2022年 ，这些城市房价涨了 ！成都大幅领先北上广******
中新经纬1月16日电 (薛宇飞 实习生李俊浩)尽管早就准备好了首付款，在北京看了大半年房子的张先生仍没有下定决心上车 。而最近，北京楼市成交升温 的消息，让他有些心动 。
“现在买，就怕买贵了，但不买 ，又怕出政策，房价再上涨。”张先生的话道出了时下不少购房族 的心声。
2023年 ，你打算买房吗 ？
最新房价数据公布
16日 ，国家统计局公布2022年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。2022年下半年以来 ，70个大中城市中，房价上涨的城市数量不断减少，下跌 的数量不断增多 。到2022年12月，70城中新房销售价格环比下降的城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比上月增加1个 。
58安居客研究院院长张波对中新经纬说 ：“房地产行业的降温持续了一整年 ，房价下行的城市数量不断增多 ，就是一个重要 的数据指标。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析 ，绝大部分城市新房价格都在下跌 ，且下跌城市数量在增加 ，意味着供需两端仍旧比较羸弱 。
分城市类别看，二三线城市继续降温的同时 ，一线城市12月新房价格环比由上月下降0.2%转为持平 ，二手住宅价格 的环比降幅比上月扩大 。张波称 ，一线城市的市场降温在持续 ，新房价格环比涨幅持平 ，二手房全面下行可以很清晰地看到。北京、上海新房价格环比上涨并不代表市场热度回调，更大层面 是成交结构 的变化 ，中高端成交占比提升 是直接因素。
张波表示 ，部分二三线城市房价上行，也不代表市场已开始复苏 。从二手房价环比涨幅看 ，宁波、成都、昆明 、长沙出现小幅上扬 ，实际成交量并没有出现同步增长，显示出房价上涨动力依然不足 ，市场处于探底阶段 。
像张先生这种处于观望态度 的人，不在少数。2022年12月底，央行公布 的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示 ，未来3个月 ，16.0% 的居民打算购房，这一比例大幅低于三季度的17.1%，并创下2016年下半年以来的新低(2016年二季度 的比例为15.1%) 。同时 ，认为房价将继续上涨 的居民比例仍在降低 。
这些城市去年房价上涨 成都市场坚挺
环比数据，代表了2022年12月70城市房地产市场 的表现 ；同比数据，则可以看出过去一整年房价的涨跌情况。2022年12月 ，70城中 ，新房、二手房销售价格同比下降的城市分别有53个 、64个 ，同比上涨的有16个、6个，持平的有1个 、0个 。
具体看 ，2022年12月，新房价格同比2021年12月上涨的城市分别是成都(9.0%)、杭州(6.4%)、北京(5.8%) 、上海(4.1%) 、长沙(3.2%) 、银川(2.3%)、西安(2.0%) 、济南(1.9%)、宁波(1.8%) 、南昌(1.8%) 、乌鲁木齐(1.7%) 、合肥(1.6%) 、海口(1.0%) 、青岛(0.6%) 、广州(0.4%)、南京(0.3%) ，二手房价格同比2021年12月上涨 的城市分别是成都(9.1%) 、北京(3.9%)、上海(2.6%) 、昆明(1.9%)、南充(1.4%) 、无锡(0.4%)。
可以发现，2022年 ，成都、北京、上海 是70城中新房、二手房价格均同比上涨的三个城市，而且，成都不仅是双料冠军，涨幅还大幅度领先北京 、上海。从成交量看 ，2022年 ，大成都范围内新房成交套数约142982套 ，同比减少约25%；二手房成交套数约151376套 ，同比增加约200%，二手房成交套数创下有史以来最高纪录 。由于二手房成交量 的提升 ，2022年成都新房 、二手房的合计成交量同比增加约21.36% ，创下近5年 的最高值 。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进称 ，成都2022年的市场可以用一个“牛”字形容，其房价指数总体趋稳向好。出现这种情况 的一个重要原因 是，成都的城市居住价值比较大 ，且房价相对低 ，潜在的购房需求多 。政策上看，成都对于外来人口购房政策的放松 ，刺激了很多交易需求 。他预测，成都2023年 的房地产市场仍会成为全国市场中的佼佼者，值得关注和肯定。
