楼市出现积极信号 ！多地二手房市场率先回暖******

　　低迷许久的楼市出现积极信号——多地二手房市场逐步回暖了。

　　近日，多家机构发布1月楼市数据 ，均显示二手房先于新房明显回暖。比如贝壳研究院称 ，1月上旬50城日均带看量较12月增加22%，北京 、石家庄、廊坊及天津等地增幅均在40%以上 ；日均成交量较去年12月日均增加39% ，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍 。

　　业内专家认为，此轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。二手房一旦活跃起来，就能对新房产生带动作用。一些城市出台了鼓励卖旧买新的政策 ，卖一买一按照首套房执行 ，对换房改善也采取了退税优惠，这些政策将在新年发挥更积极 的作用 。

　　二手房市场低谷回升

　　去年以来 ，楼市出台了千条调控政策，但新房市场反应平淡，至今都未见明显回温 。与之不同 的 是，二手房市场自去年12月便有所回暖 ，进入2023年趋势更加明显。

　　贝壳研究院最新监测数据表明 ，去年12月疫情防控放开初期，二手房市场 的交易量有明显反弹，重庆、西安、广州 、武汉等城市二手房成交量均出现环比恢复。

　　房价持续下跌的势头也得到缓解。去年12月贝壳50城二手房价格指数环比下跌约1%，跌幅较上月缩小0.3个百分点，环比下跌城市个数较上月减少5个 ，沈阳、贵州 、烟台等城市环比止跌转涨 。

　　进入2023年1月上旬，二手房市场继续走暖 ，带看等多个先行指标明显回升 ，50城日均成交量较去年12月日均增加39%，廊坊 、北京等地日均成交较12月翻倍。

　　同时，作为代表房价走势 的先行指标，1月贝壳二手房景气指数结束了长达16个月的不景气 ，突破20 ，这表明后续二手房价格将止跌。珠三角、长三角城市群二手房景气度突破20 ，珠三角区域已经逼近30 ，预计后期价格止跌走稳动力更强 。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，尽管房地产调控政策 的底部早就出现，但“市场底”迟迟不肯出现，主要原因是三重压力：一是对未来收入预期的担忧 ，二 是房企交付风险，三 是对房价大幅下降 的担忧 。但如果把时间拉长到三年看，会有不一样的发现。

　　他表示，通过对2020～2022年重点城市二手住宅房价盘点发现，2019年12月起，重点50城房价上行周期共20个月，累计涨幅11.4%；下行周期17个月，累计降幅11.1% 。重点50城房价指数目前已跌回三年前水平，疫情前期货币外溢带来 的刺激效应基本出清完毕。

　　经过三年疫情考验，不同城市房价 的涨跌不一，50城中房价上涨 的城市有18个 ，最高涨幅41.1%，平均涨幅13.5%；房价下跌的城市有32个，最大跌幅16.4% ，平均跌幅8.3% 。尽管大多城市房价下跌 ，但一线城市 、长三角 、大湾区、成渝都市圈 的房价依然比3年前有稳定上涨 。

　　许小乐认为 ，这轮房价下跌已经到底，未来将从核心城市开始逐步企稳回升。四季度以来，购房者 的心态已出现些许变化，计划在未来半年内购房 的比例显著回升 ，其中二线城市半年内有购房计划的比例达到21%，置业需求更偏向离市中心近 、房子大一些。

　　中银证券研报也显示，二手房市场正全线回暖 ，2022年12月31日~2023年1月6日，15 城二手房成交面积 98.4 万平方米 ，环比上升1.9%，同比上升 24.2% ；今年1月7日～1月13日 ，15 城二手房成交面积 136.6 万平方米 ，环比上升19.9% ，一、二、三线城市环比均上升。

　　不过将时间轴拉长 ，当下二手房市场仍处于低谷回升阶段 。浙商证券数据显示 ，近一周(1.7～1.13)18城二手房成交面积352.1万平方米 ，处于2020、2021、2022年的下游水平。

　　楼市企稳具备有利条件

　　与二手房市场走势不同，当下新房市场仍寒意阵阵 。

　　国家统计局最新发布数据显示，2022年，全国商品房销售面积 、销售金额同比分别下降24.3%和26.7% ，创历史同期最大跌幅，比2014～2015年库存高压期的跌幅都要大。

　　房价方面 ，2022年全年 ，商品房均价下跌了3.2% ，已连续11个月下跌 。70城数据显示，新房和二手住房价格指数已经连续16个月环比下跌 ，新房和二手住房同比分别连续9个月和11个月下跌。

　　2022年，房地产开发投资也下跌10%，创下年度最大跌幅 。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上一次楼市开发投资承压，还是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%，2022年楼市的压力 是史无前例 的。

　　在他看来，2022年，由于房价下跌 、买房动力不足 ，资金链紧张等，金融机构纾困地产 的意愿不足 ，因为资产价格没到底，也担心风险 。于 是 ，开发商不得不降价促销 ，而且力度越来越大 。由此，形成了供需两端相互弱化 的循环 ，导致行业全链条下滑。

