2022年，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子 的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温的消息 ，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了，但不买，又怕出政策 ，房价再上涨 。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年下半年以来 ，70个大中城市中 ，房价上涨的城市数量不断减少，下跌的数量不断增多。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降 的城市有55个 ，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多 ，就 是一个重要的数据指标 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加，意味着供需两端仍旧比较羸弱。
分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅价格的环比降幅比上月扩大。张波称 ，一线城市 的市场降温在持续，新房价格环比涨幅持平，二手房全面下行可以很清晰地看到 。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调 ，更大层面 是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升是直接因素 。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行 ，也不代表市场已开始复苏。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都 、昆明 、长沙出现小幅上扬，实际成交量并没有出现同步增长 ，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数 。2022年12月底 ，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0%的居民打算购房 ，这一比例大幅低于三季度 的17.1% ，并创下2016年下半年以来 的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时，认为房价将继续上涨的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据 ，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现；同比数据 ，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月，70城中，新房、二手房销售价格同比下降 的城市分别有53个 、64个，同比上涨 的有16个 、6个，持平 的有1个 、0个 。
具体看 ，2022年12月 ，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别 是成都(9.0%) 、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%)、济南(1.9%) 、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%)、合肥(1.6%) 、海口(1.0%)、青岛(0.6%) 、广州(0.4%) 、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别 是成都(9.1%) 、北京(3.9%) 、上海(2.6%) 、昆明(1.9%) 、南充(1.4%) 、无锡(0.4%) 。
可以发现，2022年 ，成都、北京、上海是70城中新房 、二手房价格均同比上涨的三个城市 ，而且，成都不仅是双料冠军 ，涨幅还大幅度领先北京、上海 。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25% ；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年的最高值。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称，成都2022年 的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况的一个重要原因 是 ，成都 的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在 的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策 的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年的房地产市场仍会成为全国市场中 的佼佼者 ，值得关注和肯定 。
就北京、上海 的楼市而言 ，不止去年，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称，两市一些楼盘成交 、带看情况回暖，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道，让他有些心动，同时 ，自从支持住房改善 的政策发布后 ，也对北京是否会调整改善型住房购房措施开始关注 。
对于北京市场1月份 的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间 的成交 ，不能等同于市场火热。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示 ，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来 ，地方两会陆续召开 。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如 ，北京市提出 ，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展 ，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民 、青年人等住房问题；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准 ，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰 ，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度 。“今年 是改善需求入市 的好年份 ，预计一二线热点城市 的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率 的整体优化 ，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计，如果疫情能够保持稳定，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转 。不过，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。“更长期的市场走势 ，既需要看政策力度，特别 是一线城市政策的力度 ，也需要看居民就业、收入 、预期 的修复态势。”
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责任编辑：罗琨
无锡：文脉赓续 古韵新姿(2)******
令他心旌摇曳 的，还有那遍布历史印痕的文物遗存。黄埠墩 ，坐落于京杭大运河河心，远望 是一个被绿色环绕和覆盖的椭圆形小孤岛 ，仅有200多平方米 。小岛不小 ，赫赫有名 。得知小岛的“出身”，他无比惊叹：“历史上夫差、康熙、乾隆 ，春申君、文天祥 、海瑞都曾登临黄埠墩。”
古城满载历史，一砖一瓦皆 是故事。这里有“泰伯奔吴”的尚德文化 、“声声入耳” 的理学文化 、“富民强国当以工商为先”的工商文化……千年文明、百年繁华和美丽山水 ，共同织就了无锡的绚丽风景 。
江南大学教授庄若江提炼出山水文化、吴文化 、民族工商文化三张无锡文化名片：“从早期的吴地文化 ，到近代以来 的民族工商文化 ，无锡文化在历史演进中 ，不仅完成了从尚武到崇文 的转型 ，也在不断创业磨砺中 ，形成了新 的市民风气。水的随物赋形 、灵活善变、顺势而流、刚柔相济，又养育了无锡人通达包容 、敏察善纳 、勇于探索的群体禀赋。”
在庄若江看来，“无锡的地方文化 ，正如无锡的自然生态一般 ，既有山一样的稳健沉厚 ，又有水一般的机智灵动 ，相辅相成 ，水乳交融 ，浑然一体” 。
徜徉在深厚 的历史文化中，每个人都是家乡 的代言人 ，这 是刻在无锡基因里的自觉与自信
又 是周末，润生书局内坐满了年轻人。这天 ，他们读的 是徐则臣小说《北上》，在文字构筑的世界里，探寻运河两岸百余年来的城池与人群、悲欢与梦想。窗外，流水淙淙；屋内，书声琅琅。
今年4月，润生书局老板武频圆发起成立“运河读书会” ，或邀请学者，或读者共读 ，一起走进千年运河 的历史现场 。“读 的书越多，越会发现无锡文化的博大与深厚。”他深情地说 。
一方水土一方人 ，一往情深一片心 。武频圆自小生长在无锡，喝着运河水 ，听着家乡故事，抚摸着历史遗迹 ，无锡文化渐渐在心中生了根 、发了芽，成为他挥之不去的一份念想 、一缕乡愁。
