刚需出手 、市场回暖 ，1月北京二手房网签8308套******
今年1月 ，北京二手房带看量增加，议价空间缩小，成交加速。
今年1月，随着疫情影响减弱，积压 的购房需求逐渐释放，北京二手房市场交易活跃度明显上升 。
根据北京住建委官网数据显示，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日 ，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。
展望2023年北京二手房市场 ，业内人士表示 ，随着市场逐步回归正轨 ，各方预期逐渐恢复 ，预计一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平。
看房增多 、议价缩小 ，刚需购房者出手买婚房
今年1月初 ，李女士和男友经北京链家看中了永泰东里小区一套两居室 。这套小两居非常符合他们对婚房的期待 ，但业主报价比他们的预算高出几万元 。经过两天考虑，李女士和男友接受了报价，但此时业主涨价3万元 。他们放弃了这套房子 ，也产生了一些紧迫感，“现在看房的人多了 ，房子相对抢手，我们担心近期买不到合适的房子，决定尽早出手”。因此 ，他们赶在春节前定下相邻小区 的一套小两居 ，虽然这套房子部分条件没有前一套房子那么完美，但价格在预算内 ，他们比较满意 。
这并非个例 。实际上，去年底，受疫情影响，部分购房需求积压，今年以来，北京二手房市场活跃度明显提升，购房需求陆续在1月释放。据北京链家海淀区永泰东里店商圈经理杨靖介绍 ，其门店今年1月份二手房成交量较去年12月有所提升，前来咨询 的客户也明显增多 ，带看量翻倍，市场呈上升趋势。
闫中文为麦田房产广渠门大区富力城西区的区域经理，主要负责富力城小区 。在今年1月份的购房者中，李明(化名)的买房故事，让闫中文印象较为深刻 。李明为刚需购房者，不久前下定决心买入首套房，他看了很多房源后，选中了位于广渠门附近 的一套住宅 ，然而房主有事外出不在北京 ，双方无法见面洽谈签约。李明就临时看了片区另一套主推房源 ，虽然该套房源之前不在李明 的考虑范围内，但他还 是选择当天就洽谈签约，不想再拖延了。
“今年1月份，刚需客户和置换客户看房比较多 ，之前犹豫 的客户出价更果断了 ，而之前不愿加价的客户也愿意加价了 。”闫中文表示，今年1月份其门店成交二手房3单 ，相较2022年同期有所上涨 。
“现在客户不管是买房还是租房 ，目标都是比较明确 ，看到合适的房源 ，就可以随时去定房 。从环比数据来看 ，今年1月份北苑片区内二手房成交量呈明显上升态势 。”麦田房产北苑大区润泽西区店长姜德常如是说。
在21世纪不动产首开常青藤店业务经理乔友良看来 ，市场有成交量的前提 是要有流量，就是看房 。在疫情影响减弱后 ，不仅看房方便了 ，看房的客户也增加了，所以整体市场成交量会较疫情之前有较大提升。
在新增房源与客源情况方面，乔友良指出，1月新增房源量较之前有所降低，很多可能有计划出售房子 的业主也存在观望 的心态，或者等过一阵子再作出售的考虑 ，对市场和价格还 是有一个较好 的预期。客源量则较之前出现明显增加 ，整体房价的议价空间减小，甚至1月份有部分房源在原有底价基础上出现涨价成交。
甘家口商圈和紫竹院商圈 ，也是刚需和置换客户需求量较大 的区域 ，据21世纪不动产诚信增光店M店经理王蕾介绍 ，1月份客户群体更活跃了，片区内二手房市场成交量增加了40% ，“明显的感受是 ，每个房主都不好谈价了，房源议价空间明显降低。”
1月北京二手房网签8308套
根据北京市住建委官网数据显示 ，今年1月，北京二手房网签8308套 ，环比下降5.3% 。抛开春节假期网签暂停的因素 ，1月1日至1月15日，北京二手房网签5152套 ，环比上涨51.6% 。实际上 ，从2022年12月最后一周开始，随着疫情影响减弱，积压的购房需求逐渐释放 ，二手房交易量已显著增加 。
北京链家研究院分析师冷会认为 ，今年1月份 ，北京二手房整体网签量之所以下降 ，主要有两方面原因 ：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，今年1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，今年1月整体交易规模与去年春节月份(2022年2月)基本持平。
在价格方面，冷会表示，今年1月，北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。据北京链家研究院统计数据显示 ，今年1月北京二手住房成交均价同环比均有小幅上涨 ，而从各区情况来看，多数城区价格走势平稳，价格波动幅度处于合理运行区间 。
另据麦田房产监测显示，今年1月份全市(麦田覆盖楼盘)二手房挂牌均价和2022年12月相比持平 ，最近一年挂牌价呈现波动上升趋势 ，今年1月二手房挂牌价同比上涨3.24%。
