雨后寻茶“猫空”******
中新社记者 邢利宇 陈立宇
朋友说饭后去喝茶 。想到都市中茶艺馆 的样子，对此提议只是礼貌应和而不以为意。谁想几分钟后，车子已随蜿蜒 的山道上行，四周青山不高却也是重峦迭嶂，满眼 的绿树雨后更显得苍翠欲滴。车窗外，邀月 、清风 、圆正 、龙芽……一个个茶馆的招牌一晃而过。去哪喝茶 ？此情此景令人不由得对品茗处生出期待。
不知庐山真面目 ，只缘身在此山中。原来，这里就是“木栅猫空观光茶园”，常来喝茶买茶的人直称其为“猫空”。它位于台北市文山区指南里的山坡上 ，是宝岛台湾铁观音和包种茶 的专业区，茶树栽植面积共约100公顷，年产6万公斤，共聚集有90多户观光茶园示范农户 。虽然从市中心向南车行到这里只需三四十分钟，但已 是别样的山间景致。
从停车 的道边拾阶而下，走过一段弯弯曲曲的石板路 ，再经一段湿润的泥土小道，一个依山势而建 的小庭院便出现在眼前 。建在院中最高处木屋里，放着焙制茶的机器 ，依山势而下，是四座大小不一的茶亭 ，再往下有穿插在小路边 的露天茶座。
“寒暄红尘由他去，舍间香茗与君来” ，握不盈掬的白瓷茶碗上，两行纤巧的墨书道出了这座山间茶馆的名字——“寒舍”。年过四十却实实在在显得很年轻的老板张福钦介绍说 ，“猫空”原只是茶区东侧 的一处小溪谷 ，由于地质松软 ，在河流长年冲击下 ，河床被卵石击出坑坑洼洞，闽南语称之音似为“猫空” ，叫 的人多了 ，竟成为整片观光茶园的代名词 。
已经经营这个茶馆十几年了，张福钦仍不愿意说自己是茶商，只说自己 是这里 的茶农而已 。因为家就在这里 ，祖辈都在这里种茶 ，制茶，直到上世纪80年代以后，城里人发现并掀起山间品茶之风后，他才在自己家里建起了茶馆。在周边正常营业的60多个茶馆的“创建史”上 ，“寒舍”排名第六 。
“其实泡茶的利润高一些 ，节假日，往往有人携家带眷到这里泡茶喝。但买茶的一般都 是回头客。”据张福钦介绍 ，“虽然卖茶利润低，但还是愿意 ，因为可以交朋友” 。无论谁来买茶 ，张福钦都会热情地请他喝茶聊天，而不是急于卖货求利 。有朋自远方来，不亦乐乎？这也许就 是他所说茶农与茶商的重要区别 。“可 是 ，因为有竞争关系，村里人的关系淡了很多了 。”张福钦无奈地讲。
“寒舍”经营 的茶品有铁观音 、比赛茶 、翠玉茶、金萱茶、高山茶 、乌龙茶 、陈年老茶等十几种 ，其中大部分是自己种植而且由张老板以祖传手艺焙制而成 。泡茶的水，则是这山里的甘泉。“金萱是改良品种，有一种奶香 ，但味易散，乌龙则本质传统，味不易散所以耐泡。”谈起茶品，张福钦确实是行家里手。
随着城市 的发展，越来越多 的上班族喜欢在周末来山间小歇 ，有的全家野游 ，有的则带书来安静地品茗阅读 。逢年过节，狭小 的山道也会塞车 。但山里的茶馆就 是以这自然 的幽静超越了都市茶馆矫作 的清雅而蓬勃地生存着。
虽然在多次 的农会茶品比赛中得奖，而且经营收益不错，座中放着一本“清净心经”的张福钦似乎并不在意名利 。“我们在这里长大 ， 是很爱这个地方 的。人来的多了 ，环境遭到破坏，我们会觉得很可惜，可是个人也没什么办法。”
“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。”与张福钦想法相同 ，对于这里的青山绿水 ，我们这些偶尔闯来的过客也在为它长久的美丽而在心中暗暗祈愿 。
(中新社台北2005年1月21日电)
2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年 ，全国房地产开发投资132895亿元 ，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
2022年 ，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米 ，比上年下降7.2% 。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米 ，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米 ，下降15%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4% ，此后一路保持下探 ，2022年4月 ，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰 的，尤其 是近期或发布资产负债表优化 的21条方案，其将显著改善房企 的资金状况和开发投资预期。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1% 。可见，2022年楼市的压力 是史无前例 的 。拖累开发投资的直接原因，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右的份额 。2022年，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4%，都 是年度最大 的跌幅。
房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50% ，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟。
中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷 。TOP100门槛值为48亿元，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金 的比例为35.3% 。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启 ，供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低 、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显 。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部 、东北地区降幅较明显 ；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力 。不过2023年要乐观看待此类数据，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好 的表现和转机 。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢 、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善 ；在“保交楼”资金推动下，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。
短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复，预计未来随着政策进一步优化及显效 ，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位 ，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来，当前 的关键是稳定房价，房价不稳，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市 。2023年上半年 ，处于疫后休养生息、修复预期、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上，跌幅或许收窄。下半年 ，量价和预期将逐步企稳。
