化解房企风险，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险。
这就是今年化解房地产企业风险的“关键词” 。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气”？
“慢撒气” ，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示，概括起来是三句话：
第一句，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。
第二句 ，防风险 。这是底线，防范和化解好风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。
第三句，促转型 。提升住房品质、让老百姓住上更好 的房子，是房地产市场高质量发展 的必然要求。
其中，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险 。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人 的按揭贷，满足合理融资需求 。
什么 是“慢撒气”？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这是由旧模式向新模式过渡必须要承担的成本 。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理 、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。
如何“慢撒气”？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到 ，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出，会议释放 的信号很清晰 ，就是要对优质的 、稳健经营 的房企积极纾困 。会议提及的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出的四种类型 ，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来 ，机构进场推动收并购 、资产重组 ，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售的房产 、预售资金的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道 的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及 的范围内，必须先想方设法自救 。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境 ，“不能等 、不能靠、不能要” 。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜的价格，尽快出让股权和项目 。房企需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式 ，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房、城乡融合、区域开发等建设，谋求未来可持续的 、细水长流 的收益。
在新 的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大的发展机会。其中典型包括如万科、绿城、龙湖等优质 的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大，或是产业布局过于多元化 的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型 的大潮中深耕下去 。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣 ，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场 的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地 的任务，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20% 、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过 ，降低房贷利率存在下调空间。
1月5日，央行、银保监会发文通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制 ，符合条件 的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高 ，未来具备一定下降预期。
陈文静认为，对于购买二套住房 的家庭来说，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均 是支持对象，预计对改善性住房需求 的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面，2022年部分城市在增加购房套数 、降低首付比例 、提升公积金贷款额度 、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广 。
去年规上工业增加值预增3.6%******
本报北京1月11日电（记者王政）记者从11日召开 的全国工业和信息化工作会议上获悉 ：2022年我国工业经济总体回稳向好 ，预计全年规模以上工业增加值同比增长3.6% ，其中制造业增加值增长3.1%左右；制造业增加值占GDP比重为28%，比上年提高0.5个百分点。
2022年，我国在重点领域创新取得新突破 ，产业链供应链韧性和安全水平持续提升，中小企业高质量发展取得新进展 。制造业高端化智能化绿色化发展步伐加快 ，去年1—11月，高技术制造业增加值增长8% ，装备制造业增加值增长6.2% ；新能源汽车产销量突破650万辆 ，整车出口创历史新高 ；国内光伏新增和累计装机容量连续多年居全球首位 ；传统产业加快改造提升，质量品牌建设深入推进 ，工业领域及重点行业碳达峰方案印发实施 ，智能制造应用规模和水平进入全球领先行列。此外，信息通信业也取得了快速发展 。
工业和信息化部党组书记 、部长金壮龙表示 ，2023年将加快建设“数字工信”平台；实施制造业数字化转型行动；制定未来产业发展行动计划 ，实施“机器人+”应用行动；启动“宽带边疆”建设 ，全面推进6G技术研发 ；开展数字化赋能中小企业 、科技成果转化赋智中小企业、质量标准品牌赋值中小企业专项行动，力争到2023年底，全国专精特新中小企业超过8万家 、“小巨人”企业超过1万家。
