2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款 ，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车。而最近 ，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨 。”张先生 的话道出了时下不少购房族的心声。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来，70个大中城市中，房价上涨 的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多。到2022年12月 ，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业 的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多，就是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，绝大部分城市新房价格都在下跌，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看 ，二三线城市继续降温 的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京 、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素 。
张波表示，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月，16.0% 的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1%，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%)。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据，则可以看出过去一整年房价 的涨跌情况 。2022年12月 ，70城中，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个 、6个 ，持平的有1个 、0个 。
具体看，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%) 、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%)、银川(2.3%) 、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%)、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%)，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%)、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%)、无锡(0.4%)。
可以发现 ，2022年，成都 、北京 、上海是70城中新房、二手房价格均同比上涨 的三个城市 ，而且，成都不仅 是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量的提升，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36%，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容 ，其房价指数总体趋稳向好 。出现这种情况的一个重要原因 是 ，成都 的城市居住价值比较大，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多。政策上看 ，成都对于外来人口购房政策的放松，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京 、上海的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少。张先生也表示 ，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动 ，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化 ，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬的成交量是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例 、利率 的政策变化 ，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬 ，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车 、养老服务等消费；浙江省提出，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒” ，支持刚性和改善性住房需求 ，解决好新市民 、青年人等住房问题 ；河南省提出，要落实好提振市场信心90条措施，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求。
