173套！！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看，还 是明显呈现出供不应求的态势。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台，以及支持房企融资 的“三箭齐发”。由此 ，反应在北京楼市 的表现里 ，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场，别墅新增供应2216套 ，成交3300套 ，供不应求。其中观承别墅·大家以173套 的业绩获得北京别墅成交套数TOP1 的殊荣，让这个十年成长 的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。
一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区 的实力，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对 的是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度 ，可以明显感受到置业客户的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落的背景下 ，无疑显得十分难能可贵 。
那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始 ，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区 的优越区位、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外 ，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才是最后胜出 的关键。
观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。
走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗 ，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果 、赏色的三大嗅觉 、触觉、视觉多感交互景观 。
风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能 ；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区，保证居所干净卫生 ；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户 ，方便开启。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全 ，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年，从1.0区域的天竺板块 ，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域 ，即3.0区域，越发展越凸显后发优势 。
观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发”的前瞻理念，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑 是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品。
该区域 的发展潜力、圈层定位 、交通体系 、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造 的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面 ，观承大家项目独具两河三园一湖 的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史的方氏渠 ，5万平方米 的观承滨河公园，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部 、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源。
据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要。
文/宋欣
中东部多地体验初春般暖意 明起降水发展增多******
中国天气网讯 今起三天(1月10日至12日) ，我国中东部大部仍将处于明显偏暖的天气格局中，东北、江南不少地方最高气温较常年同期偏高超10℃，体验初春般 的暖意。本周后半段 ，随着强冷空气登场，上述地区将上演冷暖大逆转，公众需关注临近预报，及时添衣防感冒 。
我国中东部大部仍偏暖 本周后期多地上演冷暖大逆转
昨天是“三九”第一天 ，我国大部地区升温仍是主旋律，体验常年同期少见的暖意，东北、江南多地仿佛穿越至初春。
明天起 ，将有一股强冷空气影响我国 ，明后天 ，它主要影响西北地区，新疆、甘肃、青海降温6～12℃，新疆北部、甘肃西部降温14～18℃ ，阿勒泰北部降温超过20℃，风力4～6级 ，山口风力可达8～10级 。
12日之前，我国中东部大部仍将保持偏暖 的天气格局，东北、江汉、江淮及江南等地 ，气温偏高情况最为突出，日最高气温较常年同期偏高10℃以上 。冷空气强度较弱 ，长江以北地区气温小幅波动，总体偏暖趋势不会被改变。省会城市中，沈阳明天最高气温可达7℃，比常年同期气温偏高超10℃ ，经历常年同期罕见的暖意 。
而在南方，气温偏高的更加明显 ，13日前后 ，长江流域 的最高气温将升至20℃以上 。像长沙，13日 的最高气温可达23℃左右 。
随着强冷空气东移南下，本周后半段 ，中东部地区也将受到它的影响，届时多地将上演冷暖大逆转 ，公众需关注临近预报，及时添衣保暖，谨防感冒 。
新疆有持续性强降雪 明起中东部降水发展增多
降水方面 ，今天 ，我国降水区域仍集中在一南一北 ：新疆北部及华南地区 ，新疆多地有强降雪现身，广东 、广西 的部分地区或有大雨。具体来看 ，今天 ，内蒙古东北部、新疆北部和西部山区等地部分地区有小到中雪，其中，新疆北疆北部等地部分地区有大到暴雪(10～19毫米) 。江南东南部 、华南大部、台湾岛等地部分地区有小到中雨 ，其中，广西东南部沿海 、广东西南部等地部分地区有大雨 。
明天 ，随着补充弱冷空气南下 ，暖湿气流增强，我国中东部雨雪天气将增多 ，其中黑龙江西北部 、新疆北部和西部山区、西藏西部 、陕西北部、山西中北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪 ，其中，新疆沿天山地区、西藏西部等地局地有大到暴雪 。江汉南部 、江南大部 、西南地区东部 、华南等地部分地区有小到中雨 ，局地有大雨 。
后天 ，内蒙古中部和东北部、黑龙江中部和西北部 、新疆中部和西部 、西藏西部和东部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中 ，新疆南疆西部等地局部地区有大雪。江南中东部 、广东中北部等地部分地区有中到大雨 ，局地有暴雨。
今起三天 ，新疆仍有持续性强降雪，明后天降雪范围还将向南扩展 ，大部有小到中雪 ，沿天山一带有大到暴雪。此外，明天起 ，我国中东部地区雨雪也将增多 ，临近春节，公众需关注航班、客运信息，驾车出行注意小心慢行。
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