2022年多项指标下滑 房地产市场短期复苏承压******

　　1月17日 ，国家统计局发布2022年全年房地产开发投资与销售数据。尽管行业政策面释放宽松信号，但2022年多项房地产数据指标仍保持下探 ，其中全国房地产开发投资额同比降幅为10%，罕见进入到两位数行列。在业内人士看来 ，2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力 ，数据指标持续恶化，市场短期复苏承压 。2023年供应端修复将晚于销售端 ，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳 。

　　开发投资增速“跌”入两位数

　　2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10%；其中 ，住宅投资100646亿元，下降9.5% 。

　　2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中 ，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3% 。房屋新开工面积120587万平方米 ，下降39.4% 。其中 ，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8% 。房屋竣工面积86222万平方米，下降15% 。其中 ，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。

　　从数据表现上来看，全国房地产开发投资增速2021年为4.4%，此后一路保持下探，2022年4月，该项指标进入负增长区间 。但也可以看到，12月单月投资、开工面积降幅略有收窄 。

　　“2022年 ，全国房地产开发投资增速仍处于恶化状态 ，说明开发投资 的压力比较大。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，目前改善开发投资指标 的总体思路是清晰的，尤其是近期或发布资产负债表优化的21条方案 ，其将显著改善房企的资金状况和开发投资预期 。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，2022年开发投资下跌10% ，为年度最大跌幅。上一次楼市开发投资承压还是2015年去库存时期，彼时开发投资仍旧增长1%。可见 ，2022年楼市的压力是史无前例的 。拖累开发投资的直接原因，就是前端的土地出让和新开工 ，土地购置费和建筑工程，合计占据开发投资70%左右 的份额。2022年 ，土地出让下滑53.4% 、新开工下滑39.4% ，都是年度最大的跌幅 。

　　房地产市场“萎缩”成为常态，房企拿地 的积极性也受到抑制。2022年，全国房企土地购置面积同比增速为-53.4% 。土地市场大体上下跌或萎缩了50%，若剔除城投等企业托底现象，相关数据表现会更糟。

　　中指研究院数据显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元 ，同比下降48.9% ，全年整体拿地低迷。TOP100门槛值为48亿元 ，较上年同期下降24亿元 ，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为35.3%。

　　商品房销售延续跌势

　　寒冬模式 的开启 ，供需两端皆保持“观望”。

　　在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3% ，其中住宅销售面积下降26.8% 。商品房销售额133308亿元 ，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。

　　2022年末，商品房待售面积56366万平方米 ，比上年增长10.5% 。其中，住宅待售面积增长18.4% 。

　　“在多地疫情形势严峻 、居民置业意愿较低、居民收入预期未明显转好下，楼市活跃度恢复不明显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析称，12月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7个和4.6个百分点 ，但累计情况来看，2022年全年累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势 。各区域销售面积累计同比降幅均扩大 ，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有收窄 ，其余地区降幅扩大趋势未改 。

　　严跃进则表示 ，当前房屋销售数据总体弱于预期，全年下跌近25% 的水平，说明购房需求刺激面临阻力。不过2023年要乐观看待此类数据 ，随着疫情过了高峰期，新一轮社会经济刺激工作会加速 ，购房市场势必有较好 的表现和转机 。

　　供应端修复晚于销售端

　　对于未来市场走势 ，陈文静直言，2023年供应端修复将晚于销售端 ，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力，新开工面积在销售恢复节奏较慢、土地成交缩量 、企业资金压力仍较大等因素影响下 ，预计难有明显改善；在“保交楼”资金推动下 ，房屋竣工或将得到改善 ，从而对房地产开发投资形成一定支撑，但企业拿地谨慎 、新开工继续缩量等导致开发投资下行态势难改 。

　　短期来看 ，需求端政策将进一步加快落实，符合条件的城市首套房贷利率有望下调，核心一二线城市政策空间不断释放 ，降低首付比例 、降低房贷利率 、优化区域限购等政策或继续跟进 。据中指监测 ，近期北京、上海 、杭州等核心城市购房情绪有所修复 ，预计未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下 ，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长 ，价格逐渐趋稳。

　　在李宇嘉看来 ，当前的关键是稳定房价 ，房价不稳 ，不仅居民不愿意买房，金融机构也不愿意介入 ，不愿意参与收并购、纾困。进一步讲，房企资金链也难以好转。近期政策加力很明显 ，包括利率不设下限对冲房价下跌预期，鼓励需求入市 。2023年上半年，处于疫后休养生息 、修复预期 、稳定基本面的时期 ，预计量价还将继续下跌 ，但在2022年低基数的基础上 ，跌幅或许收窄。下半年，量价和预期将逐步企稳。

感染新冠病毒后胸闷气短 ？******

　　广州日报讯 (全媒体记者 涂端玉)“此时正值流感高发，有时候大众分不清流感和新冠病毒感染后 的症状区别 ，但二者都可能引起胸闷气短 ，都需要提防应对以及合理用药，老年有基础病人群尤甚 。”专家如此说 。日前 ，两位专家接受广州日报全媒体记者采访并给予了大众一些实用建议、助力特殊人群平安健康过冬 。

　　心脑血管疾病患者应警惕胸闷气短

　　相关研究发现，新冠病毒可通过介导血管内皮功能紊乱、凝血系统障碍导致血栓形成 ，新冠病毒还可直接与血管内皮细胞结合而形成血栓 ，这些血栓会阻塞血管 ，进一步增加心梗 、卒中 的发生风险 。

　　“有心脑血管疾病人群应尤为警惕新冠病毒感染或 是流感引起的胸闷气短。”广东省中医院脑病内科主任医师孙景波表示，最近患者因为类似症状前来就诊的不在少数 ，他们往往会因为心肌耗氧量增加 ，而导致血管狭窄 、缺血的可能性也由此增加 。

　　“近期我们接诊了大量胸闷、气喘的老年人群。”广州医科大学附属第二医院神经内科主任医师刘军表示 ，他观察发现 ，其中不少老年人合并有心脑血管疾病，有的还伴随有高血压 、糖尿病 ，此时如果再感染新冠病毒，出现胸闷 、气喘的可能性就会更高。

　　中西医结合治疗可缓解症状

　　日前 ，《新型冠状病毒感染诊疗方案(试行第十版)》发布 ，进一步完善了中医治疗相关内容。中医药如何改善胸闷气短 ？以岭南地区供需两旺的中成药复方丹参片为例 ，其由丹参 、三七及冰片按一定比例配伍制成 ，具有活血化瘀 、理气止痛 、安神宁心等功效，临床应用主要用于冠心病之胸闷 、心悸等 。

　　孙景波主任医师表示 ，复方丹参片这一类中成药作用温和又能一定程度活血化瘀通络 ，改善冠状血管的循环、帮助调整心脑血管 的供血状态，缓解胸闷、气短、心慌 、头晕等症状 ；刘军主任医师认为，中西医结合治疗可以很大程度缓解患者的不适症状。“有基础疾病人群不要擅自停药 、务必坚持服药 ；为了做好一级预防和二级预防，患者可以在遵医嘱前提下，适当服用复方丹参片等防治类中成药 。”他说 。