2022年实力交付1281万方 解码金科背后 的硬核交付体系******
走过2022 ，进入2023 。纾困一年 ，“三支箭”密集落地后 ，地产迎来关键性转折点 ，叠加疫情全面放开后经济恢复的大背景，市场对于2023年房地产走向预期普遍向好。
辞旧迎新之际，房地产“保交付”大年也迎来年终检验。往年业内诸多年终榜单多集中于销售规模，今年却更改为交付成果，背后寓意不言而喻。
房企实力 的比拼成为了交付比拼，交付 的重要性被提到了前所未有的高度。
比如 ，金科就将“保交楼”列为“头号工程”，甚至以“保交楼”作为经营原则 ，通过差异化铺排复工方案 、建立复工复产监控机制 、实行专款专用等措施千方百计保交付。
新年假期刚过 ，金科全年交付成果也随之出炉：2022年1-12月全口径共计交付项目149个 、交付批次252个、交付体量1281万平方米，仅住宅交付总套数82618户 。其中，提前交付项目51个 。
金科项目实拍图定调“保交楼后 ，金科曾迅速召开过一场专题会议，彼时金科创始人、总策划师黄红云 ，董事长周达、总裁杨程钧全部出席，整场会议没有多余议题 ，只围绕“保交楼”展开，定调要克服一切困难，坚决打好“保交楼 、稳民生”攻坚战。
如今来看 ，这场攻坚战成果显著 ，甚至提前交付51个项目 。更为重要的 是 ，这些数据体现 的不仅是量的交付，更 是有品质的交付 ，是交付力、产品力和服务力 的综合成果 ，这与金科“既保交付 、又保品质”的交付体系密不可分。
2022年 ，金科 、万科 、龙湖、绿城 、远洋和美的置业等房企 ，在内部搭建“交付体系”，从产品、工程和服务三个板块构建全周期交付体系 ，总结归纳出一整套工程品质标准体系，成为“交付时代”的典型房企。
但各家体系 的环节各有偏重性 ，金科 的特点 是“保交付上能打硬仗，品质方面严谨到苛刻 。”
拧成了一股绳 ：组建攻坚作战队
打硬仗主要体现在其强有力的作战队伍，以及缜密 的作战体系 。
据了解 ，金科成立了从上至下 的“保交楼工作组”，总部层面以总裁为组长 ，联席总裁 、副总裁为执行组长，运营、财务 、风控 、法务、成本 、工程 、客服等中心部门负责人为组员 ，全面统筹保交楼工作。
各大区域公司也相继成立属地化“保交楼工作小组”，重点研究和解决符合本区域 、本城市各项目 的相关重点问题和关键路径，对交付有风险 的项目实行“一盘一策” ；如今，这一机制已延伸至项目层面。
“保交楼各级小组每周都要召开例会，梳理保交楼工作堵点 ，然后各区域公司上报需要紧急解决 的事项，集团会采取‘绿灯’方式 ，随时组织专题会予以解决。”一位金科高管介绍。
“现在上下统一，已经拧成了一股绳 。”该人士表示 ，管理层前所未有的重视，创始人黄红云对内多次强调保交楼是企业生存根本 ，董事长周达更 是将保交楼作为当前经营管理工作 的首要任务 ，总裁杨程钧层层压实目标。
为了力保前端生产，金科建立了一套从工程进度 、资金监管到施工质量保障的保交付机制 ，包括建立复工复产周报机制 ，强化交付风险预控，统一并绑定运营计划 、资金计划 ，以及加强工地远程视频监控系统运用等 。
这套机制落地到区域层面 ，更为厚实 。如 ，金科豫鲁区域不仅推出特色化工地开放日 ，从工法工序 、交付标准 、精细化工程及高品质施工等几个层面透明化展示工程品质与进度 ；并且坚持高频次工程直播 ，弥补因疫情影响工地开放日落地难的缺陷，年度直播近百场 ；大本营重庆区域也推出线上工程进度播报、线下多频次工地开放日 的组合拳全面展示施工进度；川云区域一年内开展“预鉴·新蓝图工地开放日”线上线下参观活动高达30余场 ，让业主真正“近距离”看到生产建造的每个过程。
金科项目施工现场连续接“箭”：融资“活水”涌入
面对保交楼的重任，金科还设置了激励考核 ，鼓励各区域公司积极寻求各方支持，将政府保交楼政策的支持 、纾困资金的引入与区域公司下半年目标责任书、月度经营考核挂钩，设置了300-500万 的专项激励。
