台湾四大房仲12月业绩旺季不旺 年减1至3成左右******
中新网12月30日电 据台湾“中央社”报道 ，12月 是台湾房市传统旺季 ，但台湾4大房仲30日公布12月业绩，分别年减1至3成左右，部分业者在卖家让利换成交带动下 ，12月业绩较11月小幅回温。
台湾房屋集团统计内部成交行情，12月7大都会区交易量较11月成长3.3%，成交价微跌1.2% ；若和去年同期相比 ，7大都会区整体交易量减少18.9%，但成交价年增7.5% 。
住商机构企划研究室统计旗下加盟店12月成交业绩 ，全台与11月相比减少2.3%，与去年同期相比衰退33.4%。观察6大都会区表现 ，除台南、高雄12月表现分别月增9.2%、1.5%外，其他4个皆年月双减。
永庆房产集团统计 ，全台12月房市在部分屋主让利促成交下月增2% ，但仍年减32% 。观察7大都会区交易量 ，除了高雄11月持平外，其余6大都会区均呈现量增 、年减 。
中信房屋统计 ，12月不动产交易件数较11月微增2.9%，对比去年同期减少28.5% 。观察“6都”业绩表现，除台北 、新北、台中分别月增1.4%、25.4%、9.1%外，其余县市皆下滑 ，年比较则 是全面量减 。
信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示，观察7大都会区成交情况 ，台北市总价1000万(新台币 ，下同)到2500万元 的自用型产品，成交状况相对较为稳定 ；新北市总价1000万到1500万元 的产品相对容易成交 ；桃园市总价700万至1000万元成交情况优于11月；新竹县市则是1000万至1500万元交易最稳定。
曾敬德指出 ，台中市700万到1500万元 、台南市1000万到1500万元与高雄市700万至1500万元交易相对稳定 。因此从总价观察发现 ，年关前，市况仍呈现首购型产品较不受外在情势影响的情况。
美联储改口 ！快要结束了吗 ？******
当地时间2月1日 ，图为美联储主席鲍威尔当天出席记者会。中新社记者 陈孟统 摄
文/夏宾
在市场意料之中 ，美联储2023年首次议息会议决定继续加息 。
当地时间2月1日 ，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到4.5%至4.75% 的水平，符合市场普遍预期 。
这是美联储自去年3月以来连续第八次加息，但加息幅度已经回落 ，目前利率水平创下2007年10月以来 的最高值 。
在议息会议后，美联储对通胀的描述终于“改口”，那么离结束加息还有多远 ？
通胀缓和，仍要上调利率
从美联储发表的声明来看，经济预期方面，其对于通胀程度表述大幅修改，将此前“通胀仍然居高不下” 的措辞改为“通胀有所缓和，但仍处于高位”，显示美国通胀压力正在得到缓解，疫情以及乌克兰危机对于通胀压力的影响趋弱 。
在货币政策立场方面 ，美联储继续表示“持续提高目标区间将是适当 的”以及“在确定(利率)目标区间未来增长时 ，委员会将考虑货币政策的累积收紧 、货币政策影响经济活动和通货膨胀 的滞后性以及经济和金融发展”。
换言之 ，美联储会继续高度关注通胀风险，预计也仍将上调利率。
中信证券首席经济学家明明表示，从美联储主席鲍威尔 的会后发言来看 ，并不认为现在 是暂停加息 的时候。通胀需要一定时间才能回落，因此将需要在更长时间内保持较高的利率。通胀可以回落到2% ，而不会出现真正严重的经济衰退，今年经济将出现正增长 。
民生银行首席经济学家温彬也提到，鲍威尔对外释放 的信号是，美联储正处于反通胀的早期阶段，取得胜利需要时间。不过鲍威尔也强调 ，美联储没有动力也不想过度收紧利率 。
