楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******
低迷许久 的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了 。
近日 ，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖 。比如贝壳研究院称，1月上旬50城日均带看量较12月增加22% ，北京、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。
业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升 。二手房一旦活跃起来 ，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新 的政策，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极的作用 。
二手房市场低谷回升
去年以来，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同的是 ，二手房市场自去年12月便有所回暖，进入2023年趋势更加明显。
贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场的交易量有明显反弹 ，重庆、西安 、广州、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。
房价持续下跌 的势头也得到缓解 。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点 ，环比下跌城市个数较上月减少5个，沈阳、贵州、烟台等城市环比止跌转涨。
进入2023年1月上旬 ，二手房市场继续走暖，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。
同时，作为代表房价走势的先行指标 ，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气，突破20，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角 、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30，预计后期价格止跌走稳动力更强。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ，尽管房地产调控政策的底部早就出现 ，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧 ，二是房企交付风险 ，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样 的发现 。
他表示 ，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现 ，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月 ，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1%。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平 ，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。
经过三年疫情考验 ，不同城市房价 的涨跌不一 ，50城中房价上涨的城市有18个 ，最高涨幅41.1% ，平均涨幅13.5% ；房价下跌的城市有32个 ，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3%。尽管大多城市房价下跌，但一线城市 、长三角、大湾区 、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨。
许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来 ，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划 的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。
中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖，2022年12月31日~2023年1月6日 ，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2%；今年1月7日～1月13日，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升 。
不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年的下游水平 。
楼市企稳具备有利条件
与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵。
国家统计局最新发布数据显示，2022年 ，全国商品房销售面积、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期 的跌幅都要大。
房价方面，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2%，已连续11个月下跌。70城数据显示 ，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌 。
2022年 ，房地产开发投资也下跌10% ，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压 ，还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市 的压力是史无前例的。
在他看来 ，2022年，由于房价下跌、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底 ，也担心风险。于 是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大。由此 ，形成了供需两端相互弱化的循环 ，导致行业全链条下滑 。
不过 ，作为国民经济的支柱产业 ，房地产仍有望回温 。国家统计局局长康义于17日表示，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大 ，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件。
同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开 ，会议强调 ，一要稳预期，坚持房子 是用来住 的、不 是用来炒 的定位，增强政策的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房 。
二要防范风险。“一头”抓出险房企 ，帮助企业自救 ，同时依法依规处置，该破产的破产 ，该追责的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳”，不让损害群众利益的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作 。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。
三要促进转型。有条件的可以进行现房销售 ，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制，研究建立房屋体检、养老 、保险等制度，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等 。
李宇嘉表示，2023年 ，一边要稳定楼市，一边要纾困企业 ，一边要保交楼。这三项工作，目前都面临着巨大的挑战。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃 的骨头 ，都是存在资金硬缺口的 。疫情后，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年的工作仍旧艰巨。
不过 ，随着需求端政策加快落实，符合条件 的城市首套房贷利率下调 ，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升。中指研究院认为 ，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳 ，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
许小乐认为 ，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复，上半年房价逐步企稳回升 。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制 ，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下 ，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨。
购物卡消费受限 ？家乐福：正积极协调 ，优化商品供应链效率******
新京报贝壳财经讯(记者陈维城)针对多地家乐福购物卡消费受限等问题，1月9日 ，家乐福回应新京报贝壳财经记者称 ，公司会持续深耕中国市场 ，正通过积极协调 ，多举措优化商品供应链效率，给消费者更丰富 的商品选择。
2019年6月，苏宁易购公告全资子公司苏宁国际拟出资48亿元收购家乐福中国80%股份 。交易完成后 ，苏宁易购将成为家乐福中国控股股东 ，家乐福集团持股比例降至20%。
苏宁易购2022年第三季度报告显示 ，公司已全面开展家乐福业务调整，一方面，关闭部分区域 门店，聚焦优势城市经营 ，提升规模效益；另一方面 ，加大家乐福门店的电器3C业务融入，借助大卖场人流优势 ，提升盈利较强家电业务收入，分摊固定成本 ；此外，家乐福自身加快商品结构调整，本地电商与社群电商运营，加快适应市场变化，实现规模环比改善 。
此外 ，家乐福管理层与门店也发生变化。2022年9月，苏宁易购副总裁龚震宇兼任家乐福中国CEO ，原CEO田睿调任苏宁营销总部副总裁，负责店面筹建工作 。截至2022年第三季度，家乐福中国门店有151家 ，前三季度关闭54家。
