“三支箭”支持下 ，房地产融资行情年末“翘尾”******
中新网1月11日电 (中新财经记者 左宇坤)房地产市场 的整体回暖虽尚待时日 ，但伴随着利好政策 的全面释放 ，房企融资端已出现了立竿见影的效果。
2022年11月起，监管部门先后向房地产业发出“三支箭”，分别从信贷 、债券 、股权三个融资主渠道给予支持 。以最近数据来看，房地产企业 的融资已然“破冰”。
资料图 ：城市高楼林立。 中新社记者 王东明 摄12月房企融资行情“翘尾”
2022年 ，各级监管部门出台的稳楼市政策持续加码 ，除了在需求端不断降低购房成本与门槛 ，房企们也等来了金融机构“开闸放活水”。
“可以将2022年分成两个阶段，上半年通过‘稳需求’来‘稳经济’ ，下半年通过‘保供给’来‘稳信心’ 。”58安居客房产研究院分院院长张波总结称。
其中 ，尤以支持房企融资的“三箭齐发”引发关注。
“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列密集授信。据中指研究院2022年12月中旬发布的数据，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。
“第二支箭”持续推进，例如 ，中债增进公司已出具对龙湖集团 、美的置业、金辉集团3家民营房企发债信用增进函 ，拟首批分别支持3家企业发行20亿元 、15亿元、12亿元中期票据 。
“第三支箭”反响积极，“开闸”三日 ，便至少有8家涉房企业抛出拟非公开发行股票进行股权融资 的计划 。据克而瑞研究中心统计 ，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额 的有32笔，总交易对价约528亿人民币 ，环比大幅增加72.4% 。
从“三支箭” 的各项反馈来看，越来越多的涉房企业获得融资“灌溉”的机会 。
“‘第一支箭’和‘第二支箭’普遍都圈定在优质企业上，”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，而“第三支箭” 的再融资政策对于部分小规模 的区域房企有积极意义 ，有助于无门槛地获得融资 。
“三箭齐发”释放出的积极效应已毋庸置疑，也带动了12月 的融资行情出现“翘尾”。
据中指研究院监测 ，2022年12月，房企非银融资为655.82亿元 ，环比增长34.2% 。主要便是得益于11月以来 ，政策大力支持优质房企发债融资，多家民营房增信发债成功 。
资料图：郑州某商品房销售中心展示的楼房沙盘。 韩章云 摄融资宽松态势或有望延续
“在行业供给端利好尽出 的背景下，房企筹资端流动性紧张问题将得以明显改善。”中指研究院认为，改善房企资产负债计划将继续实施 ，2023年将延续近期出台 的支持房企融资政策 。
“各项融资渠道重新开闸 ，优质房企将重获生机 ，整个行业可能会迎来一波重组并购潮 ，行业风险有望进一步缓释。此外 ，增量资金对于项目端 的支持和‘保交楼’的落实 ，将有助于稳定居民预期。”张波说。
但不应忽视的是，从2022年全年数据来看 ，房企全年融资总量为8240亿元 ，同比减少38%，2016年以来首次低于1万亿元。
展望2023年，克而瑞研究中心认为 ，房企供给侧改革已渐近尾声，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善 ，央国企及优质民企更将显著受益 。由于2021年以来房企发债量长期小于到期量，因此房企偿债一直处于承压状态 ，2023年前三季度一大波偿债潮仍需房企注意。
“2023年房企偿债压力仍较大 ，部分房企流动性困难风险仍未解除。”中指研究院企业研究总监刘水指出 ，企业要抓住当前融资窗口期，更要借助融资力量拉动销售端，推动经营端流动性回暖，从根本上解决流动性问题。
正如刘水所言 ，供给端面临的风险归根结底需要需求端来盘活。
“市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。”中信证券首席FICC分析师明明指出，在需求侧和供给侧政策 的共同推动下 ，商品房销售有望在明年二季度显著复苏 。(完)
随环卫工老魏上早班****** 【新春走基层】 光明日报记者 任爽 光明日报见习记者 李层 新年伊始 ，凌晨3点半，大街小巷一片寂静，吉林省舒兰市环境卫生管理中心车库里早早地忙碌起来了 。 “出车 ！”检查完车况后 ，环卫工人魏振江和搭档登上大型垃圾清运车，驶向街道深处。清运车一路走走停停 ，每遇一处垃圾桶，就 是一连串自动化动作 ：把桶挂车、倾倒和压缩垃圾、把桶归位。 “现在可比过去好干得多 ！早先，开小四轮儿 ，得靠人装车 ，一天下来累得不轻 。现在有专门车辆代替人工，车辆一走一过就能完成 ，省时又省力！”不到3个小时 ，魏振江和搭档就“扫”完20多条主要街路，完成了当天的第一趟作业 。 “走 ，吃饭去 ！”车停进育才路垃圾中转站，魏振江招呼搭档向附近 的环卫早餐点走去。“一个鸡蛋，两个花卷 ，一碗小米粥、一碟小菜 ！”发餐师傅把热气腾腾 的早餐递给陆续进门 的环卫工人。 魏振江领到早餐，就近坐下，听工友们聊天 。“以前 ，早饭不 是对付口干粮 ，就是趁休息着急忙慌往家跑 ，这回可好了 。”“可不 ，这口早饭真 是暖心又暖胃 ！”“退休前又赶上一波好政策，知足呀。”魏振江吸溜一口小米粥 ，点头赞同 。 “天儿冷，辛苦师傅们把早餐整热乎点儿！”舒兰市环境卫生管理中心主任陶利民像往常一样，在早餐点关注工人们的用餐情况 ，“这些年，环卫工人的工作环境和条件都有了很大改善 。环保设施齐全 ，机械自动化程度越来越高，各类劳保产品四季供应充足。舒兰始终把环卫工人作为关心关怀的重点对象。” 越来越好的不仅 是工作设备和工作待遇 ，还有舒兰环卫工人切实体会到 的市民不断提升的文明自觉。 吃完早餐 ，魏振江开始了第二趟清运作业 。车窗外，树上 的彩灯 、商家橱窗上 的花带和生肖兔贴画将干净的街路点缀出节日氛围 。 “早些年 ，路上总有果皮纸屑 ，我们环卫工人天天都得弯着腰拾掇。这几年，舒兰的绿化美化亮化越来越好，爱护环境的人也越来越多 ，还经常有志愿者来帮忙，路上一天比一天干净。”魏振江一脸骄傲 ，“如今，环卫工人可受重视了 。你看，路边 的商家都加入了‘爱心驿站’ ，我们进去歇脚 ，还给我们倒水喝 ，大伙儿干劲儿十足 ！” 在舒兰 ，尊重 、爱护、关心环卫工人 的风尚背后是群众对美好生活的向往 。近年来 ，小城舒兰持续加强市容市貌整治 、擦亮志愿服务品牌 、宣扬先进生活理念，全方位提升城市文明程度，成功创建了省级文明城市 ，正向创建全国文明城市的目标进发。 《光明日报》（ 2023年01月06日 01版） 百姓彩票地图 |
