“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么？
对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：增信心、防风险和促转型 。其中 ，针对化解房企风险 ，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“慢撒气”实际上指 的 是在不发生重大系统性风险 的前提下，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛 ，但这 是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本 。
针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动 。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就是要对优质的、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及的四项行动，其实也 是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行 。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化的加快推进 、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约 、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜 的价格，尽快出让股权和项目。
在新 的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖 的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进的房企将迎来更大的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去。
当然 ，房地产业链条环环相扣 ，要化解房企风险最终还需要整体市场的预期回暖 、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出 ，今年，保交楼可以说 是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企 的主体责任 、地方支付 的属地责任。对房企来说，需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合、区域开发等建设 ，谋求未来可持续 的、细水长流 的收益 。(完)
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大自然保护协会徐欣：实现生态修复与可持续生产协调发展需不断探索经验******
中新网蒙特利尔12月8日电 “修复只是保护的一个环节 ，如何继续保持区域的绿色底色、挖掘生态对生产的促进与庇护潜力，实现生态修复与可持续生产协调发展， 是漫长维护期中需探索的重点。”大自然保护协会北京代表处对外事务总监徐欣在COP15第二阶段会议“坚持人与自然和谐共生 共建清洁美丽世界”边会上表示。
当地时间12月7日，COP15第二阶段会议“坚持人与自然和谐共生 共建清洁美丽世界”边会在加拿大蒙特利尔举行 ，边会由生态环境部环境与经济政策研究中心、中国新闻社主办 ，中国新闻网承办。
大自然保护协会北京代表处对外事务总监徐欣在边会案例分享上发言。尹灵 摄徐欣在会上分享了内蒙古对土地可持续修复及管理模式 的探索 。
徐欣介绍 ，内蒙古在土地退化方面面临着巨大挑战 ，一方面是过去不合理开发利用对自然的威胁，另外 是发展需求与有限资源在数量和时空上的不匹配。另外，过去60年内蒙古 是中国气温变化最快 的区域之一 ，内蒙古属于干旱和半干旱区域 ，气候变化将加剧当地在生态保护方面面临 的挑战。
“基于此，首先 ，我们对于保护项目进行了系统设计 ，即在气候变化背景下 ，通过科学规划识别重要问题、区域和目标，通过合理修复恢复自然生态 ，通过可持续管理来维持或者提升保护 的效果 ，包括对于修复区域的管理 ，更重要 的是支持当地生产方式 的转型和升级 。”
“在合理修复方面，开展‘乔、灌、草’相结合 的综合修复，用油松 、山杏 、沙棘等多个本地树种进行混交。”
“在可持续管理方面 。当地是农牧交错带，我们帮助进行农牧措施的提升，促进乡村 的绿色振兴来增绿增收 。”
“另外，通过季节性休牧 、暖季草畜平衡管理 、冷季科学舍饲 ，推广草地智慧管理 ，我们还开发了工具帮助牧民更好的评估草地承载力。”
徐欣表示 ，同时也结合实际需求和保护目标推出了一系列推广措施 ，包括以工代奖 、配比补偿 、活树奖等 。
“比如‘活树奖’ ，传统激励种树，采取村民种一棵树奖励多少钱 的方式，我们则在当地采取居民自愿认领种植 ，每年秋天验收 ，每成活一棵树领取一定补助 ，如此进行三年。措施也起到了很好的效果 ，树木当年成活率可达90%，3年保存率达85%。”(完)
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