据悉 ，金科华北区域已获得政府纾困资金支持，为沈阳三个项目解决了资金困境， 是沈阳首批获得政府纾困资金的项目 ；两广区域也取得实质性进展，南宁轨道地产并购世茂金科·博翠江山二期，成为广西首创国企入资助力民企保交付案例 ；川云区域“金科·集美公馆”被纳入首批德阳市政府“保交楼”项目，获批近亿元贷款 。
根据金科此前公布 的三季报数据，截至2022年9月末，金科已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度约12亿元，其中近6亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力。
更为关键的 是 ，自地产稳融资“三支箭”密集落地以来 ，融资“活水”不断涌向金科 。其不仅展开了“第三支箭”股权融资行动，还接连获得多家银行授信支持 ，与光大银行重庆分行 、建设银行广西壮族自治区分行、建设银行山东省分行签订战略合作协议 。
12月29日临近新年，金科又与中原银行签订战略合作协议，获得中原银行50亿元综合融资服务。
正是这样一支攻坚队伍 ，对内对自己层层加码，对外积极寻求支持 ，使得金科在大考之年完成交付项目149个 ，提前交付项目51个，交付体量1281万平方米 。
从图纸开始：123道标准卡点
不止于此 ，保交付呈现的仅 是一个进度结果，对于房地产项目而言 ，关注的还有交付品质，两者合二为一才 是真正意义上的交付 。
从方寸图纸到产品形成，每前进一步，不仅是施工进度的推进，更是品质 的步步锁定 ，不断累积而成，金科149个项目高质量交付背后 ，是这一套体系不断重复运转 的结果 ，这也是其交付体系被冠以“严谨到苛刻” 的由来。
金科品质交付的精细化过程管控 ，是前置到方案设计阶段开始的，将交付周期拆解为交付前、交付中 、交付后3个部分，整个流程被切分成123道工序，如同制造业 的精细化生产流程一样 ，每一道工序均制定有严苛的标准 。
为了保证设计图纸真正落地 ，金科甚至专门成立了产品力提升小组，率先设立“产品体验官” ，定期现场巡查 ，定时交圈总结。
金科项目实拍图尤其 是交付前的“9361”四个交付管控节点，按照交付前9个月 、6个月、3个月起 ，从建筑、地库 、项目周边、景观园林、大堂门厅 、物业中心用房等维度多次勘验 ，保证项目进展及品质 ；到交付前1个月，组织“业主开放日”活动，由专业工程师陪同预检，整个流程共计76项标准化服务动作 的行动体系。
为了结合当前市场环境，金科将管控模式更新为以“集团专项检查+区域月度检查+项目周检”的模式 ，构建了三级管控体系 ，严格控制项目建设各项标准 。
落地到各区域公司，拆分 的更为细致，金科重庆区域制定出十大专业质量管控体系，上千个质量管控节点 ，欲“出于图纸，而超越图纸”；豫鲁区域则 是强化工程体系建设 ，建立了1个制度、16个办法 、8个标准、7个指引、7个配套文件 。
“各大区域已经进入内卷模式，不仅拼按期交付 ，更在拼按质交付。”上述高管透露道，总部对交付风险的预控卡的很严格，每季度会发布竣工交付风险项目红黄灯预警，整个流程没有漏洞可钻 。
头尾闭环：锁定交付品质
金科 的交付体系中，有两个关键环节：一个 是实行“样板带路”制度，坚持样板先行 ，在外立面、景观、室内施工前，需要先保证样板段施工质量满足设计要求，方可大面积施工 ，相当于列车 的“火车头”，带动的是整个交付工程品质 。
另一个 是“交付点评”制度 ，项目交付前，先行组织各部门联合巡检，针对交付项目现场存在的问题提出整改 、提升意见，待项目整改完成后 ，才能交付 。
“样板带路”是头，“交付点评”是尾，一头一尾形成闭环 ，中间则 是严苛 的质量管控体系 ，锁定整个交付前品质 。
进入交付过程则与对内的严苛风格截然相反，金科交付现场呈现出两种风格 ：一种是高效解决问题 ，另一种 是温情收房体验 。