　　不过 ，作为国民经济的支柱产业，房地产仍有望回温。国家统计局局长康义于17日表示 ，初步判断2023年房地产对整个经济的拖累不会比2022年大，房地产市场逐步企稳具有一些有利条件 。

　　同日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议强调，一要稳预期 ，坚持房子是用来住 的、不 是用来炒 的定位 ，增强政策 的精准性协调性 ，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求 ，提升市场信心，努力保持供需基本平衡 、结构基本合理 、价格基本稳定 ，同经济社会发展相协调 、同住宅产业发展相协调 ，严控投机炒房。

　　二要防范风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，同时依法依规处置，该破产 的破产 ，该追责 的追责，不让违法违规者“金蝉脱壳” ，不让损害群众利益 的行为蒙混过关。切实维护购房人合法权益 ，做好保交楼工作。“一头”抓优质房企 ，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

　　三要促进转型。有条件 的可以进行现房销售，继续实行预售 的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃 ，不能出现新的交楼风险。要形成房屋安全长效机制 ，研究建立房屋体检、养老、保险等制度 ，让房屋全生命周期安全管理有依据 、有保障等等。

　　李宇嘉表示 ，2023年，一边要稳定楼市，一边要纾困企业，一边要保交楼 。这三项工作，目前都面临着巨大 的挑战 。保交楼进入攻坚阶段 ，剩下 的都 是难啃的骨头，都 是存在资金硬缺口 的 。疫情后 ，民生、预期都要休养生息，怎么尽管稳定下来，2023年 的工作仍旧艰巨 。

　　不过，随着需求端政策加快落实，符合条件的城市首套房贷利率下调，一二线城市政策空间不断释放，更多核心城市 的信心有望回升 。中指研究院认为，若各地政策执行到位 ，房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　许小乐认为，预计2023年越来越多 的消费者开始入市 ，供求关系恢复平衡，市场交易量价迎来温和修复 ，上半年房价逐步企稳回升。不过，取消行政性干预，意在恢复市场调节机制，并不是鼓励加杠杆炒房。在“房住不炒”政策框架下，市场会向中枢水平靠拢 ，不会出现报复式大涨 。

“升维思考”数字科技发展 大变局中谋求战略主动******

　　当今世界 ，人类社会正经历自工业革命后最重要的一场变革，数字技术是这场“大变局”的核心动力。作为一种新型生产要素 ，数据深刻改变着生产方式、生活方式和社会治理方式 。数字化转型已经不仅仅 是一个技术问题 ，更 是一个战略问题 ，准确把握其发展趋势，才能谋求战略主动 、赢得未来先机 。

　　谈到“升维” ，人们很容易联想到科幻小说《三体》中“升维思考 ，降维打击”的方法论 。在商业变革中 ，“升维思考”就 是数字化转型 、“数实融合” 的过程。自2020年起，腾讯联动百位内部科学家、技术专家和外部院士专家 ，连续3年发布《数字科技前沿应用趋势》报告观察。

　　继2021年 的“变量” 、2022年 的“融合”之后 ，2023年数字科技 的发展呈现出明显 的“升维”特征。今年的报告以“升维”为题，从IT重塑、未来网络 、数实交互和智能世界四个维度 ，从数字科技的科研突破、重大事件和创新应用等方面，对高性能计算 、泛在操作系统、云计算 、数字人、时空人工智能、能源互联网 、Web3 、机器人、数字办公、产业安全共10个热点方向进行了深入分析 ，对2023年 的主要数字科技创新趋势做出前瞻性判断 ，为洞察数字经济、践行以数强实提供了“升维思考” 的参考。

　　数字科技重构国家竞争新优势

　　党的二十大报告指出 ，“坚持创新在我国现代化建设全局中 的核心地位” 。放眼全世界 ，全球科技竞争趋于白热化 ，数字经济改变了全球竞争的格局 ，一部分国家和地区积极发展数字经济 ，抢占了发展先机，逐渐形成本国或本地区 的竞争新优势 ，而有 的国家和地区则处于不进则退 的尴尬境地 ，数字经济环境脆弱 ，形成明显的对外依赖 。

　　我们常讲 ，国与国之间的竞争归根结底是综合国力 的竞争 ，在数字化浪潮的背景下，“综合国力”的概念也在嬗变 。随着数字技术的持续发展 ，数据正在成为一种全新的国家实力要素，数字技术竞争已经成为大国关系调整 的核心动力之一 。

　　根据中国信息通信研究院的测算 ，2020年全球数字经济同比名义增长3.0%，当年全球经济负增长3.3%（世界银行数据） ，数字经济成为拉动全球经济增长，推动经济复苏 的主要动力 。

　　中国金融四十人论坛学术顾问 、复旦大学特聘教授黄奇帆曾断言 ，“未来 的数字经济时代，国家与国家 的核心竞争力就是算力 ，是千真万确 的概念 。”有观点认为 ，当前全球经济形成了传统经济和数字经济构成 的“新二元经济”，数字经济和传统产业 的并行，成为现代世界 的基本特征 。

