173套！！揭开2022年度京城别墅销冠的“去化秘籍”******
2022年北京别墅市场 是饱含希望的一年 ，在多重超预期因素影响下，从供需两端 的对比来看，还是明显呈现出供不应求的态势 。同时 ，今年中央及地方“支持刚性和改善性住房需求”释放 ，叠加金融16条政策出台 ，以及支持房企融资的“三箭齐发” 。由此，反应在北京楼市的表现里 ，改善型置业率先回暖 ，不少别墅产品项目甚至出现持续热销 。
以观承别墅·大家为例，以全年成交173套房源 的佳绩，成为2022年度京城别墅成交套数销冠 。值得一提 的 是，在去年年底北京疫情防控遍地开花 ，该项目反而还获得众多高净值人群 的密集关注与青睐，仅12月1-12日 ，连续12天成交12套，走出阶段性高流速行情 。
市场认可
平均每两天销售出一套房源
根据地产营销人数据统计显示，2022年1-12月北京别墅市场 ，别墅新增供应2216套，成交3300套，供不应求。其中观承别墅·大家以173套的业绩获得北京别墅成交套数TOP1的殊荣，让这个十年成长的大墅区项目 ，再度回归大众视野 。
一组组热销数据 的背后无不体现着观承别墅区 的实力 ，有业内人士分析，别墅销冠相较传统平层 ，更具有含金量 ，因为每套别墅都面对的 是一组更为挑剔的客户 ，成交周期更长，成交难度更大 。因此 ，项目的持续热销也充分印证市场认可度，可以明显感受到置业客户 的热情。
以观承别墅·大家全年共计成交173套房源计算，其去化速度，若按一年365天推演 ，基本能做到平均每两天就能销售出一套别墅产品 。这个成绩 ，尤其在2022年市场整体销售回落 的背景下，无疑显得十分难能可贵。
那么 ，观承别墅·大家的“去化秘籍”，即其支撑热销业绩背后的成因，值得我们在新年伊始，深入揭开并做出相应解读。
终极改善
精工合院超越传统迭代升级
从20多年前 的丽京花园落户中央别墅区从而开启北京别墅市场以来 ，京城别墅虽几经迭代 ，但均以毛坯交付为主流 ，精装别墅可谓屈指可数 。
对于高端别墅来说，除了占据五环中央别墅区的优越区位 、紧邻温榆河生态湿地 的优渥环境 ，这些显性价值外，万科针对高端客群需求 的匠心筑造才 是最后胜出的关键。
观承别墅·大家不仅是市场为数不多采用精装修交付 的别墅项目 ，更通过多年别墅住区的反复实践和得失复盘，结合前三期2000余户交付业主的大量调研 ，真正从业主实际居住体验 的角度上 ，对五大产品模块和7个精工细节进行了终极改善的迭代升级 。
对比传统别墅形态，观承别墅·大家采用双拼L型合院别墅设计 ，保证充分采光的基础上，实现了合院 的围合效果 ，让每一层空间都实现对阳光 的私密共享。
走进样板间 ，开阔的首层空间采用悬挑结构反重力技术 ，并首次将剧场级建筑 的无柱化解构引入住宅，实现从院落到客厅 的无界延伸。且项目还特别通过楼梯间天窗 ，卫生间天窗，地下天窗等设计让空间更加灵动。
除此之外 ，观承大家首次引入立面BIM工具 ，彰显粉墙黛瓦东方意境；安装安心舒适六大系统设备，给予居住者极致舒适体验 ；以及打造闻香、采果 、赏色 的三大嗅觉、触觉、视觉多感交互景观。
风水声光等细节之处 ，通过分户墙点位上下错位布置，避免底盒对穿，保障隔音效果；顶层卧室增加内保温，增强顶层保温隔热性能；玄关设置高低差，提供分区明确的脏区和净区 ，保证居所干净卫生；玻璃栏板处楼梯侧面设置小夜灯，保证安全；楼梯踏步节点平滑，避免下楼时脚跟磕碰 ；卫生间预留拖布桶/壁挂洗衣机/拖地机器人水点，满足多样化使用需求；端户窗户设置为电动窗户，方便开启 。
北五环
高净值人群青睐中央别墅区
作为北京最成熟、配套最齐全 ，氛围最良好的别墅区 ，顺义中央别墅区一直 是高净值人群置业终极梦想 的首选。
中央别墅区至今已经发展30余年 ，从1.0区域 的天竺板块 ，到2.0区域的后沙峪板块，再到目前已经步入到观承大家所在的高丽营区域 ，即3.0区域 ，越发展越凸显后发优势。
观承大家自拿地之初就以“先规划 ，后开发” 的前瞻理念 ，不断向市场和客户释放和释义合院产品的真正优越性 。
对于1600-2000万量级购房人群而言 ，位于顺义中央别墅区的观承大家无疑是为其精准匹配 、终极改善 的王炸级产品 。
该区域 的发展潜力、圈层定位、交通体系、生态环境等方面赋予了多重附加价值 。首当其冲 的便 是交通体系 ，高丽营板块拥有更加丰富 的公共交通路网 ，尽享轨道交通地面交通和空中交通三网交织 ，同时又避开了低空航道，不会被飞行器噪音所打扰 。
其次，产业支撑方面，观承大家项目与北京市政府重点打造的未来科技城毗邻，后者作为国务院批准 的第一个“国家智慧城市试点” ，目前已有数十家央企国企入驻，高知高质科研人群云集。
最后在生态环境方面，观承大家项目独具两河三园一湖的景观资源 ，即全长47.5公里 的温榆河 ，逾百年历史 的方氏渠，5万平方米的观承滨河公园，近3万平方米的中央景观鹿鸣公园 ，以及314公顷 的新建滨水公园等，周边绿化率高达80%。
项目附近还坐拥15所国际学校 ，5大购物中心 、6大高尔夫球场 、7家高端马术俱乐部、8处高端酒店、10个大型专业医院等强势资源 。
据悉，万科观承别墅·大家作为中央别墅区 的收官之作共334套独栋合院 ，10年来产品不断迭代升级 ，真正做到私密与舒适 的结合，符合当下高净值家庭的居住需要。
文/宋欣
大熊猫“团团”病理解剖报告 ：原发性脑瘤致大脑严重萎缩******
中新社台北12月19日电 台北市立动物园19日确认 ，大熊猫“团团”罹患“肥胖细胞型星形胶质细胞瘤” ，这种原发性脑瘤导致“团团”大脑严重萎缩 ，也 是癫痫发作的原因 。
综合中央社 、联合新闻网 、中时新闻网等台湾媒体报道 ，“团团”治疗后期多次出现癫痫症状 ，11月19日因病情恶化去世 。台湾有关方面当天进行了病理解剖工作，并将采样组织送验 。近日 ，病理解剖报告出炉 。
台北市立动物园12月19日举办记者会对解剖报告进行说明 。据园方介绍 ，“肥胖细胞型星形胶质细胞瘤”癌细胞可能生长在中枢神经系统 的任何位置 ，“团团”的脑瘤生长在左侧大脑，并伴随大面积组织的液化坏死 。同时，“团团” 的大脑细胞被大量破坏 ，大脑严重萎缩。至于“团团”此病症是否为遗传疾病 ，尚无足够资料可比对分析。
园方称 ，“团团”是目前文献上第二例长脑瘤的大熊猫，也是罹患“肥胖细胞型星形胶质细胞瘤” 的首例 。(完)
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