就北京、上海 的楼市而言，不止去年 ，进入2023年以来 ，有数家媒体报道称 ，两市一些楼盘成交、带看情况回暖 ，二手房议价空间减少 。张先生也表示，最近他看到了这些报道 ，让他有些心动，同时，自从支持住房改善 的政策发布后，也对北京 是否会调整改善型住房购房措施开始关注。
对于北京市场1月份的变化，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析 ，2023年1月份属于特殊情况，2022年12月大部分购房者不敢出门 ，叠加1月下半月准备过春节 ，所以1月上旬 的成交量是集中了前后时间的成交 ，不能等同于市场火热 。北京市场如果没有针对二手房首付比例、利率 的政策变化，楼市很难出现真正地明显上升。中原地产研究院统计数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签5152套，与2022年1月份同期的5438套基本接近，但高于2022年12月 的3399套 。
多地支持住房改善 一二线热点城市复苏加快
近段时间以来，地方两会陆续召开。不少地方 的政府工作报告中都提及了稳楼市 的措施 ，其中 ，支持住房改善的表态引发关注 。
比如，北京市提出 ，支持住房改善 、新能源汽车、养老服务等消费 ；浙江省提出 ，促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题 ；河南省提出 ，要落实好提振市场信心90条措施 ，激活房地产市场 ，落实首套房贷款支持政策，优化二套房认定标准，满足刚性住房需求和改善性需求 。
张波认为 ，虽然房价下降的城市数量在2022年12月增多，但市场底部已逐步清晰，预计房价的稳定与上涨城市数量明显增长还需等到2023年二季度。“今年是改善需求入市 的好年份，预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快 。目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，尤其 是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间 。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏非常可期。”
李宇嘉预计 ，如果疫情能够保持稳定 ，房地产供给端 、需求端 的纾困政策或许在今年二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升 ，并在下半年带动都市圈周围城市好转。不过 ，由于楼市依旧较弱，不太可能出现大幅度反弹，特别是房价反弹。“更长期 的市场走势 ，既需要看政策力度，特别是一线城市政策的力度，也需要看居民就业 、收入 、预期的修复态势 。”
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责任编辑：罗琨
元正启新话“岁朝”******
赵文成
“元正启令节 ，嘉庆肇自兹。”这 是晋代诗人辛萧咏年 的诗句。元正亦称“元旦”，是每年的第一天。一年节令时序开启，美好喜庆 的日子从这一天开始到来。因之，普天同庆，天下齐欢。
元正，又称一岁之朝。人们为了庆贺这个岁首之朝，往往或歌以诗，或绘以画等 ，采取多样的形式表现出对新年的期盼与欢愉 。“岁朝图”应运而生 。《汉书•孔光传》云 ：“岁之朝 ，曰三朝” 。颜师古注 ：“年之朝，月之朝，日之朝 ，故曰三朝 。”从我国魏晋南北朝时期 ，春节便被称为“岁朝”。“岁朝图”(或称“岁时清供图”)或已产生。它通常以静物为素材 ，配以贺岁的诗词，通过画中物品名称的谐音 、民俗寓意或历史掌故 ，以祈求新年好运，春意盎然 ，让奔劳一年 的人们，感到亲切温暖 、欢慰欣悦。