　　中国科学院院士 、中国计算机学会理事长梅宏在《升维-2023年十大数字科技前沿应用趋势》报告推荐语中表示，数字化转型是一次根本性的变革，它带来的 是一次范式变革，信息技术正从助力社会经济发展 的辅助工具，转变为引领社会经济发展 的核心引擎 。

　　从中共中央 、国务院公布的“数据二十条”意见中 ，我们也能深切感受到国家对于数据的重视。引言中明确指出，意见出台的重要目的在于激活数据要素潜能 ，做强做优做大数字经济 ，增强经济发展新动能 ，构筑国家竞争新优势 。

　　农业经济时代，土地和粮食是人类赖以生存的基础，工业经济时代，石油是国家经济的“血液” ，而在数字经济时代 ，数据作为“新型石油资源”的价值逐渐凸显，类似石油 的“采－运－炼－储－用” 是工业经济的核心命脉一样，数据 的“采－存－算－管－用”就是数字经济的核心命脉。

　　在《升维-2023年十大数字科技前沿应用趋势》报告中，无论是高性能计算、泛在操作系统，还 是不断演进的云计算 、时空人工智能、Web3，以及充满未来色彩的机器人 、数字人、自动驾驶 ，都在重构我们的ICT基础设施 ，组成了报告中展示的一幅“科技星图” 。

　　在“科技星图”之下 ，AI大模型、AIGC、自动驾驶 、蛋白质结构预测等人工智能应用大量涌现 ，数字办公、知识共创 、远程交互风起云涌，人与人之间 的沟通从“在线”向“在场”转变 ，协同的边界正在逐渐被打破。复杂场景下，“人机物” 的深度融合、全面加速，算力不仅成为人类智慧 的核心，更 是国家核心竞争力 的体现。

　　数实融合夯实高质量发展底座

　　党的二十大报告指出 ，“加快发展数字经济，促进数字经济和实体经济深度融合，打造具有国际竞争力 的数字产业集群。”随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，数字化转型已经不 是一道“选择题” ，而是一堂“必修课” 。“数据二十条”意见中也提到，促进数据合规高效流通使用 、赋能实体经济 是一条“主线”。

　　作为一种全新定义的生产要素，有异于土地 、矿产 、森林、石油、人力等，在某种意义上 ，数据是无形 的，看不见摸不着。但是，“无形”的数据却能带来“有形” 的、实实在在 的生产力，而数据只有流动起来 ，才会产生更多的可能性、更大 的生产力 。

　　数字化是护航实体产业“穿越风浪” 的重要助手 。对于企业来说，如何充分挖掘数据富矿，释放数据生产力 ， 是数字化转型过程中 的重要课题，也 是“数实融合”的核心要义。

　　在《升维-2023年十大数字科技前沿应用趋势》报告中 ，腾讯集团高级执行副总裁 、腾讯云与智慧产业事业群总裁汤道生提出 ，数实融合的大潮正在席卷各行各业 ，数字科技的加速发展，不仅让“联”更加泛在，也让“真”更为身临其境。

　　在他看来，“全真”要服务真实的场景，解决实际 的问题 ，在城市、能源、制造 、交通、教育 、文旅、金融、零售等千行百业发挥更大的价值 。全真互联既 是技术驱动的必然方向，也是社会产业升级的关键推手 。

　　腾讯集团高级执行副总裁、腾讯技术工程事业群总裁卢山也表示 ，科技更需要价值视角 ，科技创新的根本目的， 是要给用户带来实实在在 的价值 ，科技向善正在成为全社会的共识。

　　比如 ，报告中提出 ，柔性材料 的革新将推动机器人仿生精进，依靠光学 、电容、电磁等传感技术 ，机器人触觉传感器进展显著 ，而芯片、算法到开源生态 的进一步突破，将推动机器人从触觉感知向触觉智能进化。在此背景下 ，远程医疗 、可穿戴设备等场景未来3-5年内将有产品级应用问世。后疫情时代 ，健康产业站在新 的起点上 ，相信相关数字科技将为医疗健康产业带来巨大变革 。

　　实体经济面临 的所有问题，都可以在数字科技中寻找答案 ，这也 是一种“升维思考” 。正如中国工程院院士、中科院大连化学物理研究所所长刘中民所说 ，未来具有不确定性，创新离不开对科技趋势 的理性判断 。以发展 的眼光和广阔的视野，从更高的维度思考当前遇到的问题 ，找准发力点 ，才能更好地集中力量攻坚克难 ，化解人类生存发展面临 的系列挑战 。

　　在数字经济的语境下 ，“升维思考”就是通过“数实融合”推动实体经济从竞争力下降、过剩严重 的传统模式向数字化赋能、生产率大幅提升 的融合发展模式转变，构建以数字科技为引领、以赋能实体经济为主线 的新型创新体系，夯实高质量发展的“数字底座”，推动实现中国式现代化 ，而这也正 是腾讯这份报告 的意义所在 。（金言）