“第三支箭”落地月余涉房并购大单持续涌现 2023年将成房地产行业并购重组大年？******
记者 王丽新
见习记者 陈 潇
自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产 ，重拾此前搁置 的重组计划 。
据《证券日报》记者不完全统计，去年11月28日以来 ，多家上市房企陆续抛出并购计划 ，总金额超过576亿元 。以有可比数据的2022年12月份为例，据克而瑞监测 ，重点房企共涉及48笔并购交易 ，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿元，环比大幅增长72.4%。
业内预计，2023年房地产行业并购重组将进一步加速 。多位接受《证券日报》记者采访的专家表示，此前受制于资金 、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自2022年11月份以来，支持房企融资 的政策频繁出台且快速落地 ，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案 。同时 ，部分出险房企抓住机会加快资产处置 、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
行业融资环境得到改善
岁末年初 ，部分陷入困境的房企正积极出售旗下资产，力争改善流动性。与此同时 ，稳健型房企及部分外资企业正择机加码投资，行业内并购大单持续涌现 。
例如，1月6日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5%股权及相应债权，底价4.17亿元；1月5日，铁狮门宣布向凯德投资 的人民币基金出售位于上海 的尚浦中心项目，交易估值为76亿元 ；1月3日晚间，华发股份发布公告 ，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51%股权以及深圳融创文旅对融华置地 的债权及利息 ，总金额约为35.8亿元。
除了陷入流动性困难的融创中国出售资产打开局面外，出险房企华夏幸福也有动作 。2022年12月28日晚间 ，华夏幸福公告称，旗下全资子公司向华润置地出售4家公司全部或部分股权以及债权，对应价格为124亿元。
克而瑞方面分析称 ，从交易标 的物业类型来看 ，2022年12月份住宅收并购提升明显，19笔涉及开发项目股权，披露转让的住宅项目 的并购规模约275亿元 ，主要受华夏幸福124亿元处置南方总部资产 、某房企59亿元剥离地产业务等重大交易影响。
“在此次并购潮中 ，对出险房企而言，收并购案大部分不是在母公司层面展开，而是在项目层面 ，资金状况良好 的央企国企所收购 的资产，大多涉及出险房企旗下有套现能力的资产 ，这 是行业整合主流模式的一种。”汇生国际投资总裁黄立冲对《证券日报》记者表示，此外 ，在银行以及资本市场的支持下 ，地方国有企业在盘活资产方面发力 ，推动项目顺利开发 。
“目前收并购资产类型主要包括开发项目、物管企业股权 、商业地产等。投资方根据自身发展方向、资产价格 、债权清晰程度等因素综合考虑相关资产 ，不同企业偏好不同。”中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示 ，总的来看，具有区位优势 、债务结构清晰的资产更有利于交割。
“目前主要有两类资产比较受欢迎，一类 是优质 的开发项目资产，另一类 是运营类资产。”同策研究院资深分析师肖云祥对《证券日报》记者表示 ，从过去一年 的整体表现来看，运营类资产收并购案例更多一些 ，其多属于轻资产，并且能持续产生现金流收入，在现金为王的行业背景下颇受青睐 。
在肖云祥看来 ，房企间收并购预案频出，甚至A股部分上市房企重启重组方案 的背后，是房地产行业融资环境得到改善 ，增强了市场主体信心和动力 。
行业集中度或进一步提升
自2022年11月份“金融十六条”推出后 ，相关部门多次提及满足房企合理融资需求 ，有效防范化解优质头部房企风险 。
“当前的政策及市场环境对涉房企业开展收并购而言，是不错 的时机 。”肖云祥表示 ，上市房企股权融资开闸后，稳健型房企通过并购重组可获得优质 、低成本 的资产；对被收购方而言，也 是重新盘活项目 的机会。
“随着并购重组的推进，行业集中度会进一步提升 。优质企业可借机补充符合自己战略规划 的优质资产 ，加强深耕力度；出险企业可通过并购重组获得新发展机会，或者考虑轻资产转型 。”刘水表示 。
那么 ，2023年会成为房地产行业并购重组大年吗 ？
肖云祥对记者表示，预计2023年后期市场竞争或逐渐加剧，特别是一些实力雄厚的房企 ，在融资方面将体现出更大的优势，行业洗牌 的几率将大大增加，这有助于加快行业风险出清 的速度。
“在2022年末政策和资金加持下 ，2023年收并购必然会加速 ，通过收并购完成风险处置势在必行 。”刘水表示 ，当前行业面临的风险资产类型多样 ，收并购只能从资产处置端进行化解 ，且需要收购方 、出让方共同发力，但对于全行业来说 ，仍需从稳预期、稳信心做起，在市场平稳的基础上逐步化解行业风险。
乡村少年成为著名作家 的背后：写作是一种补偿行为******
