北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期 的17513套相比 ，跌幅更 是超过50%。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素 。需要注意 的 是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市 是很多经纪人和新盘案场的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情，今年返乡的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了 ，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程，并没有意向客户。
大面积“阳康”后 的1月，市场并没有迎来期待中的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套 ，比2022年11月的10750套也有两位数 的降幅。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。
8000+的月度成交量意味着什么 ？
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来 ，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例，3、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。
但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大 的需求空窗期 。
“现在买卖双方 的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成”的局面 。
“‘其他城市都在调整政策 ，北京是不 是也会变呢 ？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。
网签量与价格走势成正比
另一方面，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨 ，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。
近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州 、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京 ，此前谈论最多 的就 是对于认房不认贷 的调整，以及首套和二套房贷利率和首付款比例 的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身 ，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时 ，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩
河北秦皇岛：冰雪运动“热”起来******
近年来 ，河北省秦皇岛市大力推进冰雪产业发展 ，有序建设冰雪运动设施 ，已形成海港区柳江盆地冰雪运动核心区，打造长城冰雪 、滨海冰雪 、七彩青龙等多条冰雪体育旅游精品路线。2022年以来 ，秦皇岛市参与冰雪运动的人数已达163万余人次 。图为12月25日，河北省秦皇岛市海港区天女小镇滑雪场内，游客正在体验滑雪 。曹建雄摄/光明图片
《光明日报》（ 2022年12月26日 09版）
