47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠 的 是什么 ？******
1月份以来 ，各大房企陆续披露了2022年的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布 的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上 的房企数量多达25家。
不过，仍有开发商取得了亮眼的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6%、14.3% 。
其中，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元，超额完成全年1235亿 的目标，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上 ，2022年4月以来 ，越秀地产基本上每个月 的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更是高达178%。
明源不动产研究院认为 ，背靠国资委和广州地铁，越秀地产获取了许多地段、资源良好的优质项目，并形成了TOD开发模式。数据显示，越秀地产的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿，同比增长58.8% 。
在房地产蒙眼狂奔 的年代，国企往往受制于包括负债率在内的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势 。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产 的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末 的约678亿元增长至2021年末的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末 的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为，国企开发商加大借债规模， 是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正 是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计 ，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米 ；2022年上半年也累计新获取了16幅土地 ，建筑面积近346万平方米 。在2021年和2022年上半年，越秀地产的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑。
同时，由于行业 的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块 。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中 ，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块 。
某华南房企人士向记者分析 ，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”
值得一提 的是 ，在2022年7月份“停贷潮”的影响下，出于对项目停工 的担忧 ，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企的信心，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企的房子 。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现，例如在2022年12月 ，保利发展、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求的聚焦。这一定位恰契合了当前市场 的主流需求 。据中指院调研，2022年度进行了置业的人群中 ，约38%是进行改善置业，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首 。
反映在仁恒置地的销售上便是颇高的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米 。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市 的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年 ，在上海、苏州 、无锡 、天津、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元 ，占全年销售额的约81.5% 。
而越秀地产则以大湾区为核心 。明源不动产研究院数据显示，2022年前11个月，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额 ，占全年销售的约6成 ，其他主力城市如杭州、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小的市场冲击 。
区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模、实现排名提升的关键因素之一。据滨江集团方面披露，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元，同比降幅仅为9%；位列行业第13位 ，较2021年同期前进9位，这也 是滨江集团历史最佳排名 。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年，滨江更是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿 ，同比增加22%，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿，就不到外围拿 ；杭州有地 ，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地 ，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地。”戚金兴在近期 的公司年会上表示，“这样会让你 的半径 、你 的优势充分得到体现 。”戚金兴认为，尽管近来利好政策不断，但2023年 的行业形势仍不容乐观，未来需要通过继续在优势城市、优势城市中 的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头”的优势产品 ，来保持自身竞争力。
一日即四季 四季如一日……这 是专属辽宁舰的“春夏秋冬”******
新春走基层丨一日即四季 四季如一日……这是专属辽宁舰的“春夏秋冬”
我国首艘航母辽宁舰入列十年来 ，航迹不断延伸，使命向深蓝拓展。无论寒冬酷暑 ，舰员们始终坚守在各自岗位，为战舰破浪前行、战鹰高空翱翔提供坚实保障 。今天的新春走基层 ，我们走进海军辽宁舰 ，一起感受官兵们别样 的“春夏秋冬” 。
辽宁舰舰员
一天之内感受四季变化
这里是海军辽宁舰，上下有20多层甲板 ，舰员们分布在几十个不同岗位上 ，辽宁舰的训练海区也从渤海直到西太平洋。舰员们可以在一个航段，甚至一天之内，经历春夏秋冬 的四季变化。
出海期间 ，在一天 的巡查中，工作人员从深舱走到甲板、机库 ，见证了从夏季到冬季的气温变化。
现在 的辽宁舰出海执行任务 ，经常南北跨越20多个纬度 ，气温相差30℃。在这样 的环境下 ，气象水文保障对航母航行、舰载机起降至关重要 。
舰艇上的“气象台”
辽宁舰气象班每天都要观测风向风速 、能见度和各类天气现象，对危险天气进行预警预判 。他们观测的实时数据会提供给预报员 ，最终变成送到驾驶室、塔台 的气象保障建议。
一次任务中 ，歼-15战斗机正在进行起降训练 ，气象研判两个小时后有零星降水，建议尽快结束飞行 。当时，海区内还 是一片晴空，大家都对天气会商的结果产生了怀疑 。但两个小时后 ，云雾逐渐笼罩，降水如期而至 。
辽宁舰的气象水文中心是全军第一家设立在舰艇上成建制 的“气象台” 。他们在波谲云诡的远海大洋中洞悉战场风云 ，伴着辽宁舰 的深蓝航迹不断成长 ，为航母和战鹰保驾护航 。
从冬天出发
一路驶向夏天
甲板上，一架架歼-15飞机依次起飞 、精准着舰 。身穿紫色甲板识别服的航空油料兵承担着为战机加油的工作 。在辽宁舰执行任务中，每天天还没亮，航空油料兵就得早早来到飞行甲板 ，开始一天 的保障准备。
他们也是最靠近舰载机的人 ，也 是最直观地感受着温湿、冷暖变化 的人。有时候一个航次下来，他们从冬天出发 ，一路驶向夏天。无论气象条件如何 ，他们始终坚守在战位 。
从北到南 ，气温从零下上升到二十多摄氏度 ，甲板保障人员脱下了厚重的防寒服 ，换上了轻便 的夹克。
这就 是专属辽宁舰 的“春夏秋冬”
一日即四季 四季如一日
航母人用日复一日的坚守与奉献
践行枕戈待旦 胜战有我的
铮铮誓言
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