首套房贷利率跌破4% 买房时机来了？******
中新网2月2日电(中新财经记者 左宇坤)还在观望中的买房人 ，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行 、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，已有多地调整首套房贷款利率 ，从最开始 的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起 ，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限 ，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7% 。”2月1日 ，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息 。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示 ，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右 。
贝壳研究院监测数据显示，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低 ，同处这一水平的还有珠海 、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨 ：“两三年之前，南宁 的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高 的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说 ，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了 。”
“昨天还有客户给我打电话 ，他是1月初刚刚以4.1% 的利率贷了款 ，不过现在还没有放款 ，来问我能不能按3.7%走 ，我还是建议他马上联系银行经理 。”孙先生说 。
更为着急的显然是正有打算买房的人们 。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来 。除了想赶上这波利好 ，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整 的还有福建厦门。“我们 是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点 ，也就 是3.8% 。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年 的100万元贷款 ，等额本息 的还款方式 ，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要 是针对首套房 的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1% 的利率，两者差别还 是比较大 的。
资料图：众多楼盘 。 张一辰 摄已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点 的下调后 ，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行 、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后 ，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个 ，包括郑州 、天津 、福州 、沈阳、厦门等二线城市 ，肇庆、湛江 、云浮 、惠州 、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降 的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看 ，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主 ；春节后 ，近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整 ，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中 的太原、沈阳 、石家庄 、哈尔滨 、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中 的柳州 、三亚、日照、承德、温州 、中山 、张家口和赣州等地 ，都有对房贷利率进行下调 的需求 。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策 的一种 ，还 是要与其他政策结合起来发挥作用 。预计后续还有其他城市跟进 ，而且首套房贷利率还会下降 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(完)
让网络购药更安全更便捷****** 随着药品网络销售活动日趋活跃，足不出户在网上购买常用药 、急用药，成为很多人的新选择 。相比线下售药，网上药店往往没有实体店铺，购药时也没有药师当面指导 ，销售行为的监管难度更大，因而更容易出现用药安全风险 。近年来 ，网上违规出售处方药 、非法销售违禁药的情况时有发生，需要加强对药品网络销售的监管 。 12月1日，《药品网络销售监督管理办法》(以下简称《办法》)正式施行 。从规定“药品网络销售企业应当按照经过批准的经营方式和经营范围经营”，到指出“通过网络向个人销售处方药的，应当确保处方来源真实 、可靠，并实行实名制”，再到强调“第三方平台应当加强检查 ，对入驻平台 的药品网络销售企业的药品信息展示 、处方审核、药品销售和配送等行为进行管理” ，《办法》为药品网络销售提供了更加明确的合规指引，对于进一步规范药品网络销售行为，保障网络购药安全具有重要作用 。各级药品监管部门要将《办法》落到实处 ，全面做好药品网络销售监督管理，严查违法行为，维护药品网络销售秩序。 网上药店资质审核和销售行为监管需强化 。药品网络销售主体类型多、数量庞大 ，推广和展示方式复杂多样 ，监管难度比实体药店更大 。《办法》规定 ，“药品网络零售企业应当对药品配送的质量与安全负责”“应当完整保存供货企业资质文件、电子交易等记录” 。网上药店基本都有线下实体企业和仓库 ，加强对网上药店的资质审核和药品检查 ，就抓住了药品网络销售监管 的“牛鼻子” 。抓好药品网络销售全过程监管 ，确保每一笔交易有留痕、可追溯，如有违法违规问题就可以实现快速倒查 。 处方药网络销售需从严 、从紧管理 。我国对非处方药和处方药有着严格的分类管理 ：非处方药使用比较安全，不需要开具处方即可出售 ；处方药对人体具有潜在危险，违规出售造成 的用药安全风险更大 ，必须在医生开具处方后方可出售 。《办法》规定，“处方药销售前，应当向消费者充分告知相关风险警示信息，并经消费者确认知情”；销售处方药的药品网络零售企业“相关记录保存期限不少于5年 ，且不少于药品有效期满后1年” 。药品网络销售监管要突出处方药销售这个重点 ，遵循经营监管“线上线下一致性”原则，加强处方审核，严厉打击伪造处方、随意开具处方等违法违规行为 。 第三方平台应担负起管理和监督责任。第三方平台面向大量消费者 ，进驻的药店多 、药品销量大 ，容易出现违法违规行为。《办法》对第三方平台建立药品质量安全管理机构，配备药学技术人员，建立并实施药品质量安全、处方审核 、不良反应报告等管理制度做了详细规定，并要求对申请入驻 的药品网络销售企业资质、质量安全保证能力等进行审核 ，对销售活动建立检查监控制度等。第三方平台要完善内部管理 ，进一步加强专业能力建设，不断强化对进驻药店销售行为的监督，从而更好地履行平台管理责任。 药品安全关系人民群众生命健康 。《办法》对药品网络销售法律责任进行了详细规定，加大了对违法违规行为 的处罚力度 。监管部门须坚持“以网管网”，加强药品网络销售监测 ，发挥技术手段在保障药品质量安全方面的突出优势 ，一旦发现违法违规行为，依法依规严厉查处。药品网络销售企业、第三方平台要把药品安全放在首位 ，落实主体责任 ，加强行业自律 。统筹协作 、共管共治 ，一定能持续提升药品安全治理水平，让网络购药更安全 、更便捷 。 申少铁 百姓彩票地图 |
