173套！ ！揭开2022年度京城别墅销冠 的“去化秘籍”******

　　2022年北京别墅市场是饱含希望 的一年 ，在多重超预期因素影响下，从供需两端的对比来看，还是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资 的“三箭齐发” 。由此 ，反应在北京楼市的表现里，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销。

　　以观承别墅·大家为例 ，以全年成交173套房源的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的是 ，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群的密集关注与青睐 ，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。

　　市场认可

　　平均每两天销售出一套房源

　　根据地产营销人数据统计显示 ，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套 ，成交3300套，供不应求 。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目，再度回归大众视野 。

　　一组组热销数据的背后无不体现着观承别墅区的实力 ，有业内人士分析 ，别墅销冠相较传统平层，更具有含金量，因为每套别墅都面对 的 是一组更为挑剔的客户，成交周期更长，成交难度更大。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情。

　　以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算 ，其去化速度，若按一年365天推演，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下 ，无疑显得十分难能可贵。

　　那么 ，观承别墅·大家 的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后 的成因，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读 。

　　终极改善

　　精工合院超越传统迭代升级

　　从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来，京城别墅虽几经迭代，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数。

　　对于高端别墅来说 ，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出 的关键 。

　　观承别墅·大家不仅 是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目，更通过多年别墅住区 的反复实践和得失复盘 ，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善 的迭代升级 。

　　对比传统别墅形态 ，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光 的基础上，实现了合院 的围合效果，让每一层空间都实现对阳光的私密共享 。

　　走进样板间，开阔 的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅的无界延伸 。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动 。

　　除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验；以及打造闻香 、采果、赏色 的三大嗅觉、触觉、视觉多感交互景观。

　　风水声光等细节之处，通过分户墙点位上下错位布置 ，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温 ，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确 的脏区和净区，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑 ，避免下楼时脚跟磕碰；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点 ，满足多样化使用需求 ；端户窗户设置为电动窗户，方便开启。

　　北五环

　　高净值人群青睐中央别墅区

　　作为北京最成熟 、配套最齐全，氛围最良好 的别墅区 ，顺义中央别墅区一直是高净值人群置业终极梦想 的首选。

　　中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域的天竺板块，到2.0区域 的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域，即3.0区域，越发展越凸显后发优势。

　　观承大家自拿地之初就以“先规划，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品 的真正优越性 。

　　对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区 的观承大家无疑是为其精准匹配、终极改善 的王炸级产品 。

　　该区域 的发展潜力、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值。首当其冲的便是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富的公共交通路网，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰。

　　其次，产业支撑方面 ，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻 ，后者作为国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，目前已有数十家央企国企入驻 ，高知高质科研人群云集。

　　最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源，即全长47.5公里 的温榆河，逾百年历史 的方氏渠 ，5万平方米的观承滨河公园 ，近3万平方米 的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷的新建滨水公园等 ，周边绿化率高达80%。

　　项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店 、10个大型专业医院等强势资源 。

　　据悉 ，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合 ，符合当下高净值家庭的居住需要。

　　文/宋欣

中消协：部分品牌充电数据线存在阻燃能力不佳等隐患******

　　中新社北京1月12日电 (记者 刘亮)中国消费者协会(简称中消协)12日发布 的一份充电数据线比较试验报告显示 ，市场上销售的部分品牌充电数据线存在阻燃能力不佳 、耐腐蚀性能较弱等隐患 。同时 ，充电数据线行业还存在产品标识不全、执行标准各自为政 的问题 。

　　近期，中消协委托相关研究机构对市场销售的部分品牌充电数据线开展比较试验 。试验从多家电商平台抽取共计46款充电数据线样品，对其电气安全性和硬件可靠性进行测试和比较。

　　电气安全性上 ，突出问题主要涉及充电数据线的防火(阻燃)性能 、压降性能 。试验结果显示 ，近半数样品阻燃能力不佳 ，特别是编织线外皮更易降低阻燃性；有12款样品压降测试表现不佳，充电过程电能损耗过大 ，易导致充电过慢 ，甚至可能造成过度发热引发安全隐患。

　　硬件可靠性上 ，突出问题主要涉及充电数据线 的耐腐蚀性能 。试验结果显示 ，近半数样品耐腐蚀性能弱，在沿海等空气盐分含量较高 的地域使用时，金属部分容易锈蚀 ，导致性能下降。

　　中消协相关负责人表示 ，通过本次比较试验和相关市场调查 ，中消协还发现目前充电数据线行业存在产品标识不全 、执行标准各自为政 的典型问题 。

　　据介绍，美国自2019年开始对充电数据线实施强制性认证 ，而中国对于此类产品 的监管相对比较缺乏 。近年来，虽然相关行标及认证技术规范先后出台 ，但企业采标力度仍需加强。

　　为此 ，中消协建议 ，相关生产企业应依法明示执行标准 ，清晰准确地标注和介绍产品性能，同时 ，要加强内部品质控制 ，依据近年来新发布 的相关标准，修订企业标准。中消协还呼吁 ，电商平台积极采用先进的行业标准、技术规范或质量认证 ，保证上架产品 的质量和安全 ，为消费者把好进货关，为消费升级提供高标准的产品质量环境。(完)