张波认为 ，虽然房价下降 的城市数量在2022年12月增多 ，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快。目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应 ，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱 ，不太可能出现大幅度反弹，特别 是房价反弹 。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度 ，特别 是一线城市政策 的力度 ，也需要看居民就业 、收入、预期 的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
智媒元宇宙 ：打造智能传播新生态 服务人类文明新形态******
从概念元宇宙到智媒元宇宙，从现代传播体系到智能全媒体传播体系 ，从智能全媒体传播新生态到人类文明新形态，我国传媒领域及其内外部环境正在发生着深刻的历史性变革和时代性演进 。
一、智媒元宇宙概念 ：构建开放共享、智能融合的数字虚拟新世界
我们认为 ，智媒元宇宙是我国传媒领域在元宇宙传播场景下所构建的一个开放共享、智能融合 的数字虚拟新世界，旨在推进智媒元宇宙传播新生态与现实传播世界数字孪生与和谐共生 ，创造出巨大 的数字资产 、数字新物种和数字财富，为我国网络空间建设 、数字文明建设和人类文明新形态探索贡献中国智慧 、中国力量和中国方案。
从传播历史演进的维度来看 ，元宇宙 是一个创新型、融合型 、虚拟型的传播生态体系。在元宇宙传播场景 、传播空间 、传播结构中，所有 的主体都是智能全媒体传播主体 。从媒介的维度来看 ，媒介组织将在元宇宙传播场景 、传播空间、传播结构中扮演极为重要 的角色 。也就是说，智媒元宇宙是元宇宙传播体系、传播生态中的重要组成部分，是元宇宙虚拟场景 的专业内容提供者，是元宇宙空间治理 的重要引导者、参与者和贡献者。智媒元宇宙并不脱离元宇宙的传播场景而独立存在 ，智媒元宇宙和传播主体 、传播内容、传播关系、传播场景共同构成了元宇宙 的传播空间和传播生态 。
二、智媒元宇宙愿景：打造世界一流智媒元宇宙传播新生态
智媒元宇宙需要从技术维度获得充分赋能。具体而言，可以从云端化、垂直化、场景化 、智能化等四个方面形成元宇宙传播新赋能 ，打造世界一流智媒元宇宙传播新生态 ，共建中国特色开放共享智能融合数字虚拟新世界 。
从网络空间维度看，云端化 是智媒元宇宙发展所应具备的虚拟化网络能力。云端化可以看作是网络能力、计算能力、服务能力的虚拟化。这为智媒元宇宙传播空间的构建奠定了网络基础或信息基础设施基础 。
从行业发展维度看，垂直化是智媒元宇宙发展所应具备 的产业化建构能力 。每一个垂直 的行业，都有关于元宇宙传播空间 、传播场景 、传播形态的具体需求 。由此可见不管 是元宇宙，还是智媒元宇宙，都应聚焦各行业元宇宙需求和趋势 ，为元宇宙 的垂直化服务提供精准和直接的支持 。
从传播感知维度看 ，场景化是智媒元宇宙发展所应具备 的网络空间建构能力 。如何搭建智媒元宇宙 的传播空间 、传播场景 ，为所有元宇宙传播者提供具有虚拟现实特点 的个性化服务 ，这 是智媒元宇宙所要解决的重要问题 。智媒元宇宙不 是为了媒介组织自身的自娱自乐 ，而 是为了提供多维场景化的传播服务。这是智媒元宇宙 的核心要义。
从传播服务维度看 ，智能化 是智媒元宇宙发展所应具备 的智能传播关键能力。智能化传播环境，智慧化传播服务，这 是智媒元宇宙所形成智能化传播能力的主要内容 。智能化 的环境和智慧化传播服务相结合 ，构成了智慧传播的全媒体传播体系 。这是智媒元宇宙发展的重要方向 。
三、智媒元宇宙特征 ：涌现多元主体，创建多维场景
智媒元宇宙具有虚拟性、场景性 、互动性、融合性 、生态性、安全性等主要特征 。
智媒元宇宙是一个虚拟化 的传播世界 。虚拟不是单一 的虚拟 ，而 是多重叠加、多元叠加的虚拟场景 。虚拟成为最大的传播现实。传播的现实场景和虚拟场景 的融合无处不在，无时不在 。
智媒元宇宙是一个场景化 的传播世界 。各种生活场景 、工作场景都将成为智媒元宇宙 的传播新常态 。在智媒元宇宙传播生态之下 ，智能全媒体传播主体将进一步跨越时空的限制 ，并获得更大程度 的传播自由和传播空间。
智媒元宇宙是一个互动化 的传播世界。智媒元宇宙的互动不 是简单化 的互动，而 是包含服务性内容互动， 是包括产业链 、供应链 、价值链 、生态链等价值在内的互动。互动产生价值，协同激发成效 ，共存推进共生，共赢推进共荣。
智媒元宇宙 是一个融合化 的传播世界 。从媒体融合到全媒体传播体系，我国媒体发展进入新阶段。智媒元宇宙的融合涵盖了现实和虚拟 的深度融合，涵盖了生活方式和工作方式 的深度融合 ，涵盖了传播和服务 的深度融合 。
智媒元宇宙是一个生态化的传播世界。随着新一代数字信息技术和网络 的不断发展，人类传播世界的生态化特征越来越明显。智媒元宇宙的生态化主要体现在传播主体、传播关系 、传播内容 、传播结构、传播场景等方面 。
