消费市场实现“开门红”******
重点零售和餐饮企业春节假期销售额同比增长百分之六点八
消费市场实现“开门红”(经济新方位·大力提振市场信心)
1月31日，习近平总书记在中共中央政治局第二次集体学习时强调，建立和完善扩大居民消费 的长效机制 ，使居民有稳定收入能消费 、没有后顾之忧敢消费、消费环境优获得感强愿消费。
消费市场实现“开门红” 。据商务部监测 ，全国重点零售和餐饮企业销售额与去年春节假期相比增长6.8% ，促消费活动丰富多彩，年货等商品销售旺盛，休闲消费精彩纷呈 ，生活必需品货丰价稳 。
当前，各地各部门采取强有力措施，增强消费能力 ，改善消费条件，创新消费场景 ，充分激发消费市场潜力 。在多重利好下，消费市场有望加速回暖，成为经济主拉动力 。
政策发力 ，增强消费意愿
恢复和扩大消费，激励政策发挥作用。春节假期，多地发放消费券 ，对餐饮消费 的拉动作用明显。美团数据显示，浙江、广东等省份多个城市通过美团发放消费券后，春节假期其餐饮堂食消费同比增速均达到两位数 。以杭州为例，在春节消费券发放期间 ，全市堂食的订单量同比增长71%，交易额同比增长80%。
近日 ，多个省份以召开会议或发布行动方案等形式部署工作，把恢复和扩大消费摆在优先位置：1月29日 ，上海召开发布会，提出将恢复和提振消费行动作为重点工作之一 ，从促进消费扩容升级、促进汽车家电等大宗消费 、全面激活文旅市场、支持会展行业恢复重振等方面推出多项举措；1月28日 ，广东召开高质量发展大会，会上透露，今年全省社会消费品零售总额增长目标设定为6%；1月27日 ，辽宁印发通知，明确推动消费复苏回暖，提出多元化提供消费补贴、着力打造消费新场景 、加大对县域商业和重点商贸流通市场主体支持力度、鼓励合理住房消费等举措……
“政策发力的重点，是要有针对性地破解扩大消费面临 的一些制约。”中国社会科学评价研究院院长荆林波说，看需求侧，这几年受疫情影响，老百姓收入增长放缓、预期下降 ，不敢消费 、不便消费，存钱避险倾向上升 ；看供给侧，市场主体的创新能力不能完全适应高质量发展要求 ，有效供给和人们个性化、多样化 的消费需求还有一定差距。
“腰包鼓了 ，消费才有动力。”国务院发展研究中心市场经济研究所研究员陈丽芬建议，要多渠道增加城乡居民收入 ，特别是提高消费倾向高、但受疫情影响大的中低收入居民 的消费能力 。适当增加消费信贷。落实落细就业优先政策，支持发展吸纳就业能力强 的产业和企业，及时有效缓解结构性物价上涨给困难群众带来 的影响。
完善设施 ，改善消费条件
“智能服务更加普及 ，跟以前拿着地图找路线相比，自驾游可 是方便多了。”春节假期 ，北京市朝阳区居民刘鑫选择了自驾旅游过大年 ，从北京出发一路开到陕西西安。查找出行攻略 、选择路线导航 、预订酒店和景区门票，都可以轻松地通过手机APP完成。
作为消费的重要组成部分 ，旅游市场在春节假期明显升温 ，大众文旅消费需求加速释放。经文化和旅游部数据中心测算，今年春节假期全国国内旅游出游3.08亿人次 ，同比增长23.1% ，恢复至2019年同期 的88.6%；实现国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复至2019年同期的73.1%。
消费条件改善进一步带动消费升级 。春节旅游市场显示，随着旅游消费升级，人们更倾向于在目 的地增加停留时间 ，进行深度旅游。去哪儿旅行 的数据显示，平台国内酒店预订间夜量达到历史新高 ，其中连住3天以上的预订更创历史新高，平均入住时长同比增长3.6小时 ，相当于1/3 的游客选择比去年多住一晚 ，带动了目的地城市的餐饮 、交通 、娱乐消费。“今年春节假期的预订情况比去年好很多 ，客人的入住周期都是3—5天。”途家民宿上海朴宿花园房东程先生说。
得益于不断出台 的改善文旅消费条件的政策利好，长线旅游也在明显复苏 。一家旅游出行平台发布的数据显示 ，春节假期半程境内长途游订单量同比增长超500% 。高德地图数据显示 ，用户跨省长途自驾游的人均导航距离较去年同期上升17% 。去哪儿旅行数据显示，旅客春节假期出行平均半径同比增长超五成，每名旅客出行距离相较去年平均增加400公里 。
专家建议 ，应通过增加高质量产品和服务供给 ，不断提升国内供给质量水平，推动供需在更高水平上实现良性循环，使消费潜力充分释放出来。
创新供给，增加消费场景
“对于露营爱好者来说，预制菜挺方便的。”春节假期，广东深圳的高校教师李晓一家三口外出露营旅游 ，提前购买了不少预制菜 。李晓说，作为餐饮市场上的一种新产品，烹饪和携带更加方便 的预制菜，满足了家庭聚餐和露营野餐的需求。数据显示，春节假期 ，预制菜成为餐饮消费 的热门品类，销量实现同比大幅增长 。
当前，我国居民消费呈现多样化、多层次 、多方面 的特点。
文旅深度融合 ，市场加速回暖。今年春节假期 ，各地各部门紧跟文旅消费升级新趋势 ，提供文旅产品新供给 ，推出更多符合游客口味 的优质产品和服务。美团发布的数据显示 ，春节假期新消费场景加速涌现 ，提灯夜游、雪橇冰车、非遗表演等新玩法走俏，美团上露营地相关的餐饮服务订单量同比增长272%。
线上线下互动 ，餐饮人气恢复。无论是大型餐饮企业 、老牌酒店，还 是时尚饭店、网红料理店，都发挥各自服务优势和特色，联合团购网站开展打折促销、限时抢购 、返利抵现等活动 。
模式产品出新，激发消费潜力 。春节消费升级趋势明显，健康 、时尚等成为消费者更加关注 的元素。京东数据显示，主打健康概念的菜品热销。