值得一提 的是 ，因疫情积压 的购房需求开始释放 ，市场升温明显。麦田房产数据显示，今年1月前两周，带看量环比之前两周上涨55.7% ，和去年春节前同一时间段相比，上涨14.9%。随着成交加速 ，二手房挂牌房源量也开始下降 ，1月第二周(1月9日-1月15日) 麦田在售房源总量环比上周下降0.1%。
业内 ：预计2月份北京二手房成交量有所上升
那么 ，接下来的北京二手房市场，将呈现怎样的发展态势呢 ？
对此 ，乔友良表示 ，从近两年市场整体数据来看，春节后整体 的市场成交量都比较大，再加上疫情消退和一些利好政策的加持 ，预计2月份北京二手房成交量会有所上升。1月底、2月初 ，很大部分购房者属于看房选房阶段，预计在2月中旬左右会出现一个成交小高峰 。
在采访中 ，不少经纪人也看好接下来 的二手房市场走势，认为随着购房者陆续回京，2月将持续释放去年年底积压 的购房需求，二手房成交量会继续上升，成交价格也将小幅上涨。
麦田分析师指出，今年1月北京二手房市场 的热度和去年12月相比，客户入市意愿明显加强。随着带看量的上升，已经有部分房主出现惜售苗头 ，当前市场优质房源 的去化速度明显变快 。预计2月、3月份随着成交进一步升温 ，二手房议价空间将进一步减小 。
“随着市场逐步回归正轨，各方预期逐渐恢复 ，预计今年一季度北京二手住房市场总体表现或将超去年同期水平 。”冷会如是说。
二十大代表风采丨“燃灯校长”张桂梅：为国育才 为孩子们点亮梦想******
中新网丽江10月8日电 题 ：“燃灯校长”张桂梅：为国育才 为孩子们点亮梦想
中新网记者 韩帅南
十月 ，地处滇西高原的丽江夜晚已吹起瑟瑟秋风 。晚上9点 ，丽江华坪女子高级中学校长张桂梅走进每一个班级巡课 。经过走廊时 ，她细心检查每所卫生间 ，将亮着的灯关闭 。“我时常叮嘱孩子们要节约，但这些灯不需要她们来关，让她们安心读书。”节俭 、时刻牵挂着山区的孩子们，这已是她多年 的习惯。
1996年，张桂梅主动申请来到偏远 的华坪县任教。在教学和家访的过程中 ，她看到了山区孩子对知识的渴望，同时也发现不少山区女孩因为贫困而辍学 。这时起 ，张桂梅就有了一个梦想——创办一所免费女子高中 ，用教育阻断贫困代际传递 。
随后 的几年中 ，她为了筹建学校省吃俭用 ，四处奔波 。“但我发现只凭自己 的力量 是建不起这所学校 的 。”张桂梅告诉记者。
转机出现在2007年，在党的十七大上 ，张桂梅作为党代表勇敢说出了自己 的梦想。次年，在各级党委、政府和社会各界支持下 ，全国第一所公办免费女子高中——丽江华坪女子高级中学(简称“华坪女高”)正式成立 。
图为张桂梅正在巡课。 韩帅南 摄华坪女高建校初期，条件设施简陋 ，教师经验不足 ，学生基础较差 。面对沉重 的教学任务 ，多位教师选择了离职 。
“我发现剩下 的8位教师中有6位 是党员 ，于 是我为了鼓舞他们，就带着他们重温入党誓词 ，唱红色歌曲。”张桂梅坚信，只要有党组织和党员在 ，就没有克服不了的困难。这样的气氛也逐渐带动了学生 ，学生也会跟着一起唱红歌 ，学习更充满动力 。
张桂梅经过思考 ，提出了“党建统领教学 ，革命传统立校，红色文化育人” 的教育理念 。此后 ，她带领师生唱红色歌曲、忆红色历史 、塑红色课堂……在华坪女高 ，学生的作息被控制在分秒，学习 的时间被利用到极致 。
“女高招收 的学生大多基础比较差 ，我们得靠着这股拼劲儿，才能实现走出大山的梦想。”张桂梅称。
每天早上5点 ，张桂梅会用一个小喇叭“吼”学生们起床 ；深夜，在陪伴学生们自习结束后 ，她才入睡 。十余年来，她被肿瘤、肺纤维化、小脑萎缩等多种疾病缠身，但依然坚持用自己的方式把2000余名大山里 的女孩送进全国各地的大学。
“华坪女高的教育方式曾受到外界质疑 ，但事实会说话 。”张桂梅说，该校 的大部分学生在进入大学后成绩依然优秀，有不少学生在毕业后选择了人民警察、医护 、教师等岗位 ，以自己的方式为建设祖国出一份力 。
张桂梅举例，华坪女高 的一位毕业生在从军多年后返校看望学妹。分别时 ，在校学生说，“学姐你放心走，将来我们也会参军，报效祖国 ，守护一方平安。”讲到这里 ，张桂梅红了眼眶，“我在帮助这些学生 的同时，她们也在不断给予我力量 。”
张桂梅说 ，华坪女高培养出来 的学生勤奋刻苦，有理想，有信念，知道自己 是为了什么而读书。
多年来 ，张桂梅坚持无私奉献 ，像一束希望之光，照亮山区孩子们 的追梦人生 。她被尊称为“燃灯校长”，也收获了“全国脱贫攻坚楷模”荣誉称号 、“七一勋章”、全国道德模范荣誉称号等荣誉。但张桂梅认为，这些荣誉不属于她一个人 ，属于共同付出 的所有党员和群众 。
“我 的身份不会改变 ，会一直坚守初心，继续守护这些山里 的孩子，让她们飞出大山 ，再将希望之光带给更多人 。”张桂梅说。
2022年 ，张桂梅再次当选党 的二十大代表 。“可以近距离聆听党中央 的声音，让我感到无上光荣 ；同时 ，我要把二十大的声音带回给山里的党员 ，一起完成好党 的任务 ，这又 是一份沉甸甸 的责任 。”
“只要我还有一口气在 ，我就会为党育人，为国育才 ，让学生们成为合格 的社会主义接班人。”张桂梅坚定地说。(完)
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