智媒元宇宙 是一个安全化 的传播世界。智媒元宇宙的去中心化和安全性发展并不矛盾。去中心化为智媒元宇宙的全方位创新创造了有利条件 ，安全性则为智媒元宇宙发展提供了行稳致远 的基本保证。越是在高度开放 、深度融合的环境下，越要关注智媒元宇宙传播生态 的网络安全、系统安全 、平台安全、内容安全 、关系安全 、场景安全等内容 。将智媒元宇宙发展和安全性要求辩证地统一在智媒元宇宙稳健有序发展 的大目标下，智媒元宇宙才能创造更加丰富多彩 的传播生态和传播未来。
四、智媒元宇宙机制 ：构建和谐共生的智能全媒体传播体系
从全程媒体 、全息媒体、全员媒体 、全效媒体的发展脉络上认识和把握元宇宙 ，倡导元宇宙生态的“共创、共商、共建、共享”等价值理念，通过智媒元宇宙传播新生态形成创新传播机制 ，建构传媒现实传播体系和虚拟传播体系和谐共生的智能全媒体传播体系，涵盖全媒体传播体系架构下的全产业链 、全传播要素和全生态领域 。
智能元宇宙背后，所隐藏的是两大机制 ：一 是智媒元宇宙呈现层 的新型传播生态 。二 是智媒元宇宙产业层 的产业链 、创新链 、价值链 、生态链 。只有智媒元宇宙产业层 的繁荣发展 ，才能带动或推动智媒元宇宙 的繁荣发展 。与此同时，智媒元宇宙呈现层的繁荣发展也将吸引、凝聚更多 的传播资源 ，为智媒元宇宙发展创造良好内外部环境。
五 、智媒元宇宙展望 ：推进现实虚拟场景深度融合 ，为人类文明新形态发展提供支持
元宇宙方兴未艾 。智媒元宇宙蓄势待发。随着元宇宙网络 、技术、服务 的不断完善，智媒元宇宙传播生态体系将获得长足发展。在此背景之下，智媒元宇宙也将不断开拓新型虚拟传播空间和传播领域 。
展望未来，智媒元宇宙所建构的 是一个开放共享 、智能融合 的数字虚拟新世界 。智媒元宇宙是我国智能全媒体传播体系的重要体现 ，是我国新时代传播体系的前沿领域，是我国传播生态 的新型形态 。智媒元宇宙大大拓展了全媒体传播 的虚拟空间 ，大力推进了虚拟场景和现实场景的深刻融合 ，为人类文明新形态 的发展提供了新 的支撑 、新 的空间和新的领域 。
智媒元宇宙建设大事记
2021年11月21日 ，元宇宙与智能全媒体发展研讨活动在京举行 。
研讨活动由中国广播电视社会组织联合会智能全媒体委员会（下称智媒委）主办，国家广电总局宣传司原巡视员 、智媒委会长杨杰，智媒委高级顾问 、人民邮电报社原总编辑武锁宁，智媒委高级顾问 、中国联通集团原高级副总裁姜正新，工信部电子工业出版社总编辑兼华信研究院院长刘九如 ，智媒委高级顾问 、中国移动集团设计院原副院长刘涛，中国世贸组织研究会数贸会主任杨勇，中央广播电视总台央广网副总编高阳，国家广电总局《广电时评》杂志主编牛春颖，中国宋庆龄基金会《环球慈善》杂志执行主编马瑞聪等20余位广播电视和网络视听媒体 、信息通信与互联网行业 、大学等研究机构的知名专家学者参加研讨。会议由智媒委副会长兼秘书长李永刚 、智媒委副会长付玉辉主持 。
与会专家合影
2022年5月22日，智媒委联合中国网生活频道 、上方股份发起“中广数字艺术”平台共建工作。
同日 ，新华社报道 ：“中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于推进实施国家文化数字化战略 的意见》明确，夯实文化数字化基础设施，依托现有有线电视网络设施、广电5G网络和互联互通平台，形成国家文化专网 。”“鼓励多元主体依托国家文化专网 ，共同搭建文化数据服务平台。”智媒委联合中国网生活频道（中网数智） 、上方股份，在元宇宙研究和智库建设、数字藏品研究和平台建设等领域开展全面合作，共建“中广数字艺术” 、中广IP资源孵化器等平台，共同促进元宇宙技术与全媒体融合创新发展 ，引导智能全媒体领域在元宇宙时代 的新产品 、新业态、新模式、新物种的创新成长。“中广数字艺术”平台将积极服务和支撑广电传媒转化优势资源 ，开展文化数字化工作 ，开拓文化产业市场，推进数字藏品开发和研究工作同时 ，为全国广电传媒提供数字藏品IP汇聚等公共服务 。“中广数字艺术”平台还将联合广电和文化领域有关机构，发起数字藏品平台合法合规运营倡议，促进各数字藏品平台制定科学规范的业务流程与技术规范。
2022年5月30日 ，智媒元宇宙研究社群创立。开始智媒元宇宙共识探讨 ，启动基础设施建设 ，同时研究赋能细分行业 。
2022年6月3日 ，茶元宇宙研究社群创立，是智媒元宇宙赋能的第一个细分行业元宇宙社群 ，共识形态基本呈现。“茶元宇宙研究群”愿景 ：研究探索元宇宙技术赋能茶文化 、茶产业和茶科技发展 ；促进社群成员共创共享茶元宇宙新世界，创造出巨大 的茶元宇宙数字新物种和数字财富。
2022年6月7日，全民国防教育元宇宙研究社群和直播电商元宇宙研究社群同时创立 。
2022年6月10日，音乐戏曲元宇宙研究社群创立。
2022年6月19日，白酒元宇宙研究社群创立。“白酒元宇宙共识”（讨论版）：白酒元宇宙，爱酒懂酒人 的虚拟新世界。白酒元宇宙愿景：研究探索元宇宙技术赋能白酒文化、白酒品牌 、白酒科技和白酒产业发展创新路径 ；促进本群成员共创共享白酒元宇宙数字新物种和数字财富 ，推动白酒元宇宙虚拟新世界和白酒消费现实场景互动共生。
2022年6月21日 ，智媒元宇宙基础设施建设思维导图初稿完成。
2022年7月7日，智媒元宇宙战略愿景发布 。
2022年11月，智媒委启动智媒元宇宙产业联盟建设 。
（作者系中国广播电视社会组织联合会智能全媒体委员会副会长 、智媒与元宇宙发展研究部主任 、中国联通集团新媒体中心原主任付玉辉，中国广播电视社会组织联合会智能全媒体委员会副会长兼秘书长、新华网亿连数据资产研究院原院长李永刚）