工银国际首席经济学家程实表示 ，从美联储 的角度来看 ，尽管整体通胀和核心通胀持续回落让美联储 的决策者 的压力有所减轻，但目前通胀预期 的回落仍处于下行通道早期阶段。短期通胀预期受季节性和能源因素的影响非常显著 ，如果季节性因素对能源和粮食价格的影响退去 ，通胀预期存在快速反弹的风险 。
保留空间 ，加息何时结束 ？
“我们预计美联储今年还会加息一到两次，然后随着实际利率开始上升 ，直至超过美联储预计的适当水平，加息将暂停。一旦加息周期结束 ，我们预计美联储会按下暂停键，并观察经济状况以决定宽松周期是否合适。”威灵顿投资管理宏观策略师圣地亚哥·米兰(Santiago Millan)如是说。
谈及未来美联储的政策路径 ，浙商证券首席经济学家李超提出要关注三个方面。
一 是未来的加息节奏。本次议息会议声明及鲍威尔会后声明中均强调加息进程尚未结束 ，并且仍可能有1次以上 的加息。
二 是年内是否降息 。“我们认为相对弹性 的表述并未彻底锁死年内降息的可能性。”李超直言 ，鲍威尔给予了政策充分的弹性空间，提到“如果经济表现符合预期，则降息是不合适的” ，但如果“通胀下行速度快于预期 ，也会在评估政策时重新考虑” 。
三是金融环境变化。李超提到，去年10月底以来美股反弹、美债利率回落金融条件有所改善，也一定程度上反映了机构的远期宽松预期，鲍威尔对此并未进行明确“反驳” 。
明明说，我们仍维持此轮美联储或于今年一季度停止加息(最后一次加息时点为今年一季度) ，加息终点或为5%左右 的判断。
他进一步称 ，实质上美联储降息与美国通胀下行速度以及经济全面恶化时点，尤其 是与劳动力市场密切相关 ，考虑到通胀下行速度存在不及预期 的可能性 ，降息预计将由美国经济进一步恶化触发。由于今年美国经济仍存在较高的衰退概率，因而实质上我们认为美联储较难避免在2023年进行降息 。
李超还提到 ，虽然美联储当前态度中性，但也应关注欧洲潜在 的金融稳定压力，一旦欧债风险开始发酵可能成为当前美联储决策框架外 的超预期冲击因素并影响加息节奏，政策存在加速转向的可能 。
美元指数未来怎么走？
美元指数表现与美联储货币政策密切相关。温彬表示 ，当前市场逻辑下美指仍有回落空间 ，但后续市场逻辑或将转换 。
在他看来，2022年以来外汇市场走势主要是由加息主导 ，此前推动美元大幅上行的主要原因就 是在通胀压力下美联储持续激进加息 ，而后伴随着 CPI持续超预期的回落以及美联储放缓加息预期不断提升，11月以来美元指数便由升转降并大幅回落 。
“沿着当前加息主导 的逻辑看 ，随着美国通胀下行趋势已基本确定、经济内生动能走弱，同时未来欧洲英国加息幅度或将超过美国 的情况下 ，美指后市仍有回落空间 。”但温彬也提醒说 ，今年内市场逻辑可能会发生转换 ，衰退或将取代加息成为外汇市场乃至全球金融市场新 的主导因素。
温彬认为，在此情况下 ，美国相对欧洲较强的经济基本面将再次对美元形成支撑 。市场逻辑转换 的时点或在美国就业数据开始明显走弱之时，又或在美国或欧洲部分国家开始陷入实质性衰退之时 。
李超表示 ，2023年开年以来，美元指数持续回落至101附近 。展望短期美元 的决定因素 ，我们认为2月的决定因素在日本 ，3月 的决定因素在欧洲 。
具体而言，2月10日日本首相可能提名新任日央行行长候选人 ，两大领跑人选中雨宫正佳相对偏鸽派，中曾宏相对偏鹰派。当前市场一致预期雨宫正佳获得提名概率最高 ，如果中曾宏获得提名，可能进一步驱动日元流动性逆转交易，成为短期美元利空。
3月欧央行的缩表计划将正式启动，将对欧洲的主权债务压力构成明显挑战 。3月 是缩表的起点，也 是全年欧债到期压力较大的月份之一，可能导致欧洲债务压力的交易情绪发酵从而对美元形成支撑 。
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