落实“金融十六条”在行动 银行业支持房企授信金额已超5.4万亿元******

　　记者 杨 洁

　　2022年11月份以来，“金融十六条” 的推出以及三支箭 的加速落地 ，都得到了市场 的迅速响应 ，多家银行同房企签署了意向性授信协议。据中指研究院数据显示 ，截至1月9日 ，至少已有105家银行向188家房地产企业提供意向性授信，总额度约54629.33亿元。

　　近日，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清在接受媒体专访时特别强调，要落实“金融十六条”措施和改善优质头部房企资产负债表 。

　　改善优质房企资产负债表是近段时间多项重要会议一再强调的任务 。2022年中央经济工作会议指出 ，“满足行业合理融资需求，推动行业重组并购 ，有效防范化解优质头部房企风险 ，改善资产负债状况” 。银保监会官网显示，2022年12月份，郭树清主持召开党委(扩大)会议 ，会议要求“满足房地产市场合理融资需求 ，改善优质房企资产负债表” 。

　　中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，“改善优质头部房企资产负债表”被多次提及，体现出了稳地产的决心。其中，政策所惠及 的主体 是“优质头部房企”，意味着政策是有选择性的，保护稳健经营 的企业 ，淘汰无序扩张的企业 ，促进形成良性 的房地产市场。

　　图金融研究院研究员雒佑对《证券日报》记者表示，通过对优质房企释放流动性，不仅有助于帮助头部企业度过危机 ，也能通过头部房企 的改善引导市场预期 。

　　目前我国金融市场以银行体系为代表的间接融资模式主导 ，银行信贷是各类企业最重要 的融资渠道之一 。对房地产企业而言，开发贷是进行地产施工和投资 的主要资金来源，房企信贷融资的重要性不言而喻 。

　　记者了解到，由于当前大多为协议授信 ，具体授信情况还需要商业银行与房企根据情况进一步落实。雒佑表示，“在信贷投放方面，当前要集中解决和防范化解停工衍生的相关风险 ，帮助地产开发商摆脱资金困境 ，保证房地产行业‘活起来’ ，达到‘保项目+保优质主体’ 的目 的 。此外 ，在因城施策背景下，后续在项目及主体上配合政府及地方继续提供更多的金融和信贷支持 ，比如提高对房地产商信贷敞口 的容忍度 ，提供更多的资金保障。”

　　在明明看来 ，后续银行在投放信贷前应对企业的财务、经营状况进行深入、细致 的调查 ，降低违约风险 。同时 ，银行也应该对信贷资金的使用进行约束，结合房企 的实际情况进行有针对性的支持 ，确保资金流向最紧缺 的薄弱环节以及重点项目 ，防止资金滥用。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，2022年前三季度，房地产新增贷款占各项新增贷款比例仅为4.7%，而2021年同期是18.1% ，房地产新增贷款增速明显低于各项贷款增速水平。2023年 ，金融机构继续落实“金融十六条” ，改善优质头部房企资产负债状况 ，随着银行授信 的落地 ，房地产贷款投放将明显提速。此外，优质头部房企在发债及股权融资等方面 ，也将继续得到支持。

　　明明预计 ，今年个人住房贷款和房地产开发贷款都将比2022年小幅扩张 。个人住房贷款方面 ，一是商品房销售增速将在2023年逐步回正，全年有望实现正增长 ，二 是房贷的早偿现象可能会较2022年有一定缓解。这两个因素 的变化将使今年个人住房贷款规模趋于增长 。房地产开发贷款作为稳定房地产市场融资环境的“第一支箭”，2022年下半年已经开始逐渐发挥作用，预计2023年将对房地产企业提供更大 的支持，满足行业合理融资需求，确保房地产市场平稳健康发展 。

　　“2023年房地产销售和投资有望见底回稳 ，对GDP增长的贡献也有望由负转正 。”雒佑表示 ，接下来中央及地方政府在满足购房者刚性和改善性住房需求方面或将进一步发力 ，在地产转型方面则持续推进城市更新和老旧改造、保障性租赁住房市场 、地产代建等新发展模式，这些都需要大规模的资金投放。可以说地产投资已经迎来政策“应出尽出”阶段 ，2023年也会成为拉动国内投资 的主要动力 。

