百强房企1月拿地额同比下降近三成 ，集中供地正在“淡出” ？******

　　2023年1月土地供应、成交量均继续走低 ，房企拿地节奏明显变缓。从数据来看，百强房企1月拿地总额同比下降29.4%。究其原因，不乏受重点城市集中土拍减少及春节假期错峰的影响 。

　　回顾2022年22城集中供地来看 ，计划完成率不足六成 。对于2023年土地市场走势，业内人士预计并不乐观。其中 ，市场热度仍将持续分化，安全应成为今年房企选择城市的重要标准。值得关注的 是，各地与“集中供地”也渐行渐远 。比如 ，长沙取消集中推介土地 ，调整为常态化持续更新，南昌提出退出集中供地 ，而天津2023年首批供地仅推出1宗地块。

　　房企拿地节奏放缓

　　受重点城市仅一城土拍及春节假期错峰 的影响，今年1月，土地供应量呈季节性回落 ，而房企的拿地节奏也明显变缓 。

　　从中指研究院发布的《2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》来看 ，今年1月 ，TOP100房企拿地总额591亿元 ，同比下降29.4% 。与以往一样 ，拿地企业主要以地方城投及本土民企为主。具体来看，绿城中国以累计新增货值83亿元占据榜单第一 ；广州润川房地产开发、中关村发展紧随其后 ，累计新增货值规模分别为75亿元和66亿元 。

　　另据克而瑞统计数据显示 ，今年1月，重点城市集中供地近乎“中断”，仅宁波一城进行集中土拍 ，因此，优质地块供应量相对较少 ，难以吸引品牌房企投资 。为此，2023年销售百强房企(全口径)在1月投资基本暂缓 ，仅绿城、华润置地、建发房产等在纳储 。从拿地金额TOP100房企来看，城投企业上榜数量近50家 ，拿地金额更 是占到百强房企拿地金额的50% 。此外，拿地金额中有31%来自规模相对较小 的本土民企。

　　从今年1月各城市群拿地金额来看，长三角地区仍然领跑全国。据中指研究院统计数据显示，今年1月，长三角TOP10企业拿地金额124亿元，居四大城市群之首 。其中，溧阳城发集团拿地金额18亿元 ，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额82亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额77亿元，位列第三 。

　　值得关注 的是 ，在全国住宅用地成交总价TOP10方面，今年1月入榜地块中多数位于长三角地区 。入榜地块中 ，宁波共入榜3宗地块，总成交金额为49亿元。其中宁波市东部新城核心区东片区D1-4-4#/5#/6#地块以总价25亿元位居榜首；佛山入榜2宗地块 ，总成交价为39亿元；西安入榜2宗地块，总成交价为24亿元 ，台州、芜湖 、温州各入榜1宗地块 ，成交价分别为13亿元 、12亿元和10亿元 。

　　多地今年首批集中供地明显“缩量”

　　从目前来看，天津、杭州 、苏州、郑州已发布2023年第一批集中供应地块的公告 ，与2022年第一批集中供地相比有着明显“缩量”趋势。其中 ，杭州供应13宗地块 ，苏州供应11宗地块 ，相比2022年第一批集中供地明显减少 。不过 ，这些地块位置较优 ，核心板块占比高 ，推出楼面均价同比分别上浮约30% 、35% 。而天津仅供应1宗地块 ，相较于2022年第一批集中供地同样是明显“缩量”。相比之下， 郑州供应11宗地块，供应量与2022年第一批集中供地对比变化不大 。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯在“中指市场形势及企业研究成果分享会”上介绍，从2022年22城集中供地来看，计划完成率不足六成。仅合肥、无锡 、上海 、厦门4城完成全年供地计划 。长三角地区平均完成率92% ，长春、重庆完成率仅16% 。

　　张凯进一步分析称，目前对于“集中供地” 的要求进一步淡化 。从各地的表现来看，与“集中组织出让活动”也渐行渐远。比如 ，长沙取消集中推介土地，调整为常态化持续更新 ，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首个地块则是单独供应。

　　业内 ：预期多次分散供地

　　2023年土地市场以冷清开启 ，业内人士对于全年的预计仍不乐观。

　　张凯认为 ，地方政府应该意识到正在与其他城市竞争房企的投资额度 。在土地规则上 ，各地采取多次分散供地，优化供地条件，降低参拍门槛 。而非核心城市 的地价会出现下调。虽然房地产市场预期边际改善，但土地市场热度难有根本性恢复，地方国资企业仍将托底，2023年土地成交规模进一步小幅回落 。

　　“土地市场结构分化更加明显，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空间，其经济发展水平高 、公共基础设施完备 ，对流动人口 的吸引力强。而三四线城市政策放开空间有限、人口流出、库存高企，因此应谨慎进入 。安全应成为2023年房企选择城市的重要标准 。”张凯如 是说 。

