全国政协举行新年茶话会******
全国政协举行新年茶话会
习近平发表重要讲话
李克强栗战书李强赵乐际王沪宁蔡奇丁薛祥李希王岐山出席 汪洋主持
2023年 是全面贯彻落实党的二十大精神 的开局之年。开局关乎全局，起步决定后程。我们要以斗争精神迎接挑战 ，以奋进拼搏开辟未来 ，努力实现全年目标任务，为实现第二个百年奋斗目标奠定良好基础
实现中华民族伟大复兴 的梦想 ，需要海内外中华儿女共同奋斗 。我们要巩固和发展最广泛的爱国统一战线 ，齐众心 、汇众力、聚众智，形成同心共圆中国梦 的强大合力
新华社北京12月30日电 中国人民政治协商会议全国委员会12月30日上午在全国政协礼堂举行新年茶话会。党和国家领导人习近平 、李克强、栗战书、汪洋 、李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希 、王岐山等同各民主党派中央、全国工商联负责人和无党派人士代表 、中央和国家机关有关方面负责人以及首都各族各界人士代表欢聚一堂，共迎2023年元旦。
中共中央总书记 、国家主席、中央军委主席习近平在茶话会上发表重要讲话 。他强调，2023年 是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。开局关乎全局，起步决定后程 。我们要以斗争精神迎接挑战 ，以奋进拼搏开辟未来 ，努力实现全年目标任务 ，为实现第二个百年奋斗目标奠定良好基础 。
12月30日 ，全国政协在北京举行新年茶话会。中共中央总书记 、国家主席、中央军委主席习近平在茶话会上发表重要讲话。新华社记者 张领摄
习近平代表中共中央、国务院和中央军委 ，向各民主党派、工商联和无党派人士，向全国各族人民，向香港同胞 、澳门同胞、台湾同胞和海外侨胞，向关心和支持中国现代化建设 的各国朋友，致以节日 的问候和诚挚 的祝福 。
习近平指出，2022年是党和国家发展史上极为重要的一年 。我们胜利召开党 的二十大，描绘了全面建设社会主义现代化国家 的宏伟蓝图 。我们坚持稳中求进工作总基调 ，全面贯彻新发展理念，推动高质量发展 ，经济保持增长 ，粮食喜获丰收 ，保持就业、物价稳定 。我们因时因势优化防控策略 ，最大程度守护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展影响 。我们成功举办北京冬奥会 、冬残奥会。我们隆重庆祝香港回归祖国25周年。我们对“台独”分裂行径和外部势力干涉进行坚决斗争 。我们继续推进中国特色大国外交，维护外部环境总体稳定 。这些成绩来之不易 ， 是全党全军全国各族人民团结奋斗 、顽强拼搏 的结果。
习近平指出 ，2022年，人民政协认真贯彻落实中共中央决策部署，坚持团结、民主两大主题，坚持围绕中心 、服务大局，坚持建言资政和凝聚共识双向发力，围绕扎实推动共同富裕等开展协商 ，就长江生态环境保护等开展民主监督 ，为党和国家事业发展作出了新的贡献。各民主党派 、工商联相继换届，选举产生新一届领导机构，深化了政治交接 ，进一步夯实多党合作 的共同思想政治基础和组织基础。
12月30日 ，全国政协在北京举行新年茶话会。党和国家领导人习近平 、李克强、栗战书、汪洋 、李强 、赵乐际、王沪宁、蔡奇 、丁薛祥、李希、王岐山出席茶话会并观看演出。新华社记者 李学仁摄
习近平强调，新的一年里 ，人民政协要全面学习贯彻中共二十大精神，坚持党 的领导 、统一战线、协商民主有机结合 ，着力提高深度协商互动、意见充分表达、广泛凝聚共识水平，更好地为实现新时代新征程 的目标任务汇聚智慧和力量 。
习近平指出 ，实现中华民族伟大复兴 的梦想，需要海内外中华儿女共同奋斗 。我们要巩固和发展最广泛 的爱国统一战线，齐众心 、汇众力、聚众智 ，形成同心共圆中国梦 的强大合力 ！
茶话会由全国政协主席汪洋主持。他指出 ，要认真学习领会习近平总书记重要讲话精神，全面贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想，紧紧围绕中共二十大所作 的战略部署有效协商议政 、广泛凝聚共识，团结一心、真抓实干 ，更好发挥人民政协专门协商机构作用 ，努力为党和国家事业发展作出新贡献 ，为全面建设社会主义现代化国家 、全面推进中华民族伟大复兴而不懈奋斗。
民革中央主席郑建邦代表各民主党派中央、全国工商联和无党派人士讲话 ，表示将更加紧密地团结在以习近平同志为核心 的中共中央周围 ，坚持好、发展好 、完善好中国新型政党制度，传承优良传统，凝聚智慧力量 ，为把新时代中国特色社会主义不断推向前进作出新 的更大贡献。
茶话会上，全国政协委员和文艺工作者表演了精彩的节目 。
在京中共中央政治局委员、中央书记处书记 ，党和国家有关领导同志，曾任全国政协副主席 的在京老同志出席茶话会。
《光明日报》（ 2022年12月31日 01版）
47家房企仅2家销售增长，逆袭靠 的是什么？******
1月份以来，各大房企陆续披露了2022年的销售情况。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。
不过 ，仍有开发商取得了亮眼 的成绩，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业 ，增幅分别为8.6% 、14.3%。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿的目标 ，也是TOP20房企中唯一实现正增长的企业。事实上，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上，9月份 的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好 的优质项目 ，并形成了TOD开发模式 。数据显示，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。
在房地产蒙眼狂奔 的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会，获取更多好项目。
据海通证券研报 ，2020年以来，越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势 ，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12%。该机构认为，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高 的拿地力度。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年 ，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。
同时 ，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块，其中一宗位于宅地断供多年 的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了，销售额自然也就上去了。”
值得一提 的 是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下 ，出于对项目停工 的担忧 ，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露 ，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题 ，因此更愿意去买国央企 的房子。”
这也促使央国企背景 的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月，保利发展 、华润置地的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8% 。
对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上的关键之一则是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求。据中指院调研，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38% 是进行改善置业 ，较2021年增加5个百分点，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地的销售上便 是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄 ，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年，在上海 、苏州、无锡、天津、新加坡五个城市中 ，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5%。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售 的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙 、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀 、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小的市场冲击 。
区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一 。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名。
这其中，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军 。2022年 ，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远”。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你 的半径、你 的优势充分得到体现。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品，来保持自身竞争力。