特写：“跳水皇后”郭晶晶 的三次转折与四个建议******

　　中新社香港11月22日电 题：特写：“跳水皇后”郭晶晶的三次转折与四个建议

　　中新社记者 韩星童

　　11月22日，香港理工大学(理大)赛马会综艺馆内，掌声雷动，一袭黑裙衬粉色衬衫 的郭晶晶，在众人簇拥下入场 ，随即向台下师生挥手致意 ，笑眼弯弯。

　　这 是理大85周年校庆系列活动之一 ，邀请郭晶晶以“拨水见光·追逐梦想”为主题举行讲座 。

　　演讲由一张郭晶晶运动员时期 的出水照开启 ，那 是她前半生的缩影 。长达22年 的职业生涯 ，带来荣耀，挫折与痛苦亦如影随形。“成功就是强迫自己坚持下去 ，因为有 的时候不 是看到希望才坚持，而 是坚持下去才看到希望。”

　　学习跳水 ，对郭晶晶而言实属误打误撞 。年幼的她为了克服对水 的恐惧，在教练来学校挑选跳水队员时 ，她举起了手 ，“那时候我听到水，就以为是学游泳。”结果第一天走入跳水训练场地，年幼 的郭晶晶吓坏了，拉着母亲 的手掉头就走 ，被门口 的教练拦住 ，教练说，既然来了 ，就试试 。

　　这一试，就整整22年 ，试出了一位“跳水皇后” 。

　　郭晶晶 的人生也从这里开始转向，与跳水结下不解之缘。所以郭晶晶给予现场同学们 的第一个建议 ，就是培养对专业的兴趣爱好，“干一行不如爱一行 。”

　　2000年失落的悉尼奥运会 ，则是郭晶晶的第二个转折 。那年她二度出征奥运，迫切地渴望金牌，导致身心状态差过预期 ，最终仅收获两枚银牌 。“大家都在庆祝夺冠 的时候 ，只有我万念俱灰 ，对不起自己这么多年的努力，也对不起教练。”

　　有同学举手提问 ：“当你没能达到目标，怎样与自己和解？因为我们做实验也常常失败。”引得台下一阵会心的笑声。

　　郭晶晶坦言 ，低潮期给予她思考的空间，促使她的心态发生转变。“我开始从自身出发 ，明白战胜自我是走向成功的关键 ，过程比结果更重要。”这令她成功卸下过重的得失心，转而享受训练 。于是我们在奥运赛场上总能看到郭晶晶镇定自若地走上跳板 ，完成一次次堪称完美 的翻转与入水。

　　“但其实我每次踏上跳板都很紧张 ，感到自己心脏扑通扑通跳 。”郭晶晶笑道 ，奥运舞台永远没有板上钉钉的事情 ，每场比赛都 是从零开始 。也正 是这种不确定性，当2008年北京奥运会舆论理所当然认定她必将卫冕 ，无形之间向她施加了压力。

　　她主动提起这段往事，是为以自身经验回应一位同学 的提问：如何面对亲友 的期待 ？她说不要太过受外界目光影响，脚踏实地做自己应该做 、能做的事，自然会有好 的结果 。

　　而29岁选择退役 ，随丈夫霍启刚移居香港，又 是第三次转折。“香港对我来说很陌生，当时确实很担心 。”但随着时间一天天过去，她逐渐尝试融入这个拥有独特历史文化 的国际都会 ，也能在记者的要求下相对流利地用粤语作自我介绍 。

　　所以郭晶晶勉励青年人不要害怕为梦想闯荡 ，亦不用畏惧人生分岔路口的迷茫。勇敢追梦，必定拥有充满无限可能的未来。

　　讲座在阵阵欢呼和掌声中结束 ，理大学生金岳告诉记者，自己从小就是郭晶晶 的粉丝，“那时候看奥运会，我都会搬起小板凳坐到电视机前看郭晶晶跳水 ，甚至在她入水的那一刻会激动得跳起来。”今天终于圆梦听偶像分享经验，她最大的收获就是做一件事一定要坚持，不要拘泥于中间 的坎坷 。

　　理大学生臧婉滢则从郭晶晶同样由内地移居香港 的经验获得共鸣 ，“她提到刚来香港时面临朋友少、语言不通的问题，也分享了如何克服这些困难 的经验 ，受益匪浅 。”(完)