2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******
1月17日，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据 。尽管行业政策面释放宽松信号 ，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10% ，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化 ，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
开发投资增速“跌”入两位数
2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10% ；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5%。
2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米 ，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4%。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米 ，下降14.3%。
从数据表现上来看 ，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间。但也可以看到 ，12月单月投资 、开工面积降幅略有收窄 。
“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态，说明开发投资 的压力比较大 。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路 是清晰的，尤其 是近期或发布资产负债表优化的21条方案，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10%，为年度最大跌幅 。上一次楼市开发投资承压还 是2015年去库存时期 ，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市的压力是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因 ，就 是前端的土地出让和新开工，土地购置费和建筑工程 ，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年，土地出让下滑53.4%、新开工下滑39.4%，都 是年度最大的跌幅 。
房地产市场“萎缩”成为常态 ，房企拿地的积极性也受到抑制 。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象 ，相关数据表现会更糟 。
中指研究院数据显示，2022年 ，TOP100企业拿地总额12975亿元，同比下降48.9%，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。
商品房销售延续跌势
寒冬模式的开启，供需两端皆保持“观望”。
在商品房销售和待售方面 ，2022年商品房销售面积135837万平方米 ，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7% ，其中住宅销售额下降28.3% 。
2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。
“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下 ，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称 ，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点，但累计情况来看 ，2022年全年累计同比降幅仍超两成 ，且降幅延续扩大态势。各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部 、东北地区降幅较明显；销售金额方面 ，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。
严跃进则表示，当前房屋销售数据总体弱于预期 ，全年下跌近25%的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期 ，新一轮社会经济刺激工作会加速，购房市场势必有较好的表现和转机。
供应端修复晚于销售端
对于未来市场走势 ，陈文静直言 ，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力 ，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑 ，但企业拿地谨慎、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改。
短期来看，需求端政策将进一步加快落实 ，符合条件 的城市首套房贷利率有望下调 ，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升 。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
在李宇嘉看来 ，当前的关键 是稳定房价，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房 ，金融机构也不愿意介入，不愿意参与收并购 、纾困 。进一步讲 ，房企资金链也难以好转 。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期 ，鼓励需求入市。2023年上半年 ，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面 的时期，预计量价还将继续下跌，但在2022年低基数 的基础上 ，跌幅或许收窄 。下半年，量价和预期将逐步企稳。