商务部研究院电子商务研究所副研究员洪勇表示，应不断改善消费条件，更好地支持住房改善 、新能源汽车 、养老服务等消费。如因城施策支持刚性和改善性住房需求 ；继续实施免征车辆购置税政策，推动汽车消费由购买管理向使用管理转变；推动养老事业和养老产业协同发展，加快健全居家社区机构相协调、医养康养相结合 的养老服务体系等。
中央经济工作会议提出，要把恢复和扩大消费摆在优先位置 。商务部相关负责人表示 ，将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，和相关部门一道积极采取措施 ，努力恢复和扩大消费，不断增强消费对经济发展的基础性作用。
(人民日报 记者 王 珂 原韬雄 白光迪 ）
化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气”，则可以争取更多时间 ，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险 的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么是“慢撒气”？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气”，软着陆
对于2023年的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来是三句话 ：
第一句，增信心。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民 、青年人有信心 。
第二句 ，防风险。这 是底线，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展 ，经济才能行稳致远 。
第三句，促转型。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子，是房地产市场高质量发展 的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求。
什么 是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险 的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫 。
如何“慢撒气”？
金融主管部门已拿出具体方案。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业、合规经营 、资质良好 、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出 ，会议释放 的信号很清晰，就 是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型 ，这也将 是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组 ，或者扶持优质房企，也是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的 是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。在房企力所能及 的范围内 ，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识 。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示，相信刚需和改善性住房需求仍然还在，但 是“馅饼”不会从天上掉下来 ，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要” 。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格 ，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流的收益 。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。其中典型包括如万科、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企，以及保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表的国央企。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地 的任务 ，一定要夯实房企的主体责任 、地方支付 的属地责任 。
大力支持刚性和改善性住房需求方面 ，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日 ，央行 、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期 。
陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新 、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大 。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策，后续有望在更多城市进行推广。
