，找个班上也不是不行。”

　　但这世上只有现实 ，没有如果，所以从2007年到2022年，不管境遇如何，苏醒从没放弃过 。还有很多人也在追梦 的路上坚持着，因为他们一直相信：人对于自己喜欢 的事情，一直做就好了 ，先别管会不会被关注到，只要你自己还喜欢去做就对了。（文/记者寿鹏寰 统筹/满羿）