力促房地产与金融正常循环******

　　促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根 ，进一步完善相关制度，增强政策精准性 、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡 。

　　房地产与金融 的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示，力促金融与房地产正常循环 。要务必做好“保交楼、保民生 、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求 ；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡 。

　　房地产业、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济的支柱产业 ，后者是实体经济 的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14%。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全的重要组成部分 。当前，房地产与金融的关联度较高 。房地产贷款 ，以及以房地产作为抵押物 的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39% 。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。

　　促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性、改善性住房需求 。其次，凡事过犹不及。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债、高杠杆、高周转；不少房企争相布局、涌入金融领域 ，比如投资 、持股商业银行 、保险机构、信托公司等 。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门 的杠杆率高企；此外 ，一些违法违规行为又加剧了风险，如消费贷、经营贷违规流入楼市。

　　如何把握好“度”？应在动态调整中实现。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态，但金融管理部门要通过精准调控，尽量缩小二者之间 的误差 。

　　化险 是当务之急。2021年下半年以来 ，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张 。一是受疫情影响 ，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二是房企原有的高杠杆融资模式受限，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企的流动性紧张加剧 ，陷入了恶性循环。

　　化险要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求 ，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ，信贷、债券、股权融资“三箭齐发” ，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目 ，优质房企的融资环境已明显改善 。2022年9月至11月 ，房地产开发贷款同比多增2000多亿元；2022年四季度 ，境内房地产企业债券发行同比增长22% 。在需求端，要着力改善预期，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款 的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，达到2008年有统计以来的历史最低水平 。

　　治本才 是长远之策。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体”，要摆脱多年来 的“三高”模式，深入研判市场供求关系、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关的土地、财税、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性、稳定性 ，在动态调整中寻求市场均衡，避免出现“一刀切”。(郭子源）

得了新冠 肺都快咳出来了该怎么办？******

　　受访专家 ：张桂凡 南京鼓楼医院药学部主管药师

　　咳嗽是新冠感染 的常见症状。咳嗽的处理需要看具体情况 ：

　　1、偶尔 的轻微咳嗽，可以不做特殊处理 ，不用吃药 。

　　2、咳嗽明显，影响工作或睡眠，在干咳、没有痰 的情况下 ，可以考虑使用右美沙芬或福尔可定等药物来止咳。

　　3 、咳嗽的同时痰很多 、很黏，那么要优先使用化痰药来祛痰 ，比如氨溴索、乙酰半胱氨酸等 。

　　如果用了药之后，咳嗽没有好转 ，甚至还越来越重了，尤其是出现胸痛或呼吸困难的情况 ，这个时候就不能在家自己吃药了 ，要尽快到医院就诊。

　　策划／制作：张梦凡、蔡琳 、党敏