据有关文献载，“岁朝图”始于唐代 ，至两宋 ，在宫廷中正式兴起 。历史上著名 的艺术家皇帝宋徽宗赵佶，每逢春节将临 ，便命画院的丹青妙手描绘冬季不能见到 的花卉禽鸟，陈列在宫中以增添岁朝的喜庆气氛。真正意义上的第一幅“岁朝图”应是北宋赵昌所作的《岁朝图》 ，该图现藏于台北故宫博物院。统而观之 ，此图画面巨大 ，花团锦簇 ，铺天盖地 、不留边隙地铺排 ，使之显得典丽浓郁 ，灿若云锦 。适逢花开 ，恰瞻新岁，细审此图 ，画心一座空灵通透的湖石 ，右傍一石亭亭如笋，四周或以雅洁的梅花 、红艳的山茶、清雅的水仙和美艳的长春花为素材 ，以朱砂 、白粉 、胭脂 、石绿为基调，广施铺陈 ，巧饰取舍，从而使此图繁而不乱 ，色彩和谐美艳。这种铺排有序 的安排 ，让画面展现出如蛰伏在四九寒天里的勃勃生机，透露着春天的讯息。这种意境富于清逸之诗趣，醇厚而有余韵，正 是这幅画作流传千载而令人回味 的审美所在。
画家赵昌以擅绘闻名，他长于写生，擅画花果，多作折枝花、兼工草虫，注重对景写生 。宋人范镇《东斋记事》：赵昌“每晨露下时 ，绕栏槛谛玩 ，手中调色彩写之” 。又自号“写生赵昌” 。
由此可见 ，从宋元始“岁朝图”就已 是岁末年初文人雅士应景 的题材，从宫廷到民间莫不如此 。其后 ，诸如明宪宗朱见深 的《岁朝佳兆图》以及民间或以“钟道迎福”“百(柏)事(柿)如意”之类为题材 的吉祥寓意图等，无不如此 。同朝传诸后世的还有仇英 的《岁朝图》。陈洪绶 的《清供图》瓶中插梅 ，花绽新蕊 ，玉兰轻舒，素雅中带着清冷 ，虽佐以山茶吐丹 ，仍 是“几点寒英，用尽东风力” ，给人以新岁明艳清新之感。其后的任伯年 、蒋廷锡 、吴昌硕等无不喜作《岁朝图》 。
在民间 ，“岁朝图”同样以年画的形式出现在百姓的新年庆典中 。最具代表性 的是清代乾隆年间以苏州桃花坞画家蔡卫源绘制 的《岁朝图》为粉本，木版刻印的“姑苏版”年画《岁朝图》。这是一幅承前启后、能够反映清朝中期画院画风 的年画作品之一 ，描绘 的 是一处高门大第 的庭院 ，亭台、楼阁、水榭以及新年清晨人们欢娱 的活动场景 ；远景是披雪的山脉，近景是爆竹点火 的孩童与折梅 的仕女 。全图是以西湖孤山附近 的行宫为背景而创作的。关于画家蔡卫源，传不详，仅在该作品中记有其名 。此画在构图上受到南宋和明代院体画 的影响 ，画面中树石 、仕女 、童子吸取了宋元以来花鸟人物 的传统 ；同时，又受到西洋“泰西画法” 的影响，采用了焦点透视和固有的中国散点透视相结合来表现建筑 ，其比例大体相称 ，层次丰富，纵深感强 。这两种表现形式结合起来 ，既典雅工细，又不拘泥于传统 的视角。画面上 的诗文题跋，写出了春节的热闹祥和：“梅雪争春斗渐开，炮声催转岁朝来 。红炉围座麟儿嬉，老翁携杖步琼台 。”
醇厚的节令民俗审美 ，令人心驰神往。“岁朝图”的题材，正 是元正节令 的一种审美注脚。从“岁朝图” 的绘画题材看 ，大概可以分为三类 ：一为花鸟奇石 ，一为人物图绘 ，另有岁时年景。其花鸟奇石类，常以瓶花为核心，点缀些许器物 、仙花、瑞草、嘉果 、奇石 、文字吉语 、古砖文玩等 。这些花草果蔬 ，无不有着吉祥如意 的含义 。梅花象征着报喜 ，牡丹寓意富贵 ，瓶中荔枝意味着平安吉利，祥和欢喜 。人物图绘类则是借助于神祇，悬挂钟馗 、祖先等，祈祀驱邪降福 。岁时年景类则主要描绘人们新年的欢乐场景。
关于“岁朝图”岁首之庆 ，今人汪曾祺曾有评说 。他在一篇散文中写道 ：“曾见一幅旧画 ：一间茅屋 ，一个老者手捧一个瓦罐 ，内插梅花一枝 ，正要放到桌案 ，画上题曰：‘山家除夕无它事 ，插了梅花便过年 。’这才 是真正 的‘岁朝清供’。”
画作的背后 ，体现 的 是中国人独特的审美品位。唯有尊重自然 ，顺应规律 ，回归质朴，才能撷取大自然最美 的春意 。岁朝清供，其灵魂就在一个“清”字。
传统 的节日风俗 ，包含着人们对生命的自我关爱 ，为生命的延续赋予了诸多新意 。闲话“岁朝清供”，为历史存照，为文化拂尘，为中华传统文化扬辉 ，无疑 是一件令人心旷神怡之乐事，我们身在其中 ，乐其乐哉！
(作者系中国艺术研究院副研究员)
(《人民日报海外版 》2023年01月19日 第 12 版)