进入到交付环节，最受业主称道之处，就是从发现问题到解决的高效 。金科“柳州揽山庭”项目交付期间，甚至做到了5分钟内上门、15分钟内处理解决、3天内整改回访的极速处理，有业主惊叹“有种风驰电掣 的感觉”。
每一户业主都有专属陪验小组全程验房 ，是金科交付 的标配。验房工程师一对一全程陪同，大至公共空间的单元门禁、公共电梯，小至家里的门窗、地面 、墙面、开关 、防水层 、阴阳角等，如发现问题立即整改。
据了解 ，金科豫鲁区域通过配备专业验房师，报事处理采用“117法则” ，即当天上报 、当天复核查验、7天内反馈处理进度 ；华东区域更是由区域副总、城市公司副总及项目总等高管全程陪同收房，被业主形容为“高管面对面” ，这一举措在两广区域则是被称为“高管陪验”。
按期按质硬核交付再叠加软服务，金科全年149个项目、1281万平交付成果背后，不仅 是交付力的体现 ，更 是产品力与服务力加持 的结果 ，也 是其期末答卷里的加分项 。
对于金科而言 ，交付仅 是开始，更多的美好服务在交付后 。正如金科业主所言，一见倾心 的相遇，定义品质生活 的标准 ；看过广阔 的世界，就更懂美好生活 。
科学家揭示珊瑚的高温驯化适应机制 让“适者生存”加速上演，为珊瑚提供应对气候变化路径****** 科学研究正在为珊瑚寻找应对气候变化 的新路径。尽管科研人员在不遗余力地设法保护珊瑚 ，但是导致珊瑚种群生存困难 的根本问题在于当前气候变化速度过快。解决根源问题，即降低碳排放 ，避免气候变化速度过快，才能更好地保护珊瑚 。 ——江雷 中国科学院南海海洋研究所助理研究员 ◎本报记者 何 亮 珊瑚作为一种海洋生物，因其缤纷 的色彩、特殊 的生存方式而受到人们的关注 。珊瑚对生存环境的变化较为敏感、对生存环境的要求较为苛刻，气候变化影响下的水温升高会导致大量珊瑚白化死亡 。 近日，生态学期刊《分子生态学》在线发表了由中国科学院南海海洋研究所黄晖团队领衔完成 的论文，揭示了珊瑚应对气候变暖 的驯化适应及其生理和分子机制 。论文共同第一作者 、中国科学院南海海洋研究所助理研究员江雷在接受科技日报记者采访时表示 ：“这项研究有助于我们正确认识珊瑚对海水升温 的适应潜力，为人类保护珊瑚礁提供了正面、积极的启示 。” 孵幼型珊瑚 ，礁体上的“拓荒者” 长期以来，珊瑚除了因为五彩斑斓 的色彩而备受人们关注，关于它还有一个问题常常令人困惑——珊瑚究竟 是动物，还 是植物 ？ 事实上 ，珊瑚 是动物 ，是一种较低等的刺胞动物。珊瑚之所以色彩斑斓， 是因为其体内生活着一种微小 的藻类——虫黄藻。虫黄藻可以通过光合作用为珊瑚提供能量，保证珊瑚的生存。如果珊瑚失去虫黄藻 ，就会饿肚子，最终因没有能量来源而饿死。 珊瑚与虫黄藻复杂的共生关系，不仅关乎珊瑚 的生存 ，也是科研人员研究 的重点 。此次研究中，黄晖研究团队主要研究 的珊瑚种类是孵幼型鹿角杯形珊瑚 。 “孵幼型鹿角杯形珊瑚比较特殊， 是‘先锋物种’ ，这也是我们选择孵幼型鹿角杯形珊瑚作为研究对象的一个原因。当一个生态系统受到破坏或者干扰的时候，‘先锋物种’是最早出现的一类生物 。‘先锋物种’就像‘拓荒者’一样，率先开启了生态演替和重塑生物群落 的旅程 。”江雷表示 ，“因为发育快，繁殖能力强等原因 ，一旦有新 的合适生存环境出现，孵幼型鹿角杯形珊瑚的幼虫会最先长到礁体上开拓生存环境 ，并对礁体进行相应改造 。之后才会有其他 的生物相继进驻这一生存环境 。” 选择孵幼型鹿角杯形珊瑚作为研究对象，另一个重要的原因 是其对环境 的适应类型。江雷介绍，在自然界 ，生物对环境 的适应有两种不同类型：一种类型称作表型可塑性适应 ，即生物的生理过程 是弹性可变 的 ，生物通过调整机能适应环境变化；另一种类型称作进化适应(又称遗传适应) ，即生物在许多世代中由自然选择进行演化、筛选，最终完成对环境变化 的适应 。 “我们选择表型可塑性适应来进行研究， 是因为对这种适应类型 的研究时间周期较短 ，容易捕获研究结果，显现成果差异。”江雷表示 。