中新网北京1月29日电(记者 上官云)“无论 是形式还 是意蕴 ，我都希望做一些尝试，为读者提供点新 的叙事特质。”著名作家徐则臣如此评价小说《虞公山》 。就在前段时间，他凭借这部作品获得了获得第七届郁达夫小说奖 。
小时候，他生活在苏北农村，放牛是日常生活的组成部分 ，大学时开始梦想成为一名作家 。开始写作后 ，相继拿下鲁迅文学奖 、茅盾文学将等多个重要奖项 。
对他而言 ，文学这条路，一度走得艰难而又漫长。
从童年到现在 ，热气腾腾 的生活体验给徐则臣带来了极大 的写作灵感 ，也促使他塑造出很多与现实联系紧密 的小说人物。对他来说，写作 是一种补偿行为 ，也 是一种本能 。
作家徐则臣 。受访者供图放牛娃 的夏天
徐则臣出生于苏北农村 ，小时候 是个地地道道的“放牛娃”。
每逢暑假 ，放牛几乎是他雷打不动 的工作 。乡村的夏天很宁静，但中午时气温很高 ，徐则臣会先找个树荫眯一会儿，等到下午两三点就出去放牛 。
他往往会随手拿上两个蛇皮袋，趁着牛吃草的功夫顺便割草。牛吃饱，草割好 ，便骑在牛背上晃晃悠悠往家走 。那两袋子青草 ，就 是牛第二天上午 的口粮 。
听起来似乎有些枯燥，但对他而言，却 是一段难得 的放松时光。
初中一年级，徐则臣开始了寄宿读书 的生活 。学业、离家……种种压力交织 ，高中他有段时间失眠得厉害，又无处倾诉 ，便把强烈 的孤独感写进日记，慢慢攒下厚厚的一大摞。
这成为他写作的萌芽，大学时代，“当作家”成为他的梦想 。大学毕业后 ，徐则臣成为一名老师，渐渐觉得有些内容教得很吃力 ，“本科生去教本科 ，哪怕读了再多的书，我始终感觉自己缺乏积累” 。
他决定继续深造。2002年 ，徐则臣成功考研“上岸” ，迈入了北京大学 的校园 ，人生轨迹也就此改变。
向往去远方
在徐则臣 的写作生涯中 ，“读研”是很关键的一环 。
作家徐则臣 。受访者供图研究生毕业后 ，徐则臣应聘到一家杂志社 ，成为一名编辑。彼时，户口和编制都尚未解决，他拿很低 的临时工资，扣掉租房费用后所剩无几，日子过得相当拮据 。
安排好生活必须的花销后，他将剩下的钱大部分拿来买书 ，有时候实在喜欢一本书又没钱买 ，他就两个书店来回跑 ，同一本书 ，每个书店多跑几次就能看完 。
几乎与此同时，他的写作渐入佳境。在读研期间，他就曾获得“春天文学奖”，工作后 ，稿费也 是补贴生活 的一个重要来源 。
2014年 ，徐则臣凭借长篇小说《耶路撒冷》获老舍文学奖长篇小说奖，接着 ，《如果大雪封门》获得了鲁迅文学奖短篇小说奖。
2019年，第十届茅盾文学奖获奖名单揭晓 ，他凭借长篇小说《北上》 ，榜上有名 。前段时间 ，第七届郁达夫小说奖揭晓，徐则臣的《虞公山》获短篇小说首奖 。
他曾写过很多的文学主题，小火车 、飞机 、河流……徐则臣说 ，这些几乎都源于自己这个乡村孩子对远方 的向往，“我始终对这个世界的辽阔充满了想象”。
关于《北漂往事》
在徐则臣的作品中 ，《北漂往事》则 是近年来比较重要 的一本集子。
刚到北京读书时 ，大城市特有 的忙碌与繁华令徐则臣多少有些不适应，因为囊中羞涩，也很少外出游玩 ，活动范围大多在北京西郊，周边的小市场、书店 是他最熟悉 的场域。
聊天成为他快速了解周围环境 的渠道。慢慢地，徐则臣认识了一批“漂”在北京的朋友，卖盗版碟 的小贩 、追寻梦想 的文艺青年……逐渐成为他生活圈里 的一部分。
《北漂往事》 。出版方供图“那些年走在大街上，看着车水马龙，会有一种很强烈 的陌生感。”徐则臣说 ，反而是透过这些朋友 的生活 ，他看到了一种精神上的踏实和笃定。
在这里待久了，他和身边满怀善意 的朋友建立良好的人际关系，“这种感情慢慢会弥合一些‘异乡人’心中的裂缝 ，给冰冷坚硬的东西赋予一种温情，赋予你可以接受的色彩” 。
热气腾腾 的生活给徐则臣带来了极大 的写作灵感。2022年 ，《北漂往事》结集出版。他将之视为当年北漂生活 的一种回顾 ，“对曾有过的纠结 ，都已经释然 。”
写作 是一种补偿行为
生活和工作 的格局基本落定之后，徐则臣偶尔还是会想起童年 、苏北乡村 ，以及追求文学梦想 的历程 。
“我小时候很喜欢吃芹菜炒肉丝 ，但很少能吃到，家里一年到头就吃菜园子里长的那些蔬菜。”这种记忆深深根植于内心 ，徐则臣一度特别喜欢看“吃播”，仿佛 是对童年经历 的一种补偿 。
作家徐则臣。受访者供图写作也同样 是一种补偿行为。他小时候向往远方，所以后来所写 的小说中 ，很多内容都与此相关 ，比如那些在运河上跑船的人 ，经常从外面带回一些故事 、好吃 的好玩 的。
“我现在看书读报必拿一支笔 ，准备随时挑错字；走在路上看到行人、景致 ，也会很自然地从作家的视角出发 ，去思考 。”于徐则臣而言 ，读书写作已经变成了一种本能 。
眼下他手头正在写的小说，可以分成两个系列。其中一个系列风格神似侦探小说，比如《虞公山》 ，背景是大运河；另一个系列则由故事背景在国外的短篇小说组成 。
“无论是形式还是意蕴，我都希望做一些尝试，为读者提供点新 的叙事特质。”在《虞公山》中，徐则臣引入“三言二拍”和聊斋的写作风格来表达当下 的主题 ，尝试传统与现代 的融合。
他希望，未来自己的作品能更贴近生活 、更自然流畅 ，“就是以自然本色 的语言，去呈现给读者鲜活 、可感且真实的生活”。(完)
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