明清两代流行的马面裙 ，有哪些特点 ？******
中新网北京1月11日电(记者 上官云)近年来 ，“国潮文化”逐渐兴起 ，汉服成为很多年轻人 的“心头好”。从精美的纹饰到到精致 的款式，汉服凭借丰厚 的文化内涵，在当下依旧焕发着光彩，也是社交平台上的热门话题。
何谓“汉服”？汉服有哪些款式？南通大学副教授曹喆表示，周代至汉代的衣裳多是宽衣大袖 ，右衽与褒衣大袖是汉服区别于胡服的主要特征。另外，明代有月华裙、凤尾裙 、百褶裙等裙式，如今人们比较熟悉 的“马面裙”， 是明清两朝最流行 的裙子之一 。明中期以后流行一种称为马尾裙的衬裙。
款式与功能
精美 的汉服，无疑 是许多传统文化爱好者的宠儿 。
资料图 ：汉服展示 。安源 摄曹喆介绍 ，“汉”字本意 是天河，汉朝建国时以此作为国号，原先的华夏族也就被称为汉族 。中国历史悠久，几千年来，汉服经历了多次胡汉融合。
因此，汉服来源多样，形成了款式极其丰富 的汉服系统 ，这恰恰是历史积淀 的结果 。可以说 ，汉服 是一个服饰系统，不是一种风格或类型。
如果按功能分类，汉服有祭服 、朝服、公服、常服 、燕服等 ，类似于今天 的大礼服、小礼服、工作服和休闲服的分类方法 。
按款式分类，则有深衣、袍、衣裳 、襦裙等等 。古代典章制度还按照礼仪和官级对服饰分类 。研究者通常依据研究目 的确定使用哪种汉服分类法。
不过，为了便于研究 ，可以把汉服归为三种基本款式 ，分别 是衣裳制、深衣制和袍服制 。因色彩 、长短、宽窄 、纹样 、配饰等不同，这三种基本款式有很多变体。
汉服 的“衣裳制”
《周易•系辞》有云 ：“黄帝、尧、舜垂衣裳而天下治” 。
曹喆说 ，从商代出土的人物造型玉器可以粗略看出 ，当时贵族是“上衣下裳” 的着装。衣裳有可能 是汉服最早 的普遍使用 的类型 。
穿在上身的称为衣 ，穿在下身 的 是裳 。大礼服往往都 是衣裳制 。如冕服采用的是衣裳制，不同朝代的冕服在冕冠、图案、尺寸以及颜色等细节上略有区别 。
资料图 ：此前 ，四川省成都市玉林东路上演了一场国潮汉服巡游活动，30名汉服爱好者身着传统的汉服行走在街头，吸引过路行人 。余轩 摄在一些重要场合，士人也穿上衣下裳。曹喆说，《礼记》记载，士人接受冠礼时头戴爵弁 ，穿纁(浅红色)裳 。
周代至汉代的衣裳都 是宽衣大袖，这也是汉服区别于胡服的主要特征之一 。胡汉文化交融过程中，汉人衣裳出现收窄变短 的款式。
早期 的汉服款式相对较为单一。慢慢地，汉服款式越来越多 ，出现了襦裙(袄、衫)、袍 、袴褶 、半袖等，衣裳有宽有窄，领子有交领 、圆领 、立领等 ，装饰纹样更 是几乎不计其数 。
所以 ，曹喆认为，要总结汉服特征 ，大致可以这么判断 ：汉服具有符合汉文化 、礼仪要求 ，且符合中国人审美需求的特征 。
明清流行马面裙
对古代服饰研究者来说 ，古代典籍 、绘画等记录的题材大多数关于“帝王将相、才子佳人” ，如官服、贵族服饰等相对比较详细，出土 的壁画和实物也多来自皇室或贵族墓葬。
曹喆表示 ，相较而言 ，明朝留下 的小说、笔记 、绘画以及实物资料较为丰富，比较有利于人们了解明代百姓 的穿衣情况 。
资料图：图为扮演水仙花仙子的汉服爱好者。 高铖 摄明代织造业发达 ，彼时江南是丝绸的织造中心，可以织造各种高级面料。明晚期，流行轻薄面料 ，据范濂《云间据目抄》所记 ，明代面料样式多样，不可胜数 。明代晚期 的老百姓只要经济条件允许 ，基本是爱怎么穿就怎么穿。
男装主要有贴里、道袍、直掇 、程子衣等 。《云间据目抄》中提到男人都穿“细练褶” ，这 是从元代辫线袄演变出来 的一种袍衫，上身和下裙在腰间缝合，裙腰下有褶 。
此外 ，明代女装主要有衫、袄、褙子、比甲及裙子等。弘治年间妇女衫、袄很短 ，仅掩至裙腰 ，发髻不高。嘉靖初年，衣衫大至膝 ，裙短褶多 ，发髻很高 。
明代男女都使用一种衬裙 ，使用马尾织成 ，称为马尾裙 ，它能把外裙撑开 ，人显得宽大。此外也流行裙袄，袄用大袖圆领 ，裙用马面裙 。
明代有月华裙、凤尾裙、百褶裙等裙式 。可以这么说 ，马面裙 是明清两朝最流行的裙子之一。一般来说 ，马面裙一周有四个裙门 ，两两相叠 ，两侧有褶，正面没有褶 。
明代服饰样式和风格多样 ，部分服饰一直沿用到清末。戏剧用明式服装的传统一直流行到现在。明初时 ，一般老百姓 的婚礼可以用九品官 的服装作为婚礼服，新郎也称新郎官或新官人 。
汉服是文化的直观体现
一般情况下 ，穿着者传达服饰的意义主要包括个性(品味)暗示和身份(职业)暗示两方面。
曹喆提到，中国人对“意义”非常重视 ，“以符号的方式表达含义是我们 的文化传统。器物上的纹饰基本都是符号 ，体现了趋吉避凶 的含义，服饰上 的纹样更是难有例外” 。
曹喆作品《汉服》 。中华书局出版女式汉服上使用频率最高的纹样是牡丹 、蝴蝶、凤凰等纹样 ，男式汉服使用频率最高 的纹样则是寿纹 、云纹 、回纹等 。
此外，汉服纹样往往将各种吉祥含义的纹样凑到一起 ，如一幅画面同时有寿桃 、蝴蝶、蝙蝠、如意等图案 。以象征婚姻美满 的纹样为例 ，有和合二仙、凤穿牡丹 、蝶恋花、并蒂莲等 。
汉服和礼仪密切相关 。服饰礼仪展示 的是服饰规范，与社会秩序、道德修养 、物质生活等内容有关。《周礼》记载了五礼：吉礼 ，凶礼 ，军礼 ，宾礼，嘉礼。
《礼记·王制》则总结了社会生活 的六种礼仪 ：冠、婚、丧、祭 、乡、相见 。无论哪种礼仪场合 ，都对服饰有规范要求。时至今日，人们在正式场合按照礼节穿衣的传统依旧留存 。
很多人都在不知不觉中参与了服饰 的设计 。比如穿衣服的时候，要考虑到服装如何搭配，这个过程 ，实际就 是服装设计过程的一部分 。
“中国人教育孩子 ，要求‘形端表正’，要做到这一点 ，需要‘正衣冠’，即衣服和帽子要穿戴端正 ，外表清洁整肃 ，内心同样要纯净正派 。”曹喆表示 ，汉服是文化的直观体现 ，反映出穿着者的文化取向或者归属，服装和人 的精神面貌联系甚为紧密。(完)
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