　　此外 ，克而瑞分析人士表示 ，今年1月 ，重点城市仅宁波一城进行了集中土拍 ，三四线城市供地节奏也明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位 。虽然2022年出台了较多行业利好政策，其中不乏力度较大的“三支箭”等有利房企融资的组合政策等，但从效果来看，目前尚不明显 ，在市场筑底尚未结束、房企资金压力尚未缓解之下，预计2023年土地市场热度仍将延续低位，市场热度仍将持续分化，房企关注焦点依旧是核心一二线城市的优质板块 。

凝心聚力建设宜居宜业和美乡村******

　　凝心聚力建设宜居宜业和美乡村(大家谈·一起来想一起来干③·新时代新征程新伟业 )

　　民族要复兴，乡村必振兴 。党 的二十大报告提出 ：“全面推进乡村振兴。全面建设社会主义现代化国家，最艰巨最繁重 的任务仍然在农村 。”本期大家谈 ，我们选刊3篇来稿，共同探讨如何在新征程上更好推进乡村振兴事业，为建设宜居宜业和美乡村凝心聚力。

　　——编 者

　　接续奋斗提升幸福指数

　　天津蓟州区 李 通

　　作为一名驻村干部，我有幸参与到推进乡村振兴 的火热实践中，深感使命光荣、责任重大 。党的二十大报告提出“加快建设农业强国”“发展乡村特色产业”“统筹乡村基础设施和公共服务布局” ，为全面推进乡村振兴擘画了宏伟蓝图。

　　全面推进乡村振兴，必须坚持以人民为中心的发展思想 ，做到一切为了人民、一切依靠人民。我所在的工作队，结对帮扶了两个经济薄弱村。我们通过持续实地走访 、深入调研、论证分析，精准把脉村庄在产业、人才、文化 、生态、组织等方面存在的薄弱环节 ，对症开方 、精准施策 。从带领村集体成立农业科技公司促进农副产品销售，到依托教育资源优势为村庄发展贡献智慧力量，再到利用村庄闲置空地种植太阳花打造“网红打卡地” ，实践充分表明，把老百姓满意不满意、认可不认可作为评价工作 的重要指标，把一件件好事办好 、实事办实，就能不断提升群众 的幸福指数 。

　　实现乡村全面振兴不可能一蹴而就，需要持续发力、久久为功、善作善成 。面向未来 ，我们工作队将继续努力，把富民政策一项一项落实好 ，让老乡们生活越来越红火。

　　党建引领激发内生动力

　　湖南湘潭市 黎孟秋

　　治国安邦重在基层 。党的二十大报告提出 ，“坚持大抓基层 的鲜明导向 ，抓党建促乡村振兴” 。对我们基层干部而言，当务之急正在于加强基层党组织建设，以党建引领基层治理 ，抓好党建促进乡村振兴。

　　全面推动乡村振兴，必须切实加强基层党组织建设 。一方面 ，要夯实坚强堡垒，持续开展软弱涣散党组织排查整顿 、基层党组织整建提质等行动 ，形成党建引领、支部带头 、党员在前的干事创业格局 。另一方面，要锻造过硬队伍 ，通过加强基层党组织建设 ，引领带动各类人才脱颖而出、大放光彩。近年来，我所在的乡镇健全完善墩苗历练 、严管厚爱 、择优选用工作机制 ，选优配强村级党支部，逐渐形成一支信念过硬 、政治过硬 、责任过硬 、能力过硬、作风过硬的乡村振兴干部队伍 。

　　蓝图已绘就，奋斗正当时。以实际行动把党的二十大作出的重大部署落地落实 ，推动乡村振兴不断迈上新台阶 ， 是基层干部的职责所在 。以党建引领激发乡村振兴 的内生动力，必能绘出新时代乡村振兴锦绣画卷。

　　文化发展助力乡村振兴

　　吉林长春市 魏志宇

　　乡村振兴既要塑形 ，也要铸魂 。推动乡村文化振兴，让人民享有更加充实、更为丰富 、更高质量的精神文化生活，有助于改变广大农民精神面貌，激发乡村振兴 的内生动力 。

　　近年来 ，吉林艺术学院通过艺术乡建参与到乡村振兴中，努力探索艺术助力乡村文化振兴 的方式方法 。以吉林省长春市其塔木镇刘家村为例 ，我们通过挖掘整理7项非遗与民族民俗文化 ，共同策划与执行农民丰收节 ，开展丰富多彩的文艺活动；依托墙绘改善村落环境 ，提升文化氛围；参与关云德满族民俗博物馆建设 ，让乡村博物馆留存乡愁记忆；以中国重要农业文化遗产“吉林九台五官屯贡米栽培系统”为依托，探索新媒体上农特产品的宣传与销售……这些实践启示我们 ，文化 、艺术介入美丽乡村建设，是新时代乡村振兴的重要抓手 ，也是新时期“三农”发展的有效路径。

　　党 的二十大对全面推进乡村振兴提出了更高要求。我们将不忘初心 、砥砺前行 ，围绕地域独特的乡土文化 、民族艺术等开展更多维度 的艺术乡建，进一步推动艺术走近农民 、走向农村 ，为乡村文化振兴做出新 的贡献 。（人民日报）