深圳拟推“共有产权住房”******

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道 ：1月17日下午 ，深圳市住建局官网发布四份与保障性住房相关 的征求意见文件。根据其中 的《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》 ，深圳拟推出共有产权住房 ，为封闭流转 、满五年可转 ，售价约为土地出让时市场价 的一半 。

　　政府与购房人共有产权

　　该意见稿对“共有产权住房”作出定义：指政府提供政策支持 ，主要采用市场化方式建设筹集 ，限定套型面积 、销售价格、使用和处分权利等 ，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权 的住房。

　　共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应 。深圳市政府根据住房供需情况 ，逐步将常住居民纳入供应范围。

　　对于申请条件 ，要求深户、在深缴纳社保满5年 、无自有住房、未在深圳市享受过购房优惠政策、5年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房等。

　　共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格 的50%左右确定，单套住房销售价格根据项目销售均价，结合楼层、朝向等因素确定 。

　　签订合同满5年可转让

　　共有产权住房实行产权按份共有，购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售 的同一项目的产权份额相同；其余部分为政府产权份额。

　　共有产权住房实行产权封闭流转 ，签订买卖合同未满5年需退出的，应当向代持机构申请收购个人产权份额；签订买卖合同满5年 的 ，购房人可面向符合条件 的对象转让个人产权份额或者申请收购 。

　　中低收入者买房容易了

　　记者梳理发现 ，深圳现行保障性住房为：安居型商品房 、可售型人才房、公共租赁住房 。根据最新拟订的四份文件，深圳保障性住房体系将演变为公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三大系统。

　　其中 ，关于共有产权住房 的推出，拟将取代原有的安居型商品房及可售型人才房相关制度。前述意见稿明确提出 ：本办法施行之日起 ，不再安排建设安居型商品房 。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳拟推共有产权住房 ，本质上也是在完善保障房体系 ，让中低收入群体能够降低购房成本 ，将对深圳楼市产生长期影响 。

着眼战略全局 提振发展信心——论贯彻落实中央经济工作会议精神******

　　经济发展离不开信心的支撑。非常时期 ，信心比黄金更重要。

　　“要从战略全局出发 ，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作 。”中央经济工作会议把信心放在战略全局的出发点、经济工作 的切入点 ，直面经济领域重大热点问题 ，如增加收入扩大消费、国企民企平等对待、房地产市场平稳发展、支持平台企业大显身手、营造一流营商环境等作出明确回应和具体部署 ，体现了强烈的问题意识和鲜明的问题导向,也对提振市场信心、稳定发展预期发挥了“定心丸”作用。

　　今年以来，需求收缩 、供给冲击 、预期转弱三重压力持续显现 ，疫情等超预期突发因素带来严重冲击 ，中国经济处于艰难时刻 。进一步提振发展信心 ，最重要 的就是千方百计改善预期，着力夯实信心根基 。通过顶层设计释放积极政策信号，才能在充满不确定性的环境中提供尽可能多 的确定性 ，使广大市场主体更好规划行动路线 ，以市场活力 的强劲复苏、内需潜力 的强大释放 ，为经济回升向好提供最澎湃的动力、最坚实的支撑。这也 是“纲举目张”透出的深意所在 。

　　信心，源自经济基本面长期向好 的科学判断。历经新时代以来 的10年奋斗 ，我国经济发展达到新高度：2021年经济总量达114.4万亿元，占全球经济 的比重上升到18%以上 ；人均国内生产总值提升到1.25万美元 ，接近高收入国家门槛；在全球创新指数排名中位列第11 ，已进入创新型国家行列 ，一大批重大标志性创新成果引领制造业攀上新高度……对这样体量壮观的经济巨轮 ，疫情等突发事件 的影响都将 是阶段性的、短期 的、外在的，无论外部如何“千磨万击”，都不会改变既定的目标和航程。

　　信心 ，源自稳中求进 、全力拼经济 的上下一心 。为了“把失去 的三年抢回来” ，近日 ，多地政府牵头组团、出国“抢单” 的消息冲上热搜 ，激发了全社会复工复产的热情和信心 。“政府搭台 ，企业唱戏”，越 是在不确定性和风险挑战较大 的时期，越 是需要实打实 的政策支持 ，需要地方政府主动作为 的服务精神。不少企业 的“抢单”成绩 ，也为整个上下游产业链 、供应链注入新 的活力。实践证明，以稳应变、以进固稳 ，上下一心、真抓实干 ，激发全社会干事创业活力，让干部敢为 、地方敢闯 、企业敢干 、群众敢首创 ，必将汇聚起最强劲 的发展动力 ，促进经济高质量发展 。

　　历史地看 ，几十年来，中国经济一次次履险如夷 、化危为机 ，也证明危机之中确实蕴含新 的重大机遇 。坚定信心、因势利导 ，就能变压力为动力 、化挑战为机遇。这 是一条成功 的实践经验 ，也 是历史交予我们的重大考验 。时势在我！抛却疫情的阴霾 ，在大有可为的重要战略机遇期里大有作为，我们将继续创造新时代 的气象万千 ！（经济日报评论员）