2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。
从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到 ，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，目前改善开发投资指标的总体思路是清晰 的，尤其是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市 的压力 是史无前例 的 。拖累开发投资 的直接原因 ，就 是前端 的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都 是年度最大的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年 ，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4%。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示 ，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式 的开启，供需两端皆保持“观望” 。
在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末 ，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放，降低首付比例 、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京 、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳 。
在李宇嘉看来 ，当前的关键 是稳定房价 ，房价不稳，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购 、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄 。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
马来西亚世纪大学师生庆新春 中国驻马大使出席******
中新网吉隆坡2月3日电 (陈悦 魏源)马来西亚世纪大学2日举办农历新年庆祝活动。中国驻马来西亚大使欧阳玉靖出席活动 。
中国驻马来西亚大使馆参赞赵向东、世纪学院集团首席执行官刘嘉慧女士 、世纪大学校长阿兹林博士、副校长斯里库玛博士、孔子学院中外方院长以及学校师生、马各界代表近300人也参加了当日 的活动。在活动中，欧阳大使与校方代表共同体验了本地新年特色文化“捞生” ，走访了由世纪大学孔子学院组织策划 的中国传统文化展台，慰问了中国留学生代表及孔子学院教师和志愿者 。
欧阳大使(前左一)体验投壶 魏源 摄欧阳大使在当日活动上致辞 ，向全校师生致以新春问候和美好祝福，并对世纪大学成功举办农历新年庆祝活动表示祝贺。他感慨春节期间吉隆坡的大街小巷热闹非凡 ，不光马来西亚华人在庆祝春节 ，其他各族人民也在分享节日的喜悦，并对马来西亚对多元族群 、多元文化 的包容并蓄表示赞叹。
欧阳大使指出，刚刚过去的2022年中马两国携手克服疫情影响 ，经贸合作实现历史性突破 ，教育交流合作扎实推进 ，人民友好进一步升华 。深化中马各领域合作、增进中马民间友好，不仅是两国领导人 的殷切期冀 ，也 是两国各界的共同心声。由世纪大学和海南师范大学共同举办的“中马大学生汉语辩论赛”就 是两国加强教育交流合作、促中马民心相通的最佳事例 。欧阳大使期待马来西亚青年学子用好孔子学院 、“中马大学生汉语辩论赛”等与中国青年增进了解、共同进步 的平台 ，让中马两国 的友谊在青年一代的交流互鉴中传承发扬。
欧阳大使(左四)和世纪大学校方负责人共同体验捞生 使馆供图欧阳大使向阿兹林校长赠送《习近平总书记教育重要论述讲义(英文版)》并表示 ，2023年使馆将继续深化两国教育交流合作，加强青年交流互鉴 ，促进两国人民传承友好 。
刘嘉慧表示 ，世纪大学每年都会举办农历新年庆祝活动 ，感谢中国驻马来西亚大使馆对本次活动 的大力支持。世纪大学与中国海南师范大学合作成立 的世纪大学孔子学院于2015年揭牌 ，学院成立以来在推动中文教育 、促进马中文化交流 、培养马中双语人才等方面成效显著 。学校高度重视“中马大学生汉语辩论赛” ，今年将继续做好有关赛事活动，进一步加强与中方院校 的交流合作，促进马中青年学生相互了解、相互学习 。(完)
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