孵幼型鹿角杯形珊瑚 的繁殖方式 是体内受精，幼体在母体内发育 ，发育成为幼虫之后 ，再由母体排出体外。孵幼型鹿角杯形珊瑚排放出来 的幼虫发育周期在1个月左右，是卵生型珊瑚的十分之一。 开展对比实验 ，揭示生理调节机制 在中科院南海海洋研究所 的实验室里 ，一排排灯光格外显眼 。光线照射下，颜色各异的珊瑚生活在人工营造的生态系统里。江雷等科研人员对孵幼型鹿角杯形珊瑚的驯化实验也正是在这里进行。 “在野外 ，珊瑚生存 的正常水温是29摄氏度 。我们通过温控系统，将珊瑚缸中的水温以每天约0.5摄氏度 的速度进行提升 。大约一个星期后 ，珊瑚缸中 的水温会升至32摄氏度，并保持此温度。此次研究中 的孵幼型鹿角杯形珊瑚幼虫 ，正 是在上述高温环境中完成在母体珊瑚体内 的发育和出生 。”江雷说。 在长达1个月 的研究中 ，科研人员观察到了很多现象 。经过高温驯化后，孵幼型鹿角杯形珊瑚母体的代谢受到了不利影响，不仅光合作用降低，还发生了白化现象。可是，驯化组子代幼虫的表现却不一样，与对照组子代幼虫相比 ，经过高温驯化 的子代幼虫能适应更高的水温 ，其最适生存温度有了明显提升，对高温 的适应性得到了增强 。江雷表示：“这说明 ，仅仅一个月的驯化就对子代幼虫的表型产生了较为明显 的影响。” 仅凭一组数据 ，尚不足以得出定论。接下来，科研人员又进行了交叉移植实验。科研人员分别将经历了驯化组的幼虫和对照组的幼虫置于对照温度与高温环境。对比的结果与此前的结论较好地吻合 ，证明珊瑚母体的热驯化缓解了高温对子代幼虫 的不利影响。 “上述现象背后 ， 是珊瑚幼虫生理状态 的调整。”江雷表示 ，在驯化之后 ，幼虫 的虫黄藻的光合活性与光合速率得到了提高 。幼虫 的虫黄藻变得更强大，对高温 的适应能力也更好。与此同时 ，幼虫 的呼吸消耗降低了。这就意味着 ，幼虫能在获得更多营养物质的同时 ，支出更少 的能量消耗。 “这一生理调节机制对珊瑚幼虫来说 ，可谓 是大有裨益。”江雷表示 ，处于浮游阶段的幼虫，能量物质 的补充全部依赖于虫黄藻 的光合作用 。如果生产得多且消耗得少，幼虫 的能量储备就会更加充足，也会利于其生存 。 此次研究中，科研人员还发现 ，驯化后的珊瑚幼虫中负责从虫黄藻转移脂类 、糖类和氨基酸等营养物质 的宿主转运蛋白基因表达也发生了显著上调 ，与此前发现 的相关生理机制相符 。 发挥科技力量，提供更多拯救路径 在气候变化影响导致水温升高、威胁珊瑚种群生存 的当下 ，我们能否利用科技找到更多拯救珊瑚种群的路径？ “在气候变化越发明显 的当下 ，每一次海洋热浪事件都相当于对珊瑚 的一次驯化 。”江雷表示 ，在未来 ，野外环境中的驯化事件及其引发的适应效应将会越来越多 。 在我国，珊瑚修复工作正在如火如荼地展开 。借助中国南海相对于其他珊瑚生活海域位置偏北的地理位置优势 ，我国科研人员在三亚 、西沙等潮间带浅水区的极端生境中寻找能够存活下来的珊瑚，并将它们移植到实验室进行选育扩繁 ，最终把这些珊瑚再次回植到天然 的生境中。 “此次研究的孵幼型鹿角杯形珊瑚 ，也来自生境恶劣 的潮间带。”江雷表示，在海底种珊瑚与在陆地上植树造林有一定的相似之处 ，却比在陆地上植树造林辛苦得多。科研人员要背着数十斤重的装备在水底打桩固定 ，水下失重 的环境也让工作难度大大提升 。 此次研究的论文通讯作者 、中国科学院南海海洋研究所热带海洋生物资源与生态重点实验室研究员黄晖介绍，截至目前 ，南海海洋研究所共建设了40亩苗圃，一年可产出约7万株珊瑚苗；还建设了300亩 的修复区 ，扭转了实验依靠野外采苗的现状 。目前，科研人员播种到海床 的珊瑚苗均出自人工培育 。 “尽管科研人员在不遗余力地设法保护珊瑚，但 是导致珊瑚种群生存困难的根本问题在于当前气候变化速度过快 。”江雷表示 ，科学研究正在为珊瑚寻找应对气候变化的新路径 ，而解决根源问题 ，即降低碳排放 ，避免气候变化速度过快，才能更好地保护珊瑚 。 百姓彩票地图 |
